Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.
Кто обязан платить налог на жилой дом
Налог на имущество физических лиц взимается со всех объектов недвижимости, в т.ч.:
- жилые дома, включая незавершённые строительством;
- доли в жилом доме;
- коттеджи, таунхаусы, дачные и садовые домики.
Обязанность по уплате налога возникает с момента регистрации права собственности в Росреестре.
Как рассчитывается налог
С 2016 года Краснодарский край перешёл на кадастровую стоимость объекта как базу для исчисления налога.
Базовая формула
Налог = (Кадастровая стоимость – Налоговый вычет) × Доля собственности × Ставка × Коэффициент (при необходимости)
Налоговый вычет «бесплатных квадратных метров»
- 50 м² – для индивидуального жилого дома;
- 20 м² – для квартиры;
- 10 м² – для комнаты.
Если площадь дома 120 м², а кадастровая стоимость 6 000 000 ₽, то налоговая база составит:
(6 000 000 ₽ ÷ 120 м²) × (120 м² – 50 м²) = 3 500 000 ₽.
Ставки налога в Краснодарском крае на 2026 год
| Кадастровая стоимость объекта | Ставка |
|---|---|
| До 10 млн ₽ включительно | 0,1 % |
| Свыше 10 млн ₽ до 50 млн ₽ | 0,2 % |
| Свыше 50 млн ₽ до 300 млн ₽ | 0,3 % |
| Свыше 300 млн ₽ | 2 % |
Для недостроенных жилых домов ставка фиксирована 0,3 % от кадастровой стоимости.
Льготы и освобождения
Федеральные льготы
Полностью освобождены от налога:
- пенсионеры по старости/выслуге лет;
- инвалиды I и II групп;
- участники ВОВ, ветераны боевых действий;
- герои РФ и СССР;
- родители (усыновители) — применимо к одному объекту каждого вида.
Региональные льготы Краснодарского края
Статья 14.1 Закона Краснодарского края от № 532-КЗ:
- Физические лица, имеющие троих и более детей, освобождаются от налога на один жилой дом (или долю) и один земельный участок, предоставленный для ИЖС или ЛПХ, на весь период строительства.
Важно: объект не должен использоваться в предпринимательской деятельности.
Как получить льготу: пошаговая инструкция
- Подготовьте документы: паспорт, свидетельство о праве собственности, СНИЛС, документы на детей (для многодетных).
- Подайте заявление через любой удобный способ:
- лично в ИФНС;
- электронно через «Личный кабинет налогоплательщика»;
- через МФЦ или Госуслуги.
- Срок подачи: до 1 ноября текущего года, чтобы применить льготу уже в этом налоговом периоде.
Сроки и способы уплаты
- Уведомление от ФНС приходит до 1 ноября.
- Оплатить налог нужно до 1 декабря следующего года.
- Способы оплаты:
- через «Личный кабинет налогоплательщика»;
- по QR-коду в Сбербанке/Тинькофф/ПСБ;
- в отделениях почты или банка по квитанции.
Пример расчёта налога на дом 2026
Дано:
- Кадастровая стоимость дома — 8 000 000 ₽;
- Площадь — 180 м²;
- Собственник, один, льготы нет.
Расчёт:
- Вычет: (8 000 000 ÷ 180) × 50 = 2 222 222 ₽.
- Налоговая база: 8 000 000 – 2 222 222 = 5 777 778 ₽.
- Ставка 0,1 % → 5 777 778 × 0,001 = 5 778 ₽ к уплате в год.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Нужно ли платить налог за дачный дом менее 50 м²?
Ответ: Нет, применяется вычет 50 м², поэтому налоговая база будет нулевой. Однако вы должны подать уведомление в ИФНС о выборе льготируемого объекта, если у вас несколько объектов.
Вопрос: Как узнать кадастровую стоимость?
Ответ: На rosreestr.gov.ru в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости» или через сервис «ФГИС ЕГРН».
Вопрос: Можно ли оспорить завышенную кадастровую стоимость?
Ответ: Да, через комиссию при Росреестре или в суд. Успешная пересмотренная стоимость применяется с начала налогового периода, в котором подано заявление.