С 1 марта 2026 года в России вступил в силу Федеральный закон № 295-ФЗ от 31 июля 2025 года, который кардинально упрощает процедуру изменения вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка. В Московской области уже свыше 2 200 собственников воспользовались новыми правилами, и число заявок продолжает расти; Ниже — подробная инструкция, как изменить ВРИ участка в Подмосковье без лишней бюрократии.
Что такое ВРИ и зачем его менять
Каждый земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) имеет вид разрешенного использования — это юридическое «назначение» земли. Например:
- ИЖС — индивидуальное жилищное строительство;
- ЛПХ — личное подсобное хозяйство;
- Коммерческая застройка;
- Сельскохозяйственное производство и др.
Если фактическое использование участка не совпадает с ВРИ, собственник:
- не может узаконить постройки;
- рискует получить штраф или предписание снести объекты;
- сталкивается с проблемами при сделках (продажа, дарение, ипотека).
Как изменить ВРИ по новым правилам (с )
Убедитесь, что новый вид есть в «Правилах землепользования»
Московская область обновила градостроительные регламенты. Проверьте, что нужный ВРИ прописан в официальных документах вашего муниципалитета. Если вид уже разрешён, процедура занимает 5–7 дней.
Подготовьте документы
- Заявление по форме Росреестра (форма № ВРИ-1);
- Паспорт собственника;
- Выписка ЕГРН не старше 30 дней;
- Согласие супруга/супруги (если участок в брачной собственности).
Подайте заявление в Росреестр
Отправить заявку можно:
- Онлайн — через портал rosreestr.gov.ru личный кабинет или сервис «Госуслуги»;
- Лично — в любой МФЦ Московской области;
- По почте — заказное письмо с уведомлением в территориальный офис Росреестра по адресу:
Московская область, г. Красногорск, б-р Строителей, 1, индекс 143407.
Получите выписку ЕГРН с новым ВРИ
Срок обработки — не более 7 рабочих дней. Госпошлина, 350 рублей для физлиц, 1 000 рублей для компаний. Выписка приходит на e-mail или выдаётся в МФЦ.
Если нужного ВРИ в «Правилах» нет
Тогда придётся пройти дополнительный этап:
- Подать заявление на изменение градостроительного регламента в администрацию района.
- Опубликовать проект изменений в газете «Московские вести» и на сайте муниципалитета.
- Дождаться решения комиссии (30–45 дней).
- После утверждения нового ВРИ в регламенте, повторить стандартную процедуру в Росреестре.
Цифры и факты
| Период | Заявок на изменение ВРИ в Подмосковье |
|---|---|
| Январь 2026 | 640+ |
| 1 квартал 2026 | 2 200+ |
Частые ошибки
- Не сверяют ВРИ с Правилами землепользования — заявку возвращают без рассмотрения.
- Забывают согласие супруга — штраф 2 000–5 000 рублей и новая очередь.
- Одновременно меняют ВРИ и пытаются узаконить самострой — Росреестр разводит процессы, сроки увеличиваются.
Контакты и полезные ссылки
Росреестр по Московской области
Телефон: 8 (800) -00-34-34 (бесплатно по РФ)
Онлайн-запись в МФЦ: mfc.mosreg.ru
Актуальные градостроительные регламенты публикуются на сайте Министерства строительного комплекса Московской области: mosreg.ru/minstroi.
Дата публикации: