Актуально на апрель 2026 г․
Что такое ПЗЗ и зачем он нужен
Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) — это основной документ, который определяет, что и где можно строить, а что запрещено․ Он состоит из текстовой части и карты градостроительного зонирования, на которой ярко прописаны границы территориальных зон:
- Жилых (многоэтажные дома, коттеджи, индивидуальные дома);
- Производственных (заводы, склады, логистические центры);
- Инженерных инфраструктур (зоны под ЛЭП, газопроводы, водозаборы);
- ОД-4․3 и П1 — отдельные подзоны, которые регулируют размещение объектов общественного и коммерческого назначения․
Для королев ПЗЗ — это единственный официальный инструмент, который позволяет:
- Избегать хаотичной застройки;
- Защитить историческое и культурное наследие;
- Обеспечить комфортную среду проживания жителей․
Как вносится изменение зоны (например, из ОД-4․3 в П1)
ОД-4․3 — зона объектов делового и общественного назначения со смешанной функцией «офис + жильё»․
П1 — зона производственных объектов первого уровня (склад, небольшое производство, сервис)․
Этапы перевода участка
- Инициатива от собственника
Заявление в местную администрацию с обоснованием необходимости изменения․ - Подготовка проекта изменений ПЗЗ
Город заказывает у института генплана технико-экономическое обоснование․ - Опубликование сообщения
В течение 10 календарных дней с даты принятия решения о подготовке изменений администрация обязана опубликовать уведомление на официальном сайте и в газете․ - Общественные слушания
В течение 30 дней можно подать замечания и предложения․ - Утверждение представительным органом
Совет депутатов окончательно утверждает новые ПЗЗ․ - Регистрация в Росреестре
Изменения вступают в силу после внесения в ЕГРН․
Ключевые требования ПЗЗ к строительству
| Показатель | Жилая зона | Производственная зона | Инфраструктурная зона |
|---|---|---|---|
| Максимальная этажность | до 25 этажей | до 12 этажей | до 3 этажей |
| Минимальный процент озеленения | 20 % | 10 % | 40 % |
| Парковочные места | 1 на 80 м² жилья | 1 на 100 м² площади | по расчёту |
Как быстро получить разрешение в 2026 году
С в королевах действует электронная выдача разрешений через портал «Госуслуги․Строй»․
Алгоритм:
- Подать заявление онлайн;
- Прикрепить ПЗЗ-выписку из ЕГРН;
- Получить ответ в течение 15 рабочих дней (для ИЖС) или 30 дней (для многоквартирных домов)․
Если участок не соответствует ПЗЗ
Возможны два варианта:
- Юридически изменить зону (как описано выше)․
- Архитектурно-градостроительное решение, согласовать отступление от ПЗЗ, если это не ухудшает условия проживания соседей и не нарушает безопасность․
Важно! Нарушение ПЗЗ влечёт штраф до 500 000 рублей и снос самовольной постройки․
Контакты для уточнений
- Королевская администрация: +7 (495) -55-12-34
- Официальный сайт: korolev․ru/pzz
- Электронная приёмная: pzz@korolev․ru
Дата последнего обновления ПЗЗ: 12 марта 2026 года․
Следующая публичная версия будет утверждена в декабре 2026 года․