Что такое кадастровая стоимость и почему она важна?
Кадастровая стоимость — это расчётная величина, установленная государством, которая отражает представление о ценности (или полезности) земельного участка при существующем его использовании.
Именно от неё зависит размер земельного налога, который ежегодно уплачивают собственники и арендаторы земли.
Переоценка 2025 года: рост на 40–80 %
С 1 июля 2025 года в Республике Беларусь произошла очередная переоценка кадастровой стоимости, которая проводится каждые пять лет.
В Минской области, как и по всей стране, земельные участки подорожали в среднем на 40–80 %.
- Для сельхозугодий рост составил примерно 40 %.
- Для земель под застройку — до 80 % и выше в пригородных зонах.
Как рассчитывается кадастровая стоимость в Минской области?
- Определение категории земель (сельхозназначение, населённые пункты, промзоны и др.).
- Учет местоположения: удалённость от Минска, транспортная доступность, инфраструктура.
- Экономическое обоснование с использованием методики РУП «Национальный кадастровый центентр».
- Утверждение результатов Минским облисполкомом и публикация на официальном портале vl.nca.by.
Отличие кадастровой стоимости от рыночной
| Параметр | Кадастровая стоимость | Рыночная стоимость |
|---|---|---|
| Кто устанавливает | Государство | Соглашение сторон |
| Частота обновления | Раз в 5 лет | Любой момент |
| Цель | Налогообложение | Купля-продажа, залог |
Можно ли оспорить кадастровую стоимость?
Да. С 2025 года процедура усложнилась, но осталась доступной:
- Подача заявления в комиссию при облисполкоме (бесплатно).
- Если отказ — обращение в суд с экспертным заключением РУП «Землевпорядпроект» или независимого оценщика.
- Срок рассмотрения: до 30 рабочих дней.
Как узнать кадастровую стоимость участка в Минской области?
Перейдите на портал vl.nca.by.
Введите кадастровый номер (пример: 5000000000:01:001:0304).
Скачайте выписку из ЕГРН в формате PDF; стоимость указана в разделе «Оценка».
Повышение кадастровой стоимости в 2025 году привело к заметному росту налоговой нагрузки на земельные участки в Минской области.
Однако собственники могут:
- проверить корректность расчётов,
- подать заявление на пересмотр,
- использовать льготы и отсрочки при начислении налога.
Своевременный контроль кадастровой стоимости позволит избежать переплаты и грамотно планировать расходы на земельный налог.