С 2022 года на территории Луганской Народной Республики (ЛНР) действует российское законодательство в сфере недвижимости, включая правила регистрации прав в Росреестре. Это значит, что для любых сделок с квартирами, домами, земельными участками и коммерческой недвижимостью требуется подготовить строго определённый пакет документов. Ниже приведён актуальный (по состоянию на апрель 2026 г.) и подробный список, а также советы по подаче заявления.
Кто вправе подать заявление в Росреестр на территории ЛНР
В соответствии со ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ подать документы в Росреестр могут:
- Собственники (физические и юридические лица)
- Представители органов местного самоуправления
- Нотариусы (в случае сделок, подлежащих нотариальному удостоверению)
- Кадастровые инженеры (при межевании и постановке на кадастровый учёт)
- Доверенные лица при наличии нотариально оформленной доверенности
Основной перечень документов
Для регистрации права собственности после сделки купли-продажи
- Заявление о государственной регистрации прав (форма № Р-14001/П-14001)
- Договор купли-продажи в 3 подлинных экземплярах (если сделка нотариальная — заверенные нотариусом)
- Паспорт заявителя или иной документ, удостоверяющий личность (для иностранцев – миграционная карта/ВНЖ)
- Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН) на объект недвижимости
- Квитанция об оплате госпошлины:
- 2 000 руб. – для физлиц
- 22 000 руб. – для юрлиц
- Справка о прописанных жильцах (для квартир и жилых домов)
- Согласие супруга/супруги (если недвижимость приобретается в браке)
- Доверенность (если подаёт представитель)
Для регистрации ипотеки (залога)
- Ипотечный договор или договор залога (в 3 экземплярах)
- Кредитный договор с банком
- Документы из п. 2.1 (кроме договора купли-продажи)
Для ввода в эксплуатацию индивидуального жилого дома (ИЖС)
- Заявление о вводе объекта в эксплуатацию
- Разрешение на строительство (выданное в ЛНР до 2022 г. или российское после 2022 г.)
- Технический план (подготовлен кадастровым инженером)
- Акт ввода в эксплуатацию (форма КС-14)
- Квитанция об оплате госпошлины – 1 000 руб.
Дополнительные документы в отдельных случаях
| Ситуация | Дополнительный документ |
|---|---|
| Наследство | Свидетельство о праве на наследство (нотариуса ЛНР или РФ) |
| Дарение | Договор дарения (нотариально удостоверенный, если доля ≥ ¼) |
| Доля в праве | Согласие всех сособственников |
| Доля в праве | Отказные заявления от отказавшихся от преимущественного права покупки |
Как подать документы в Росреестр ЛНР
Через МФЦ «Мои документы»
- Запись онлайн на сайте gosuslugi-lnr.ru
- Очереди минимальны, приём без предварительной записи возможен в день обращения при наличии свободного талона
Через портал Росреестра
- Переходите на rosreestr-lnr.gov.ru
- Выбираете «Электронная подача» → «Регистрация прав»
- Загружаете отсканированные документы в формате PDF/JPEG (размером до 20 МБ каждый)
- Оплачиваете госпошлину онлайн (карта «Мир», СБП, СПБ)
- Получаете выписку ЕГРН в личном кабинете в течение 5–7 рабочих дней
Лично в отделении Росреестра
Адреса в Луганске:
- ул. Советская, 77 (центральный офис)
- ул. Коцюбинского, 12 (филиал для физлиц)
Время работы: Пн–Пт 08:00–18:00, Сб 09:00–15:00, без перерывов.
Как не допустить приостановку регистрации
Чаще всего Росреестр приостанавливает регистрацию, если:
- документы поданы неуполномоченным лицом (проверяйте доверенность!)
- нет оригиналов или они заверены «криво» (печать чужой организации)
- кадастровый номер не совпадает с ЕГРН
- не хватает согласий супруга/доли
Сроки и стоимость (актуально на 04/2026)
| Услуга | Срок | Госпошлина |
|---|---|---|
| Регистрация права собственности | 5–7 раб. дней | 2 000–22 000 руб. |
| Регистрация ипотеки | 3 раб. дня | 2 000 руб. |
| Ввод ИЖС в эксплуатацию | 10 раб. дней | 1 000 руб. |
| Кадастровый учёт (дом/участок) | 7 раб. дней | 350 руб. |
Полезные советы
- Проверяйте ЕГРН онлайн перед подачей: rosreestr-lnr.gov.ru/egrn
- Сохраняйте квитанции и чеки – при ошибке можно вернуть госпошлину
- Если документы не готовы, можно подать заявление-декларацию и получить 30 дней на донесение бумаг
- На портале Госуслуг ЛНР доступны шаблоны всех форм заявлений – скачайте, заполните, проверьте на опечатки
Вся информация актуальна по состоянию на 19 апреля 2026 г. Перед оформлением сделки рекомендуем уточнять условия в Росреестре ЛНР или у кадастрового инженера.