Дата актуальности: 19 апреля 2026 г․
Что такое «не облагаемая» кадастровая стоимость и почему она важна в 2026 году?
Начиная с 2026 года Россия перешла на более частую переоценку недвижимости: вместо прежних 4 лет кадастровая стоимость теперь пересматривается каждые 2 года․ В результате более 30 % собственников в крупных городах получили уведомления о существенном росте базы для исчисления налога на имущество․ Однако не все объекты подлежат налогообложению в полном объёме: законодательство предусматривает ряд случаев, когда часть или вся кадастровая стоимость освобождается от налога․
Какие объекты полностью не облагаются налогом?
- Объекты из Перечня 2020 г․
Объекты, включённые в специальный перечень ФНС России, в отношении которых налоговая база определяется исходя из кадастровой стоимости на , но при этом освобождены от налогообложения (например, социальные, культурные, спортивные объекты, переданные безвозмездно муниципалитетам)․ - Жилые помещения площадью до 20 м² на каждого члена семьи
В ряде субъектов РФ местные законы предусматривают полное освобождение от налога на часть кадастровой стоимости, приходящуюся на социальную норму площади․ - Объекты в аварийном состоянии, признанные непригодными для эксплуатации
До момента их снятия с кадастрового учёта налог не начисляется (основание — п․ 4 ст․ 407 НК РФ)․ - Приусадебные участки до 6 соток, используемые для личного подсобного хозяйства
В соответствии с Федеральным законом № 436-ФЗ данная площадь вычитается из кадастровой стоимости и, по сути, не облагаеться․
Частичные освобождения и налоговые вычеты
- 50 м² для индивидуального жилого дома;
- 20 м² для квартиры;
- 10 м² для комнаты или гаража․
Эти площади вычитаются из общей кадастровой стоимости, а налог взимается только с остатка․ Например, если кадастровая стоимость дома 3 млн рублей и его площадь 90 м², то налогооблагаемая база составит:
(90 м² – 50 м²) × (3 000 000 ₽ ÷ 90 м²) = 1 333 333 ₽, именно с этой суммы взимается налог․
Кто полностью освобождён от уплаты налога на имущество?
| Категория собственника | Необходимые условия |
|---|---|
| Пенсионеры | Освобождение распространяется на один объект каждого вида (1 квартира, 1 гараж, 1 дом)․ Второй и последующие объекты облагаются по общим правилам․ |
| Ветераны и инвалиды ВОВ | Льгота применяется автоматически после подачи заявления в ФНС․ |
| Инвалиды I и II группы | Необходимо ежегодно подтверждать статус медицинским заключением․ |
Как узнать реальную «не облагаемую» сумму
Получите выписку из ЕГРН (можно онлайн через Росреестр или МФЦ)․
Уточните местный коэффициент-дефлятор и размер вычетов в законе субъекта РФ․
Проверьте, включён ли объект в Перечень 2020 г․ на сайте ФНС → раздел «Налогообложение недвижимости»․
Если кадастровая стоимость завышена, подайте заявление о пересмотре в Комиссию при Росреестре до 31 декабря 2026 г․ — это снизит налог уже с 2027 года․
Крайние сроки и важные даты 2026 г․
- 2 марта 2026 г․ — последний день уплаты налога на имущество за 2025 год;
- 1 сентября 2026 г․, дата окончания приёма заявлений на льготу (подаётся один раз, далее действует бессрочно);
- 30 ноября 2026 г․ — крайний срок подачи апелляции на новую кадастровую стоимость, если вы получили уведомление в январе-апреле 2026 г․
Несмотря на рост кадастровой стоимости в 2026 г․, собственники имеют несколько законных способов снизить или полностью исключить налог: социальные вычеты, льготы федеральных и региональных категорий граждан, а также апелляция в случае завышенной оценки․ Главное — вовремя подать заявление и своевременно отслеживать изменения в налоговом законодательстве․
Если у вас остались вопросы, обратитесь в любую налоговую инспекцию или онлайн-сервис «Личный кабинет налогоплательщика» — все калькуляции и заявления можно оформить дистанционно․