19 апреля 2026 г. актуально для российских собственников жилья.
Ниже ‒ подробная справка о том, как, когда и сколько платить за квартиру, дом или комнату по итогам 2023 года.

Что такое налог на жилье физических лиц

Это ежегодный налог на имущество физических лиц (НИФЛ), который начисляется за:

• квартиры, комнаты, апартаменты;
• жилые дома и садовые домики;
• доли в перечисленных объектах.

Налог рассчитывается на основании кадастровой стоимости недвижимости, максимально приближенной к рыночной.

Ключевые изменения 2023 года

1. прошла очередная кадастровая переоценка, в результате чего база расчёта могла изменится;
2. введены новые понижающие коэффициенты для ряда регионов;
3. многодетные семьи получили полное освобождение от налога на все объекты недвижимости.

Ставки налога в 2023 году

В муниципалитетах ставки могут быть снижены до 0 % или, наоборот, увеличены максимум в 3 раза.

Кто и когда должен платить

• Налоговый период: календарный год (2023).
• Уведомления от ФНС: рассылаются до 1 ноября 2024 г.
• Срок уплаты: не позднее 1 декабря 2024 года (за 2023 год).
• Плательщик: любое физлицо, внесённое в ЕГРН как собственник на г.

Как рассчитать сумму налога

Формула:

 (Кадастровая стоимость – Налоговый вычет) × Доля × Ставка × Понижающий коэффициент

Налоговый вычет:

• квартира, 20 м²;
• комната — 10 м²;
• дом — 50 м².

Пример расчёта

Дано: квартира 54 м², кадастровая стоимость 5 000 000 ₽, ставка 0,1 %, доля 100 %, коэффициент 0,7 (ред. Москва).

1. Вычет: 20 м² × 5 000 000 ₽ / 54 м² = 1 851 852 ₽.
2. База: 5 000 000 – 1 851 852 = 3 148 148 ₽.
3. Налог: 3 148 148 ₽ × 0,1 % × 0,7 = 2 203 ₽.

Льготы и категории, освобождённые от уплаты

• Многодетные семьи, полное освобождение по всем объектам (включая гаражи, земельные участки).
• Пенсионеры — освобождение по одному объекту каждого типа на выбор.
• Инвалиды I и II групп, участники ВОВ, герои РФ/СССР — те же правила, что у пенсионеров;
• Единственное жильё в ипотеке (нововведение 2025 г.) — депутаты предлагают полностью отменить налог (инициатива пока на рассмотрении).

Как узнать кадастровую стоимость

1. На публичной кадастровой карте pkk.rosreestr.ru
2. В личном кабинете налогоплательщика на сайте lkfl.nalog.ru
3. По кадастровому номеру в справке ЕГРН (можно заказать онлайн или в МФЦ).

Как и где оплатить

1. Онлайн:
   • Госуслуги → «Оплата налогов».
   • Личный кабинет ФНС → «Оплатить начисленные налоги».
2. Офлайн:
   • Банк (по квитанции из уведомления).
   • МФЦ или налоговая инспекция.

Важно! После 1 декабря 2024 г. начисляются пени (1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки).

Что делать, если пришёл «ошибочный» налог

• Подайте заявление об уточнении платежа через личный кабинет ФНС или лично.
• Если не согласны с кадастровой стоимостью — обратитесь в комиссию при Росреестре или в суд.

Краткий чек-лист владельца жилья

1. Проверьте кадастровую стоимость и вычет.
2. Убедитесь, что у вас есть льгота (если положена).
3. Ожидайте уведомление ФНС до .
4. Оплатите до любым удобным способом.
5. Сохраните квитанции и чеки на 3 года.

Своевременная проверка данных и использование льгот позволит существенно сократить расходы.