С 1 марта 2026 года вступили в силу изменения, внесённые Федеральным законом от 31 июля 2025 г. № 295-ФЗ.
Они затронули порядок изменения вида разрешённого использования (ВРИ) земельных участков.
Теперь процедура упростилась: во многих случаях достаточно подать одну декларацию в Росреестр вместо громоздкой схемы градостроительного плана земельного участка.
Ниже — подробная инструкция, бланк для скачивания и чек-лист, который защитит от типичных ошибок.

Когда подаётся декларация о смене ВРИ?

• Переход из категории «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС) в «дачное строительство» (ДНП, СНТ) и наоборот.
• Переход из «сельскохозяйственного использования» в «индивидуальное жилищное строительство» (для ЛПХ).
• Изменение «коммерческого» ВРИ на «многоэтажное жилищное строительство» ¹.

1, если изменение не требует корректировки правил землепользования и застройки (ПЗЗ),
согласования «красных линий» или перевода между категориями земель (например, из «сельхозугодий» в «земли населённых пунктов»).

Где взять актуальный бланк декларации?

Росреестр утвердил единый формат декларации приказом Минэкономразвития РФ от № 987.
Скачать актуальный бланк в формате .docx или .pdf можно:

1. На официальном сайте rosreestr.gov.ru → Раздел «Формы документов» → «Земельные участки».
2. В личном кабинете на Госуслугах при подаче заявления онлайн — бланк подгружается автоматически.
3. В МФЦ — сотрудники распечатают бланк бесплатно.

Скачать бланк декларации в .DOCX (прямая ссылка Росреестра)

Пошаговая инструкция по заполнению

Шаг 1. Подготовьте исходные данные

• Кадастровый номер участка (берём из выписки ЕГРН).
• Текущий вид разрешённого использования — копируем из ЕГРН или градостроительного плана.
• Требуемый ВРИ — проверяем классификатор ВРИ 2025 года (приказ Минэкономразвития № 540).
• Документ-основание, выписка ЕГРН или договор купли-продажи (если участок куплен недавно).
• Ситуационный план в масштабе 1:2000 (берётся из публичной кадастровой карты или ГИС «Градплан»).

Шаг 2. Заполните разделы декларации

1. Раздел 1. Сведения о заявителе
   • ФИО / наименование юр. лица.
   • Паспортные данные (для физлиц) или ИНН/ОГРН (для организаций).
   • Контактный e-mail и телефон (обязательно — туда придёт уведомление о регистрации).
2. Раздел 2. Сведения об объекте
   • Кадастровый номер.
   • Адрес (можно в свободной форме).
   • Площадь (берём из ЕГРН).
3. Раздел 3. Запрашиваемый ВРИ
   • Указываем код по классификатору (например, 2.1 — «ИЖС»).
   • Кратко обосновываем необходимость изменения (пример: «планируется строительство жилого дома»).
4. Раздел 4. Приложения
   • Ситуационный план (1 лист).
   • Согласие собственников (если участок в долевой собственности).
   • Доверенность (если подаёт представитель).

Шаг 3. Отправка в Росреестр

Способов три:

1. Онлайн через Госуслуги, ЭЦП или подтверждённая учётная запись. Сканы документов в PDF, размером до 20 МБ.
2. Лично в МФЦ, берём оригиналы + копии, сотрудник проверит и поставит штамп принятия.
3. Курьером/Почтой России — заказное письмо с уведомлением на адрес: 123112, г. Москва, 1-й Красногвардейский проезд, д. 21, ФГБУ «ФКП Росреестра».

Сроки и государственная пошлина

Срок рассмотрения — 12 рабочих дней.
Госпошлина — 350 руб. для физлиц, 2 000 руб. для организаций. Оплата онлайн или по квитанции в Сбербанке.

Чек-лист «7 главных ошибок»

1. Несовпадение адреса в ЕГРН и декларации. Проверьте через rosreestr.gov.ru → сервис «Проверь себя».
2. Не та категория земель. Если участок числится как «сельхозугодья», предварительно переведите в категорию «земли населённых пунктов».
3. Отсутствие согласия супруга/супруги, при покупке в браке.
4. Неверный масштаб ситуационного плана — должен быть 1:2000, а не 1:500.
5. Размытая печать/подпись — при подаче в бумаге.
6. Пропущено заявление на Госуслугах — не забудьте «Отправить» и получить № квитанции.
7. Старый бланк 2024 года — используйте только форму 2026 года, иначе вернут на доработку.

Что делать после одобрения?

В течение 3 рабочих дней Росреестр вносит изменения в ЕГРН. Получить новую выписку можно:

• бесплатно в личном кабинете на Госуслугах;
• через МФЦ (платно — 400 руб. за бумажный вариант).

Контакты для справок

• Единая справочная Росреестра: ###-###-####
• Горячая линия Минэкономразвития РФ: ###-###-####
• Тематический чат в Telegram: t.me/rosreestr_official

Важно! С 1 апреля 2026 года вводятся электронные очереди в МФЦ.
Чтобы не стоять в живой очереди, запишитесь заранее на portal-gosuslug.ru.