Краткое содержание

1. Что изменилось в 2025 году
2. Действующие ставки в Гатчинском районе
3. Льготы и освобождения
4. Как рассчитать налог самостоятельно
5. Как и когда платить
6. Как проверить начисления и оспорить кадастровую стоимость

Главные изменения 2025 года

С 01 января 2025 года в Ленинградской области (в т.ч. в Гатчинском районе) полностью отменён «дачный» налог и введён единый земельный налог.

• Теперь облагаться будут ВСЕ участки, вне зависимости от вида разрешённого использования и факта проживания/сельхоздеятельности.
• Ставки привязаны к кадастровой стоимости и типу разрешённого использования.
• Для физических лиц введён срок уплаты до 1 декабря текущего года (раньше было 2 платежа).
• Юрлица переходят на авансовые платежи ежеквартально + годовой «документальный» платёж до 10 февраля следующего года.

Ставки земельного налога в Гатчинском районе на 2026 год

Льготы и освобождения

Федеральные льготники (100 % освобождение)

• Пенсионеры (по старости, военные, инвалидность)
• Инвалиды I и II групп
• Участники и инвалиды ВОВ и боевых действий
• Герои РФ и СССР
• Лица, пострадавшие от радиации (Чернобыль, «Маяк»)

Региональные дополнения (Ленинградская область)

• Многодетные семьи – 50 % скидка на один участок до 1200 м²
• Граждане предпенсионного возраста (за 5 лет до пенсии) – 25 % скидка
• Владельцы участков < 300 м² при отсутствии строений – 0,1 % ставка вместо 0,3 %

Важно! Льгота предоставляется только на один участок по выбору налогоплательщика. Остальные облагаются по общей ставке.

Как рассчитать налог самостоятельно

Формула:

Налог = Кадастровая стоимость × Ставка × Коэффициент владения × Льгота

Пример расчёта:

• Тип: участок под дачу (СНТ)
• Площадь: 800 м²
• Кадастровая стоимость: 1 800 000 ₽
• Ставка: 0,3 %
• Владение: полный год (коэффициент 1)
• Льгота: нет

Как и когда платить

Физические лица

• Формируется уведомление ИФНС до 01 ноября.
• Оплатить нужно до 01 декабря 2026 года.
• Способы: Госуслуги, Сбербанк-Онлайн, любой банк по квитанции, личный кабинет ФНС.

Юридические лица

• Авансовые платежи: до 30 апреля, 31 июля, 31 октября.
• Годовой налог: до 10 февраля 2027 года + налоговая декларация.

Как проверить начисления и оспорить кадастровую стоимость

Проверка

1. Зайдите на сайт lkfl2.nalog.ru → «Мои налоги».
2. Или в мобильном приложении «Госуслуги» → «Налоги ФНС».

Оспаривание кадастровой стоимости

Ели считаете, что стоимость завышена:

1. Получите выписку из ЕГРН (можно онлайн на Росреестре).
2. Закажите независимую оценку у аккредитованного оценщика.
3. Подайте заявление в Кадастровую комиссию Ленобласти (г. Санкт-Петербург, ул. Седова, 11) или через МФЦ.
4. Срок рассмотрения – 30 дней. При успехе перерасчёт налога делают за 3 предыдущих года.

Частые вопросы (FAQ)

У меня участок 6 соток, но я там не живу. Платить надо?
Да. С 2025 года налог начисляется на любой участок независимо от фактического использования.

Сколько времени даётся на оспаривание?
Не позднее 30 сентября года, следующего за годом начисления налога.

Могу ли я получить льготу, если участок оформлен на ИП?
Нет. Льготы предоставляются только физическим лицам. ИП платит как юрлицо.

Контакты для помощи

• ИФНС № 35 (Гатчина): тел. 8 (813-71) —65-44
• МФЦ Гатчинского района: ул. 25 Октября, 32, 1 этаж
• Кадастровая палата Ленобласти: rosreestr.gov.ru

Напоминаем: просрочка грозит пеней 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки. Следите за сроками!