Покупка квартиры у родственников (в т․ч․ у свекрови), достаточно распространённый способ
сэкономить на рыночной стоимости недвижимости․ Однако многие не знают, что при такой сделке
можно воспользоваться имущественным налоговым вычетом․ В 2026 году правила вычетов претерпели
существенные изменения: увеличились лимиты, уточнились требования к документам и порядок подачи
заявлений․ В этой статье мы подробно разберём, как оформить вычет при покупке квартиры у
свекрови, какие документы нужны и на что обратить внимание, чтобы избежать проблем с налоговой
инспекцией и банком․

Что такое имущественный налоговый вычет?

Имущественный налоговый вычет – это возврат части налога на доходы физических лиц (НДФЛ),
который уплачивается за счёт расходов на приобретение (или строительство) жилой недвижимости․
Вычет предоставляется в размере 13 % от расходов, но не более установленного лимита․

Законодательные изменения 2026 года

• Максимальный размер вычета увеличен с 2 млн руб․ до 6 млн руб․ (возможен дальнейший рост до 8 млн руб․ по инициативе некоторых депутатов)․
• Лимит 13 % применяется к сумме расходов, подтверждённой документально, а не к рыночной стоимости квартиры․
• Уточнён порядок подачи документов: теперь можно использовать электронный портал «Госуслуги» без необходимости личного визита в налоговую․
• Введена обязательная проверка сделки на предмет «злоупотребления» в случае покупки у родственников, если стоимость сделки существенно ниже рыночной․

Почему покупка у свекрови требует особого внимания?

Сделка между родственниками (в т․ч․ между зятем и свекровью) может вызвать вопросы у:

1. Налоговой службы – необходимо доказать, что цена покупки соответствует рыночной стоимости или что разница компенсируется подарком, который подлежит отдельному налогообложению;
2. Банков – при оформлении ипотечного кредита банк проверяет источник средств и может потребовать подтверждение легитимности сделки․
3. Регистрирующего органа – в Росреестре требуется правильное оформление договора, указание всех сторон и их ИНН․

Как оформить налоговый вычет при покупке у свекрови?

Процедура состоит из нескольких этапов:

Подготовка договора купли‑продажи

• Договор должен быть составлен в письменной форме, заверен у нотариуса․
• В договоре указываются полные данные сторон (ФИО, паспорт, ИНН), описание квартиры, её кадастровый номер, площадь, стоимость сделки․
• Если цена ниже рыночной, в договоре необходимо указать, что разница считается подарком и оформить отдельный договор дарения (подлежит налогообложению 13 % от стоимости подарка)․

Сбор подтверждающих документов

1. Копия договора купли‑продажи (нотариально заверенная)․
2. Кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН․
3. Квитанция об уплате НДФЛ (если вы уже уплатили налог за год)․
4. Справка из банка о проведении расчётов (если покупка производилась через банковский счёт)․
5. Документ, подтверждающий оплату расходов: выписка из банковского счёта, платёжные поручения, чеки․
6. СНИЛС и ИНН покупателя․
7. Если часть стоимости считается подарком – договор дарения и акт оценки стоимости подарка․

Подача заявления в налоговую

С 2026 года заявление подаётся через Личный кабинет налогоплательщика на портале «Госуслуги»:

• Выберите пункт «Имущественный налоговый вычет» → «Оформление вычета»․
• Загрузите все собранные документы в электронном виде (сканы должны быть чёткими, PDF предпочтительно)․
• Укажите сумму расходов, из которой рассчитывается вычет (не более 6 млн руб․)․
• Подтвердите согласие с условиями и отправьте запрос․

Ожидание решения

Срок рассмотрения заявления обычно составляет до 30 календарных дней․ При необходимости налоговая служба может запросить дополнительные документы․

Получение возврата

После одобрения вычет будет зачислен на ваш банковский счёт, указанный в заявлении, либо уменьшит налоги, подлежащие уплате за текущий год․

Частые подводные камни и как их избежать

• Слишком низкая цена сделки․ Если налоговая считает, что стоимость ниже рыночной, вычет может быть отклонён․ Решение – оформить отдельный договор дарения и уплатить налог с подарка․
• Отсутствие подтверждения оплаты․ Банковские выписки и платёжные поручения обязательны; наличные расчёты без подтверждения не принимаются․
• Недостаток документов в личном кабинете․ Все сканы должны быть подписаны электронной подписью (если есть) или иметь нотариальное заверение․
• Смена ИНН․ При смене ИНН (например, после регистрации брака) необходимо обновить данные в личном кабинете до подачи заявления․

FAQ – ответы на самые популярные вопросы

Можно ли получить вычет, если квартира уже была в собственности у свекрови более года?

Да, при условии, что сделка оформлена официально, а цена соответствует рыночной стоимости или оформлен договор дарения․

Сколько времени займёт возврат средств?

После одобрения – от 5 до 10 рабочих дней (зачисление на банковскую карту)․

Можно ли сразу оформить вычет в размере 6 млн руб․, если стоимость квартиры 7 млн руб․?

Вычет рассчитывается от фактически потраченной суммы, подтверждённой документами․ Если вы заплатили 7 млн руб․, вычтется 13 % от 6 млн руб․ (максимум), т․е․ 780 000 руб․

Нужно ли платить налог с подарка, если разница между рыночной стоимостью и ценой сделки составляет 1 млн руб․?

Да, разница считается подарком и облагаеться НДФЛ по ставке 13 % (130 000 руб․)․ После уплаты этого налога вы сможете включить всю сумму 7 млн руб․ в расчёт вычета․

Покупка квартиры у свекрови – удобный способ получить жильё без лишних переплат, но важно правильно оформить сделку и собрать весь пакет документов для получения имущественного налогового вычета․ С учётом новых лимитов 2026 года вы сможете вернуть до 780 000 руб․ от уплаченного налога, если стоимость квартиры не превышает 6 млн руб․ Следуйте рекомендациям, указанным в этой статье, и вы избежите типичных ошибок, которые могут привести к отказу в вычете․

Если у вас остались вопросы, обратитесь к налоговому консультанту или в службу поддержки Госуслуг․ Удачной покупки и выгодного вычета!