В 2026 году правила продажи жилья для многодетных семей изменились в лучшую сторону. Теперь семьи с детьми могут продавать квартиру без уплаты НДФЛ — независимо от срока владения. Разберёмся‚ какие именно семьи подпадают под новые льготы‚ какие документы нужны и как обезопасить себя при сделке.
Кто может не платить налог при продаже квартиры в 2026 году?
Налоговый кодекс РФ в 2026 году расширил перечень льготников. Теперь от НДФЛ при продаже жилья освобождены:
- Многодетные семьи‚ у которых второй (или последующий) ребёнок родился не позднее 30 апреля 2026 года;
- Семьи‚ воспитывающие детей-инвалидов любого возраста;
- Опекуны/попечители детей-инвалидов‚ если они продают жильё‚ в котором ребёнок зарегистрирован;
- Граждане‚ которые не прерывали владение квартирой ни на один день (то есть не продавали и не дарили её ранее).
Как работает новое освобождение от НДФЛ?
Раньше‚ чтобы не платить налог при продаже жилья‚ нужно было владеть квартирой минимум 3 или 5 лет (в зависимости от способа приобретения). Теперь для льготных категорий этот срок не имеет значения — продавец может освободиться от НДФЛ даже если владеет квартирой меньше года.
Важно: льгота применяется только к одной квартире за налоговый период. Если семья продаёт несколько объектов‚ то к остальным применяются стандартные правила.
Какие документы нужны‚ чтобы воспользоваться льготой?
- Заявление о налоговом вычете — подаётся в ИФНС или через «Госуслуги»;
- Свидетельства о рождении детей (или документы об усыновлении);
- Справка об инвалидности ребёнка (если применяется льгота по инвалидности);
- Договор купли-продажи квартиры;
- ЕГРН/выписка из ЕГРН — для подтверждения права собственности;
- Справка о регистрации ребёнка по адресу продаваемой квартиры.
Как подать заявление на льготу через «Госуслуги»?
Шаг за шагом:
- Авторизуйтесь на сайте gosuslugi.ru;
- Перейдите в раздел «Налоги и финансы» → «Получение налогового вычета»;
- Выберите «Освобождение от НДФЛ при продаже жилья многодетной семьёй»;
- Заполните форму и приложите сканы документов;
- Отправьте заявление, ответ придёт в течение 30 дней;
Что делать‚ если налог уже начислен?
Если ИФНС уже выставила требование об уплате НДФЛ‚ но вы подпадаете под новые льготы:
- Направьте в налоговую уточнённую декларацию 3-НДФЛ с указанием льготы;
- Приложите все вышеуказанные документы;
- Налог будет пересчитан‚ а излишне уплаченные суммы — возвращены.
Пример расчёта
Ситуация: Семья Ивановых имеет 3 детей. В феврале 2026 года они купили квартиру за 5 млн рублей и продали её в марте 2026 года за 5‚5 млн рублей.
Доход от продажи: 500 000 рублей.
Без льготы: НДФЛ = 500 000 × 13% = 65 000 рублей.
С льготой: НДФЛ = 0 рублей — семья подтвердила статус многодетной и предоставила документы.
Важные нюансы
- Льгота не распространяется на продажу доли в квартире‚ если она не является единственным жильём семьи;
- Если квартира была куплена по ипотеке‚ льгота применяется‚ но нужно подтвердить‚ что ребёнок проживал по этому адресу;
- У семьи должно быть Российское гражданство либо вид на жительство;
- Льгота действует однократно в год на одного продавца.
2026 год принёс долгожданное облегчение для многодетных семей. Теперь продать квартиру без налога можно сразу после покупки — главное‚ подтвердить льготный статус и собрать нужные документы. Не забудьте подать заявление через «Госуслуги» или лично в ИФНС‚ чтобы избежать лишних расходов.
Помните: если вы не уверены в статусе льготы‚ проконсультируйтесь с налоговым юристом или позвоните в ФНС по номеру ###-###-####.