Что такое налоговый вычет по ипотечным процентам?
Имущественный налоговый вычет по процентам — это возможность вернуть до 13 % от фактически уплаченных процентов по ипотечному кредиту.
Он дополняет «основной» вычет за покупку самой квартиры (до 260 000 ₽ с 2 млн ₽) и оформляется отдельно.
Как изменились правила в 2026 году
Лимиты остались прежними
- Максимальная база: 3 000 000 ₽ процентов (возврат 390 000 ₽)
- Семейный максимум: 260 000 ₽ (квартира) + 390 000 ₽ (проценты) = 650 000 ₽
Новый фактор — зарплата заёмщика
С 2026 г. размер доступного вычета привязан к годовому доходу. Чем выше официальная зарплата, тем быстрее можно «отыграть» лимит.
Например, при зарплате 120 000 ₽/мес; годовой НДФЛ составит 187 200 ₽, значит за год можно вернуть именно эту сумму.
Какие документы нужны для оформления
- 3-НДФЛ за отчётный год
- Справка 2-НДФЛ от работодателя
- Копия договора ипотеки и график платежей
- Справка банка о фактически уплаченных процентов (форма банка)
- Свидетельство о праве собственности (ЕГРН)
- Паспорт и заявление на возврат
Два способа получения вычета
| Способ | Плюсы | Минусы |
|---|---|---|
| У работодателя | Деньги получают сразу: удерживают НДФЛ из зарплаты | Нужно ежегодно подавать заявление в налоговую |
| Через ФНС | Один раз в год, можно сразу получить крупную суммой | Ожидание до 4 месяцев на возврат |
Пошаговая инструкция (2026)
Шаг 1: Соберите документы
Сформируйте комплект из перечня выше.
Шаг 2: Подайте декларацию
- В личном кабинете Госуслуг/ФНС
- Или лично в ИФНС по месту регистрации (запись онлайн)
Шаг 3: Дождитесь камеральную проверку
Срок — до 3 месяцев.
Шаг 4: Получите деньги
Зачисление на карту или счёт в течение 1 месяца после одобрения.
Частые вопросы
Можно ли получить вычет за несколько квартир?
Нет, вычет по процентам даётся только на одну недвижимость, начиная с 2014 г.
Что если квартира куплена в браке?
Супруги могут распределить вычет по процентам любым соотношением (100/0, 50/50 и т. д.), достаточно заявления о распределении.
Подходит ли военная ипотека?
Нет, если проценты частично или полностью оплачивает государство по программе военной ипотеки, вычет не положен.
Перспективы изменений
Лидер «Справедливой России» Сергей Миронов предложил поднять максимальный вычет с 390 000 ₽ до 975 000 ₽ (увеличение в 2,5 раза).
Инициатива пока на рассмотрении в Госдуме, но уже поддержана профильным комитетом.
- Квартира: 2 000 000 ₽ → 260 000 ₽ возврат
- Проценты: 3 000 000 ₽ → 390 000 ₽ возврат
- Семья максимум: 650 000 ₽
Важно! Не откладывайте: право на вычет по процентам можно реализовать в течение всего срока ипотеки, но документы за прошлые годы подаются отдельно за каждый год.