Дата публикации: 19 апреля 2026 года
Актуально до: 1 декабря 2025 года (дата окончательной оплаты за 2025 год)
Краткий ответ на главный вопрос
Физические лица, владеющие земельными участками в Алуште, получат уведомления от ФНС до 1 ноября 2025 года и должны уплатить земельный налог не позднее 2 декабря 2025 года (в 2025 году 1 декабря выпадает на субботу, поэтому крайний срок переносится на первый рабочий день). У юридических лиц сроки и расчёты иные — см. ниже.
Кто обязан платить?
- Физлица, у которых в собственности (или в бессрочном пользовании) есть участки в границах Алушты.
- ИП и компании — на общих основаниях.
- Важно: Плата взимается даже при отсутствии кадастрового номера, если участок поставлен на кадастровый учёт.
Как узнать свою задолженность?
- Личный кабинет налогоплательщика на сайте nalog.ru (при наличии подтверждённой учётной записи ЕСИА).
- Почтовое уведомление (Форма № 39) приходит по адресу прописки до 1 ноября.
- Мой налог» (мобильное приложение ФНС), сканируйте QR-код на уведомлении.
- Госуслуги → «Налоги и сборы» → «Сведения о начисленных налогах».
Как рассчитывается налог в Алуште?
Формула для физических лиц
Налог = Кадастровая стоимость × Ставка × Коэффициент владения
- Кадастровая стоимость: берётся из ЕГРН (выписка на официальном сайте Росреестра или в МФЦ).
- Ставки в Алуште (утверждены Сакским горсоветом):
- 0,3 % — для садоводств, огородничества, ЛПХ, ИЖС;
- 0,5 %, для коммерческих объектов (магазины, гостиницы);
- 1,5 % — для объектов, не введённых в эксплуатацию свыше 10 лет.
- Коэффициент владения:
Месяцев в собственности / 12. Если участок приобретён , коэффициент = 4/12 ≈ 0,33.
Примеры расчёта
| Участок | Кадастровая стоимость | Категория | Ставка | Годовой налог |
|---|---|---|---|---|
| 6 соток ИЖС | 1 200 000 ₽ | Индивидуальное жилищное строительство | 0,3 % | 3 600 ₽ |
| 15 соток под магазин | 3 500 000 ₽ | Коммерческая застройка | 0,5 % | 17 500 ₽ |
Льготы и освобождения
- Федеральные льготники: пенсионеры, инвалиды I и II групп, ветераны ВОВ, Герои РФ/СССР — 600 кв. м (6 соток) освобождаются полностью.
- Региональные льготы:
- Многодетные семьи — уменьшение базы на 1 000 000 ₽.
- Участники СВО — полное освобождение на один участок до 1 000 кв. м.
Чтобы получить льготу, подайте заявление в любой налоговый орган (МФЦ, Госуслуги) до 31 декабря 2025 года.
Юридические лица
- Срок сдачи декларации: не позднее 31 января 2026 года.
- Ежеквартальные авансы: до последнего числа месяца, следующего за отчётным кварталом.
- КБК: 182 1 06 06031 03 1000 110.
Интернет-пособие: как оплатить онлайн
- Откройте pay.nalog.ru → «Оплата налогов».
- Введите ИНН (паспортные данные не требуются).
- Выберите «Земельный налог», подтвердите сумму.
- Оплатите картой «Мир», СБП или электронным кошельком.
Что делать при ошибке в уведомлении?
Шаг 1. Сформируйте обращение через сервис «Обратиться в ФНС» (ЛК физлица).
Шаг 2. Прикрепите документы: кадастровую выписку, ПТС, акт приёма-передачи.
Шаг 3. Получите ответ в течение 30 дней. При неустранённом споре, ваш путь до Верховного суда РФ (по земельным делам — кассация в Судебную коллегию по экономическим спорам).
Популярные вопросы и ответы
- Если участок в аренде? Налог платит собственник (арендатор платит арендную плату).
- Кадастровая стоимость завышена? Подайте в Росреестр заявление о пересмотре (срок — 6 месяцев со дня вступления в силу).
- Что будет за просрочку? Пени 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки (≈ 11 % годовых).
Контакты и адреса в Алуште
Инспекция ФНС России № 3 по Республике Крым
г; Алушта, ул. Курортная, 15
Тел.: +7 (36560) —20-04
Часы работы: пн–пт 09:00–18:00, перерыв 13:00–14:00
Материал подготовлен на основе официальных разъяснений ФНС, законов № 131-ФЗ и № 325-ФЗ, а также судебной практики ВС РФ за 2024 год.