Налоговый вычет с кодом 620 – один из самых популярных имущественных вычетов в России. Он предоставляется физическим лицам,
которые приобрели (или планируют приобрести) жилую недвижимость, а также тем, кто оформил ипотеку на её покупку. В статье
рассмотрим, кто имеет право на вычет, какие суммы можно вернуть, какие документы нужны и как оформить вычет через работодателя
и через налоговую инспекцию.

Что такое вычет с кодом 620?

Код 620 в декларации 3‑НДФЛ обозначает имуществый налоговый вычет за покупку жилой недвижимости (в т.ч. за погашение
ипотечного кредита). Этот вычет относится к категории вычетов, которые можно получить как через работодателя (ежемесячно),
так и через налоговую инспекцию (по итогам налогового периода).

Ключевые особенности:

• Вычет применяется к сумме подоходного налога (НДФЛ) -3 % от дохода.
• Лимит возврата – 2 000 000 рублей стоимости недвижимости.
• Максимальная сумма возврата – 260 000 рублей (13 % от 2 млн р.) при покупке без ипотеки.
• При ипотеке возврат может быть получен в течение нескольких лет (по 13 % от уплаченных процентов).

Кто имеет право на вычет с кодом 620?

Налоговый вычет предоставляется в следующих случаях (полный перечень условий можно уточнить на официальном сайте ФНС):

1. Вы приобрели жилую недвижимость в собственность (квартира, дом, часть дома, земельный участок под строительство).
2. Вы оформили ипотеку и погасили часть или полностью проценты по кредиту.
3. Недвижимость приобретена в собственность, а не в долевое участие (если доля менее 50 % – вычет может быть ограничен).
4. Документальное подтверждение покупки (договор купли‑продажи, договор долевого участия, выписка из реестра).
5. Наличие ИНН и регистрация в налоговом учете (налогоплательщик).

Размер и лимиты вычета

Важно: если стоимость недвижимости превышает 2 млн руб., вычет рассчитывается только на первые 2 млн руб.

Как оформить вычет через работодателя

Если ваш работодатель удерживает налог с доходов ежемесячно, вы можете оформить вычет в виде постоянного снижения налога.
Для этого необходимо:

1. Подготовить пакет документов (см. раздел 5).
2. Заполнить форму «Заявление о предоставлении имущественного налогового вычета (код 620)».
3. Передать заявление и копии документов в бухгалтерию или отдел кадров.
4. Бухгалтерия вносит изменения в справку 2‑НДФЛ и начинает применять вычет с следующего месяца.

В результате ежемесячно из заработной платы будет удерживаться меньше 13 % налога, а разница будет возвращаться
работодателем в виде дополнительного дохода.

Как оформить вычет через налоговую инспекцию (декларация 3‑НДФЛ)

Если вы хотите получить возврат уже уплаченного налога, необходимо подать декларацию 3‑НДФЛ.

Необходимый пакет документов

• Копия паспорта.
• ИНН.
• Договор купли‑продажи (или договор долевого участия) и акт приема‑передачи.
• Квитанция об оплате (банковский перевод, чек).
• Справка из банка о сумме уплаченных ипотечных процентов (если вычет по процентам).
• Справка 2‑НДФЛ за год, за который подаётся декларация.
• Квитанция об уплате государственной пошлины за подачу декларации (если подаёте в бумажном виде).

Пошаговая инструкция по подаче декларации

1. Соберите все необходимые документы. Убедитесь, что в договорах указаны полные реквизиты продавца и покупателя.
2. Заполните форму 3‑НДФЛ в электронном виде на портале Госуслуг
   или в программе «Декларация 3‑НДФЛ» (доступна на сайте ФНС).
3. В разделе «Коды вычетов» укажите 620 и внесите данные о стоимости недвижимости и (при наличии) сумме уплаченных процентов.
4. Приложите сканы всех подтверждающих документов (паспорт, ИНН, договор, справки, выписки).
5. Отправьте декларацию в налоговый орган (электронно – быстрее; в бумажном виде – через почту).
6. Ожидайте обработки (обычно до 30 дней). При положительном решении налоговая перечислит вам сумму вычета на указанный банковский счёт.

Сроки получения вычета

• Через работодателя – вычет начинает действовать со следующего расчётного периода после подачи заявления.
• Через налоговую – возврат производится в течение 30 дней с даты подачи декларации (в случае электронного обращения сроки могут сократиться до 15 дней).
• При вычете по процентам ипотеки возврат происходит ежегодно, пока вы платите проценты; каждый год подаётся отдельная декларация.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли получить вычет, если квартира куплена в совместную собственность с супругом?

Да. Вычет может быть заявлен каждым из супругов в размере до 260 000 руб., если каждый из них имеет отдельный доход и уплатил НДФЛ.

Нужен ли вычет, если я уже получил субсидию от государства?

Субсидия не отменяет право на налоговый вычет, однако стоимость недвижимости для расчёта вычета уменьшается на сумму полученной субсидии.

Можно ли оформить вычет, если покупка недвижимости была оформлена за границей?

Код 620 применяется только к недвижимости, зарегистрированной в России. Для зарубежных объектов вычет недоступен.

Какой документ подтверждает уплату процентов по ипотеке?

Банковская справка, в которой указаны даты и суммы уплаченных процентов за каждый календарный год.

Можно ли получить вычет, если я только начал работать в этом году?

Да. Вычет рассчитывается пропорционально сумме уплаченного НДФЛ за фактическое время работы.

Налоговый вычет с кодом 620 – эффективный способ вернуть часть средств, потраченных на приобретение собственного жилья.
Оформление вычета довольно простое, если внимательно собрать необходимые документы и выбрать удобный способ подачи
(через работодателя или через налоговую инспекцию). Не откладывайте процесс: даже небольшая задержка может стоить вам
сотни тысяч рублей.

Если у вас остались вопросы, рекомендуем обратиться к специалисту по налогам или воспользоваться онлайн‑консультацией на
портале ФНС России. Удачной покупки и выгодного вычета!