С 1 февраля 2026 года материнский капитал вырос на 5,6 % и составил 616 617 рублей на первого ребёнка и 802 202 рубля на второго или последующего. Один из самых популярных способов распоряжения этими средствами — покупка или строительство частного дома. Однако закон устанавливает жёсткие требования к объекту недвижимости. В статье разберёмся, каким должен быть дом, чтобы его можно было оплатить материнским капиталом, и какие документы потребуются.

Какие дома подходят

1.1 Тип объекта

• Жилой дом с присвоенным адресом, подтверждённым в ЕГРН.
• Дом должен быть признан пригодным для постоянного проживания: наличие отопления, водоснабжения, канализации, электричества.
• Прописка (регистрация) в нём должна быть возможна.

1.2 Состояние дома

1. Дом не признан аварийным и не подлежит сносу.
2. Площадь на каждого члена семьи ≥ 18 м² (если региональные нормы не ниже).
3. Техническое заключение БТИ или инженера-строителя о соответствии требованиям безопасности.

1.3 Земельный участок

Земля под домом должна быть оформлена как ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство).
Важно: если участок оформлен под садоводство (СНТ/ДНП) или дачное некоммерческое товарищество, регистрация в доме невозможна, значит и маткапитал не разрешат.

Как использовать маткапитал на покупку дома

2.1 Покупка готового дома

1. Сделка только через банк — деньги Социального фонда перечисляются напрямую продавцу.
2. Дом должен быть введён в эксплуатацию и иметь разрешение на ввод, либо запись в ЕГРН о завершённом строительстве.
3. В договоре купли-продажи прописывается доля каждого члена семьи (включая детей) не менее 1/ доли на ребёнка.

2.2 Строительство (в т.ч. самостроя)

• Разрешено как строительство «с нуля», так и достройка/реконструкция.
• Необходимо получить строительный паспорт или уведомление о планируемом строительстве через МФЦ.
• После завершения работ подать в Соцфонд:
  • Акт освидетельствования скрытых работ (если есть).
  • Техплан от кадастрового инженера.
  • Справку о соответствии технике безопасности.

Ограничения и подводные камни

3.1 Адрес и кадастровый номер

Дом должен быть оформлен в ЕГРН с присвоенным кадастровым номером. Без этого маткапитал не разрешат.

3.2 Дом на сваях, каркасник, модульные конструкции

• Каркасные дома допускаются, если они построены по проекту, соответствующему СП 55.13330.2016.
• Мобильные (модульные) дома, не связанные с фундаментом,, не допускаются.
• Свайно-винтовой фундамент допускается, но требует отдельного техзаключения.

3.3 Дом с обременением

Если дом находится в залоге у банка, можно использовать маткапитал только после снятия обременения или согласия залогодержателя.

Пошаговая инструкция покупки дома за маткапитал

1. Подать заявление в Соцфонд онлайн через Госуслуги/МФЦ.
2. Получить направление на перевод средств (срок 10 рабочих дней).
3. Сделка через банк: открыть эскроу-счёт или спецсчёт для перечисления средств.
4. Регистрация перехода права в Росреестре: договор купли-продажи + выписка ЕГРН.
5. Зарегистрировать доли детей в ЕГРН в течение 6 месяцев после получения прав.

Частые ошибки и советы юриста

• Ошибка: покупка дома в СНТ «под ИЖС». Совет: проверьте вид разрешённого использования в ЕГРН (должно быть «жилой дом»).
• Ошибка: покупка без кадастрового паспорта. Совет: сначала закажите техплан и постановку на кадастровый учёт.
• Ошибка: не включение долей детей. Совет: нотариально заверите обязательство о выделе долей до подачи заявления в Соцфонд.

Список документов