В 2026 году при стандартной ставке НДФЛ 13 % с помощью имущественного налогового вычета можно вернуть до 650 000 рублей.
Это максимум, который государство готово вернуть вам за покупку жилья в ипотеку.
Чтобы получить деньги без ожидания конца года, можно оформить вычет через работодателя.
Что такое вычет через работодателя?
Это способ получения налогового вычета, при котором:
- с вас перестают удерживать подоходный налог (13 %) из зарплаты;
- «чистая» зарплата временно увеличивается на 13 %;
- деньги поступают ежемесячно, а не раз в год после подачи 3-НДФЛ.
Какие суммы можно вернуть в 2026 году
| Вид расходов | Предельная сумма, ₽ | Возврат (13 %) |
|---|---|---|
| Покупка квартиры (основной вычет) | 2 000 000 | 260 000 |
| Проценты по ипотеке | 3 000 000 | 390 000 |
| 5 000 000 | 650 000 |
Кому положен вычет
- Работающий гражданин РФ, у которой удерживают НДФЛ 13 %.
- Квартира приобретена в ипотеку после или проценты по ней также подлежат возврату.
- Жильё находится на территории России.
- Вы не использовали вычет ранее полностью.
Пошаговая инструкция: как оформить вычет через работодателя
Шаг 1. Подготовьте пакет документов
- Договор долевого участия (ДДУ) или купля-продажа.
- Свидетельство о регистрации права (ЕГРН/выписка).
- Ипотечный договор и график платежей.
- Справка о процентах, уплаченных за год — берётся в банке.
- Паспорт и ИНН.
- Справка 2-НДФЛ за текущий год (берётся у бухгалтерии).
Шаг 2. Получите уведомление от ФНС
Подайте заявление в налоговую:
- лично через сервис «Личный кабинет налогоплательщика»;
- через МФЦ или почту России (заказное письмо).
Срок рассмотрения — до 30 календарных дней.
В ответ выдадут уведомление о праве на получение вычета.
Шаг 3. Передайте уведомление бухгалтерии
Отнесите оригинал уведомления в отдел кадров или бухгалтерию предприятия.
С момента получения налоговый агент (работодатель) должен прекратить удержание НДФЛ до тех пор, пока не будет исчерпан вычет.
Шаг 4. Получайте повышенную зарплату
Пример: зарплата 70 000 ₽.
Без вычета на руки вы получали 60 900 ₽ (70 000 – 13 %).
После предоставления вычета удержаний нет, и вы получаете 70 000 ₽ до тех пор, пока не «израсходуете» всю сумму положенного вычета.
Плюсы и минусы способа
Плюсы:
- Деньги приходят сразу, без ожидания года.
- Не нужно заполнять декларацию 3-НДФЛ.
- Возможен возврат процентов по ипотеке в течение всего срока кредита.
Минусы:
- Вычет можно получить только у текущего работодателя.
- При смене места работы необходимо заново оформлять уведомление в ФНС.
- Если до конца года вычет не «израсходован» полностью, остаток придётся оформлять через ФНС напрямую.
Частые вопросы
Можно ли получить вычет за квартиру, купленную у родственника?
Да, если сделка не признаётся взаимозависимой (не между близкими родственниками: родители, дети, супруги, полнородные братья/сёстры).
Что делать, если я купил квартиру в 2023 году, но ещё не оформлял вычет?
Вы можете подать заявление на вычет через работодателя в любой момент, но учитывайте, что возврат будет идти только с текущего момента и вперёд. Чтобы получить «задолженность» за 2023–2025 годы, нужно подать 3-НДФЛ за каждый год отдельно.
Можно ли оформить вычет через работодателя и одновременно на проценты по ипотеке?
Да. Проценты рекомендуется оформлять отдельным уведомлением: так вы сможете получать повышенную зарплату до полного погашения ипотеки.
Оформление имущественного налогового вычета через работодателя — это быстрый и удобный способ вернуть до 650 000 рублей за покупку квартиры в ипотеку.
Главное — подготовить документы, получить уведомение от ФНС и передать его в бухгалтерию.
После этого ваша зарплата вырастет на 13 % до тех пор, пока не будет полностью использован весь положенный вычет.