Дата актуализации: 19 апреля 2026 г․

Если вы приобрели недвижимость в 2023 году или раньше, у вас до сих пор остаётся возможность получить имущественный налоговый вычет․ В 2026-м правила не изменились: можно вернуть 13 % от 2 млн ₽ (максимум 260 000 ₽) за сам объект и 13 % от 3 млн ₽ (максимум 390 000 ₽) за уплаченные проценты по ипотеке․ В сумме — до 650 000 рублей․

Что такое имущественный вычет по НК РФ, ст․ 220

Имущественный вычет — это возврат НДФЛ (13 %) с доходов, которые вы уже заплатили государству․ При покупке недвижимости вы имеете право уменьшить свою налогооблагаемую базу на сумму расходов, подтверждённых документально․ С 2023 года действует расширенная формулировка: если у вас не возникает права на вычет по подпункту 1 пункта 3 ст․ 220, вы всё равно можете учесть расходы на приобретение при продаже (обмене) или погашении имущественных прав․

Кто может получить вычет в 2026 году

• Граждане РФ, официально получающие доход и уплачивающие НДФЛ;
• Пенсионеры — могут переносить «невостребованный» вычет на три предшествующих года;
• Родители (опекуны) — если квартира оформлена на ребёнка, вычет получают взрослые;
• Семьи с тремя и более детьми — с 2027 г․ лимит вырастет до 8 млн ₽ (до 1 040 000 ₽ к возврату)․

Максимальные суммы вычета

Важные даты и «окно возврата»

Вы можете подать декларацию не позднее трёх лет с момента уплаты налога․ Пример:

• Квартира куплена в 2020 году, но документы подаются в 2026 году → вернутся НДФЛ за 2023, 2024 и 2025 гг․
• Если покупка была в 2023 году, то уже с января 2024-го можно подать заявление за 2023 год․

Список документов для оформления в 2026 году

1. 3-НДФЛ (можно через Госуслуги или «Личный кабинет налогоплательщика»);
2. Справка 2-НДФЛ за каждый год возврата;
3. Договор купли-продажи или ДДУ + акт приёма-передачи;
4. Свидетельство о регистрации права (ЕГРН) или выписка из ЕГРН;
5. Платёжные документы: чеки, выписки, ипотечный договор, график платежей;
6. Заявление на возврат НДФЛ с указанием реквизитов счёта․

Как подать заявление: пошаговая инструкция

Способ 1: онлайн через Госуслуги

1. Авторизуйтесь на gosuslugi․ru → «Налоги и сборы» → «Подача 3-НДФЛ»․
2. Заполните декларацию, приложите сканы документов․
3. Отправьте и дождитесь камеральной проверки (до 3 месяцев)․
4. Деньги поступят на карту в течение 1 месяца после одобрения․

Способ 2: лично в ИФНС

• Возьмите оригиналы и копии документов․
• Подайте пакет в любой ИФНС по месту жительства․
• Получите расписку и следите за статусом в «Личном кабинете»․

Частые ошибки

• Забыть указать проценты по ипотеке — упущенные 390 000 ₽;
• Подать декларацию «вслепую», не проверив лимит 2 млн ₽ за объект;
• Не воспользоваться правом «остатка» вычета при смене работодателя;
• Семьи с детьми не указали, что к 2027 г․ лимит вырастет до 8 млн ₽․

Сравнительная таблица: 2023 vs 2026 vs 2027

Для семей с 3+ детьми

Если вы купили жильё в 2023 году, сейчас самое время подать 3-НДФЛ и вернуть до 650 000 ₽ налога․ Процедура бесплатна, доступна онлайн и занимает не более 2-4 месяцев․ Не откладывайте: «окно возврата» закрывается через три года после уплаты НДФЛ за каждый год․

Успешного возврата!