В 2026 году правила получения имущественного налогового вычета за строительство собственного жилья претерпели существенные изменения.
Налогоплательщикам теперь необходимо учитывать новые форматы подтверждающих документов, а также пользоваться электронными сервисами ФНС России и портала «Госуслуги».
В этой статье мы подробно разберём, какие именно чеки и другие документы признаются налоговой службой, как правильно их оформить и подать заявку на вычет.

Что такое налоговый вычет за строительство дома?

Налоговый вычет – это льгота, позволяющая вернуть часть уплаченного подоходного налога (НДФЛ) за счёт расходов, связанных с приобретением или строительством недвижимости.
Для собственного дома в 2026 году лимит вычета составляет 2 000 000 рублей (при условии, что объект будет использован в качестве жилого помещения не менее 5 лет).

Ключевые изменения 2026 года

• Пересмотрены лимиты вычета и сроки подачи документов (сокращён срок подачи с 3 до 2 лет после завершения строительства).
• Уточнены форматы подачи документов: теперь допускаются как бумажные, так и электронные подтверждения (сканы, PDF, QR‑коды).
• Введён новый сервис на портале «Госуслуги» – «Налоговый вычет», позволяющий проверять статус заявки и загружать документы онлайн.
• Упрощена процедура возврата части уплаченного налога: теперь большинство заявок обрабатываются полностью через личный кабинет на сайте ФНС.

Какие документы и чеки принимает налоговая?

Для получения вычета необходимо собрать пакет документов, подтверждающих факт расходов на строительство. Ниже перечислены обязательные документы и детали их оформления.

2.1 Базовый набор документов

1. Договор строительного подряда (или договор купли‑продажи земельного участка, если строительство начинается сразу после покупки). В договоре должны быть указаны:
   • полные реквизиты сторон;
   • объём работ и их стоимость;
   • сроки выполнения работ.
2. Акт выполненных работ – подписывается заказчиком и подрядчиком после завершения каждого этапа строительства.
3. Счета‑фактуры от подрядчиков и поставщиков строительных материалов;
4. Квитанции/чеки (бумажные или электронные) об оплате услуг и материалов.
5. Документы, подтверждающие оплату (банковские выписки, платежные поручения, онлайн‑платежи через СБП, «Тинькофф», «Сбербанк Онлайн» и т.п.).
6. Свидетельство о праве собственности на построенный объект (выписка из ЕГРН).

2.2 Какие чеки считаются «приемлемыми»?

Налоговая признаёт следующие типы чеков:

• Кассовый чек (бумажный) – оригинал, подписанный продавцом, с печатью и указанием ИНН/КПП организации.
• Электронный чек (PDF, JPG, PNG) – полученный в личном кабинете магазина/поставщика, содержащий QR‑код, который можно проверить через сервис ФНС.
• Квитанция об оплате через банковскую карту – скриншот или PDF‑файл из мобильного банка, где видны:
  • наименование получателя;
  • сумма оплаты;
  • дата и время транзакции;
  • идентификатор платежа.
• Платёжное поручение (банковский документ) – оригинал или скан, если оплата была произведена со счёта юридического лица‑подрядчика.
• Счёт‑фактура в электронном виде (XML‑формат, подписанный электронной подписью).

Важно: каждый чек должен содержать полные реквизиты поставщика/подрядчика (наименование, ИНН, ОКПО, адрес).
Если в чеке указаны только аббревиатуры или «частные лица», налоговая может запросить дополнительные подтверждения (например, договор купли‑продажи с указанием ИНН).

2.3 Что делать, если чек «не подходит»?

1. Свяжитесь с поставщиком и попросите выдать дополнительный документ (счёт‑фактуру или уточнённый чек с полными реквизитами).
2. Если материал был приобретён у частного лица, оформите акт передачи и приложите к чеку копию паспорта продавца.
3. При оплате через онлайн‑платформы (например, Яндекс Маркет) скачайте полный отчет о покупке из личного кабинета, где указаны ИНН продавца.

Как оформить и подать заявку на вычет?

3.1 Через личный кабинет ФНС

1. Войдите в личный кабинет ФНС с помощью Госуслуги или Электронной подписи.
2. Выберите раздел «Налоговый вычет» → «Имущественный вычет за строительство дома».
3. Заполните форму заявления, указав:
   • Сумму расходов;
   • Период строительства (дата начала и завершения);
   • Код ОКТМО места жительства.
4. Загрузите сканы всех документов (договор, акты, счета‑фактуры, чеки, выписку из ЕГРН).
5. Отправьте заявку и ждите подтверждения (обычно 30–45 дней).

3.2 Через портал «Госуслуги»

• Откройте Личный кабинет на Госуслугах и найдите сервис «Налоговый вычет».
• Выберите «Имущественный вычет за строительство дома» и следуйте пошаговым инструкциям.
• Система автоматически проверит корректность ИНН и КПП в загруженных чеках.
• После одобрения вы получите уведомление о переводе средств на банковскую карту, привязанную к личному кабинету.

Полезные рекомендации

• Сохраняйте оригиналы чеков минимум 5 лет – налоговая может запросить их в любой момент.
• При оплате крупными суммами лучше использовать банковский перевод – он автоматически фиксирует ИНН получателя.
• Если вы пользуетесь электронными сервисами (например, сервисы онлайн‑строительства), сохраняйте PDF‑версии всех актов и счетов‑фактур.
• Внимательно проверяйте, чтобы в каждом чеке был указан Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) подрядчика – без него документ считается недействительным.
• При работе с подрядчиками‑физическими лицами оформляйте договор подряда и получайте от них акт выполненных работ с подписью и печатью (если есть).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

5.1 Можно ли использовать чек из магазина строительных материалов, если в нём нет ИНН?

Нет. Налоговая требует, чтобы в чеке были полные реквизиты поставщика, включая ИНН. В таком случае необходимо запросить у магазина счёт‑фактуру или уточнённый чек с ИНН.

5.2 Принимает ли налоговая скриншоты из мобильных приложений банков?

Да, при условии, что скриншот содержит все обязательные реквизиты: дата, сумма, получатель, ИНН/КПП. Лучше дополнительно приложить официальную выписку из банка в PDF;

5.3 Можно ли подать заявку, если часть расходов была оплачена наличными?

Да, но только если у вас есть кассовый чек с полными реквизитами продавца. Наличные без чека не учитываются.

5.4 Какой срок действия электронного чека?

Электронный чек считается действительным, пока не истек срок его хранения в системе поставщика (обычно 5 лет). При подаче заявки сохраняйте оригинал в PDF.

5.5 Возможен ли частичный вычет, если лимит превышен?

Да; Вы можете получить возврат до лимита 2 000 000 р., а оставшуюся часть расходов перенести на следующий налоговый период (не более 3 лет).

Получение налогового вычета за строительство собственного дома в 2026 году стало проще благодаря электронным сервисам и уточнённым требованиям к документам.
Ключ к успеху – правильная организация документов и использование чеков с полными реквизитами (ИНН, КПП, дата, сумма).
Соблюдая рекомендации, изложенные в этой статье, вы сможете быстро оформить заявку и вернуть значительную часть средств, вложенных в строительство вашего дома.

Дата публикации: