С 2026 года в Севастополе продолжают действовать обновлённые правила исчисления налога на жилую и нежилую недвижимость; Ниже собрана исчерпывающая информация о том, кто, сколько и когда должен платить, какие льготы доступны и где можно проверить начисления.
Кто обязан платить налог?
- Все физические лица, в т.ч. индивидуальные предприниматели, имеющие на территории Севастополя:
- квартиры, комнаты;
- жилые дома и дачи;
- садовые домики, хозпостройки;
- машино-места и гаражи;
- нежилые помещения (офисы, склады, торговые павильоны).
- Объекты учитываются независимо от того, наследство ли это, купленное жильё или полученное по договору лизинга.
Как рассчитывается налог: кадастровая стоимость
Налоговый орган использует кадастровую стоимость объекта как базу для расчёта. В Севастополе перерасчёт кадастровой стоимости проводится не реже одного раза в три года, в соответствии с законом № 614-ЗС от .
Шаг-за-шагом расчёт
- Определяется кадастровая стоимость 1 м² на 1 января предшествующего года (для налога 2026 года — ).
- Умножается на общую площадь объекта.
- Применяется налоговая ставка (см. ниже).
- Вычитается налоговый вычет (для квартир, 20 м², для комнат — 10 м², для домов — 50 м²).
Налоговые ставки в Севастополе (действуют с )
| Тип объекта | Ставка, % от кадастровой стоимости |
|---|---|
| Квартира, комната, жилой дом, дача | 0,1 % |
| Нежилые помещения общего пользования в МКД | 0,1 % |
| Объекты стоимостью свыше 300 млн руб. | 2 % |
| Остальная недвижимость | 0,5 % |
Если региональные власти не установили собственные ставки, действуют базовые ставки НК РФ (аналогичные).
Калькулятор: пример расчёта
Квартира 54 м²
- Кадастровая стоимость: 146 000 руб./м²
- Вычет 20 м² → 34 м² облагаемая база
- 146 000 × 34 = 4 964 000 руб.
- 0,1 % → 4 964 руб. к уплате за 2025 год
Сроки уплаты и уведомления
- Налоговые уведомления за 2025 год разосланы в сентябре–октябре 2026 года.
- Оплатить нужно до 1 декабря 2026 года.
- Опоздание влечёт пени 1/300 ставки ЦБ за каждый день просрочки.
Льготы и освобождения
Федеральные льготники
- Пенсионеры по старости (все категории)
- Ветераны ВОВ, боевых действий
- Инвалиды I и II групп, детства
- Герои СССР/РФ, участники ликвидации ЧАЭС
Важно: льгота предоставляется на один объект каждого типа. Если у пенсионера две квартиры, льгота применяется к той, где выгоднее.
Региональные дополнения
Законом Севастополя предусмотрены дополнительные 50 % скидки для многодетных семей и 100 % освобождение для семей, имеющих 5 и более несовершеннолетних детей.
Как получить льготу?
- Подать заявление в любое отделение ФНС или через Госуслуги.
- Приложить копии документов (пенсионное удостоверение, свидетельство инвалида, удостоверение ветерана и т.д.).
- Отказ или подтверждение приходит в течение 30 дней.
Как проверить и оплатить
- Онлайн: налоговый калькулятор ФНС России.
- Мобильное приложение «ФНС»: сканируйте QR-код в уведомлении и оплачивайте прямо в приложении.
- Банк/Сбербанк-онлайн: в разделе «Налоги» введите ИНН или номер документа из уведомления.
Что делать, если кадастровая стоимость завышена
Если считаете, что стоимость завышена:
- Закажите независимую оценку.
- Подайте в Росреестр заявление о перерасчёте.
- В случае положительного решения перерасчёт налога делается за три последних года.
Дополнительный налог — земельный
Земельный налог в Севастополе рассчитывается отдельно. Ставки варьируются от 0,3 % (участки под ИЖС, садоводство) до 1,5 % (торговля, промзоны). Уведомления и сроки оплаты совпадают с налогом на жильё.
Подытоживаем
В 2026 году налог на жилье в Севастополе:
- рассчитывается по кадастровой стоимости 2025 года;
- ставки 0,1–2 %;
- платить нужно до 1 декабря 2026 года;
- льготы и освобождения доступны широкому кругу лиц;
- проверить и оплатить можно онлайн.
Не дожидайтесь последнего дня, забудьте о штрафах и пенях заранее!