Краткий ответ: Да, одновременно можно, потому что вычеты относятся к разным категориям и не «конфликтуют» друг с другом. Ниже разберёмся, как это работает на практике, какие лимиты действуют в 2026 году и какие документы нужны.
Почему два вычета совместимы
По российскому Налоговому кодексу вычеты делятся на разные группы:
- Имущественный (при покупке квартиры, доли, строительстве дома);
- Социальный (на лечение, обучение, пенсионное страхование и др.).
Каждая группа имеет свой лимит и свою очередность возврата НДФЛ. Государство не требует «выбирать» один из них — можно подать документы сразу на оба.
Лимиты и суммы возврата в 2026 году
| Вид вычета | Максимальная сумма трат | Максимальный возврат (13 %) |
|---|---|---|
| Имущественный (квартира) | 2 000 000 ₽ | 260 000 ₽ |
| Социальный (лечение) | 120 000 ₽ (суммарно за все соц. вычеты, кроме дорогостоящего лечения) | 15 600 ₽ |
| Дорогостоящее лечение | Без ограничения (вся сумма расходов) | 13 % от фактических затрат |
Пример: если вы потратили 2 млн ₽ на квартиру + 120 тыс. ₽ на обычное лечение + 300 тыс. ₽ на дорогостоящую операцию, то максимальный возможный возврат составит:
260 000 + 15 600 + 39 000 = 314 600 ₽
Как оформить оба вычета: пошаговая схема
Шаг 1. Проверьте условия
- Вы официально работаете и платите НДФЛ 13 % (ваш работодатель перечисляет налог за вас).
- Квартира оформлена на вас (или супруга/супругу, если используете совместное имущество).
- Медицинские услуги оказаны российской клиникой с лицензией.
Шаг 2. Соберите документы
Для имущественного вычета:
- ДКП/ДДУ или акт приёма-передачи квартиры.
- Выписка ЕГРН или свидетельство о регистрации права.
- Платёжные документы (квитанции, выписки из банка).
- Заявление о распределении вычета между супругами (если покупка совместная).
Для социального вычета на лечение:
- Справка 2-НДФЛ за год, в котором оплачено лечение.
- Копия договора с клиникой.
- Копия лицензии медучреждения.
- Кассовые чеки и платёжные поручения.
- Справка об оплате медуслуг по форме № 2-НДФЛ-ВС (выдаёт сама клиника).
Шаг 3. Выберите способ подачи
- Личный кабинет ФНС (nalog.gov.ru), самый быстрый: анкеты уже предзаполнены, документы прикрепляются PDF.
- Госуслуги (перенаправление в ФНС) — удобно, если подтвержден профиль «Полностью».
- На бумаге через любое отделение ФНС или МФЦ — актуально, если нужна консультация.
Шаг 4. Подайте 3-НДФЛ
Декларация подаётся одна на каждый год. В ней вы указываете:
- Доход и удержанный налог (из справки 2-НДФЛ).
- Сумму расходов на квартиру (в разделе «Имущественные вычеты»).
- Сумму расходов на лечение (в разделе «Социальные вычеты»).
Если вычет оказался больше, чем уплаченный НДФЛ за год, остаток автоматически переносится на следующие годы.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Почему проблема | Как исправить |
|---|---|---|
| Подали только один вычет, «чтобы не мешать» | Вы теряете деньги: за лечение можно вернуть ещё 15-39 тыс. ₽ | Заполните в 3-НДФЛ оба вычета сразу |
| Не сохранили чеки на лечение | ФНС может отказать за отсутствие доказательства расходов | Сканируйте чеки сразу и кладите в облако |
| Забыли включить дорогостоящее лечение в отдельную строку | Ограничение 120 000 ₽ применится и к дорогостоящему лечению | Укажите код «2» в справке клиники: тогда лимит не действует |
Примеры расчёта
Пример 1. Иванов И.И. в 2026 году
- Купил квартиру за 3 млн ₽ (возврат максимум 260 тыс.).
- Потратил 100 тыс. ₽ на зубные протезы и 400 тыс. ₽ на операцию сердца.
- Заработал 800 тыс. ₽, НДФЛ — 104 тыс. ₽.
Пример 2. Семья Петровых
- Квартира 4 млн ₽ — вычет 260 тыс. на мужа и 260 тыс. на жену (распределили 50/50).
- Жена оплатила свои курсы и лечение: 120 тыс. ₽.
- Муж потратил 200 тыс. ₽ на лечение ребёнка (тоже соц. вычет).
Каждый супруг заполняет свою декларацию: имущественный + социальный. Возврат получают до тех пор, пока не исчерпают лимиты.
Календарь подачи документов
- Январь–апрель 2027 — подаём 3-НДФЛ за 2026 год.
- В течение 3 месяцев — проверка ФНС.
- До 1 июля 2027, деньги приходят на карту или счёт.
- Либо оформляем заявление на работодателя и получаем вычет авансом: НДФЛ не удерживают из зарплаты сразу после подтверждения ФНС.
Подводим итоги
Получать вычет и за квартиру, и за лечение не только можно, но и нужно — это разные основания.
Лимиты не пересекаются: квартира, до 260 тыс., обычное лечение, до 15,6 тыс., дорогостоящее — 13 % от всей суммы.
Основное правило: сохраняйте документы, подавайте декларацию вовремя и не бойтесь одновременно тратить «предел» по каждому вычету.
Если остались вопросы, консультируйтесь в личном кабинете ФНС или через чат-бот «Мой налог», в 2026 году он доступен 24/7.