Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Кто обязан платить?
Согласно статье 388 Налогового кодекса РФ, плательщиками земельного налога признаются физические лица, индивидуальные предприниматели и организации, у которых земельный участок находится:
- в собственности;
- в постоянном (бессрочном) пользовании;
- в наследственном владении.
При этом арендаторы земли налог не оплачивают (обязанность лежит на собственнике).
Объект налогообложения
Налог начисляется на земельные участки, расположенные на территории Краснодарского края, в т.ч.:
- земли под жилыми домами (ИЖС, ЛПХ, СНТ);
- дачные и садовые участки;
- земли под гаражами и автостоянками;
- коммерческие и промышленные площадки;
- земли сельхозназначения.
Как рассчитывается налог
Формула расчёта
Сумма налога = Кадастровая стоимость × Ставка × Коэффициент владения – Льгота
Кадастровая стоимость
Используется значение, действующее на 1 января текущего налогового периода. Уточнить её можно:
- в выписке из ЕГРН (на сайте rosreestr.gov.ru);
- через «Личный кабинет» на сайте ФНС.
Ставки налога в Краснодарском крае (2025–2026)
| Категория земли | Ставка, % от кадастровой стоимости |
|---|---|
| Земли сельхозназначения, жилищного строительства, ЛПХ, ИЖС, садоводства, огородничества | 0,3 % |
| Земли под гаражами, автостоянками, подсобными хозяйствами | 0,4 % |
| Земли под коммерческой недвижимостью, торговлей, офисами | 1,5 % |
| Иные категории земель | 1,5 % |
Для города Краснодара действует обособленное решение Думы: в отдельных случаях ставка может быть 0,6047 % (например, для участков в границах Центрального района).
Льготы и вычеты для физлиц
Федеральные льготы
- 10 000 руб. – вычет из кадастровой стоимости для:
- инвалидов I и II групп,
- участников ВОВ и приравненных лиц,
- Героев СССР/РФ,
- чернобыльцев и «семи Чернобыльцев».
Региональные льготы Краснодарского края
- Пенсионеры – полное освобождение на один земельный участок до 600 м² (при условии, что он используется для ЛПХ, садоводства, огородничества, ИЖС).
- Многодетные семьи – 50 % скидка на один участок до 1 200 м².
- Участники СВО – полное освобождение на один участок любой категории.
Для получения льготы необходимо до 1 ноября текущего года подать:
- заявление в любую налоговую (в т.ч. онлайн через ЛК ФНС);
- подтверждающие документы (пенсионное удостоверение, справка МСЭ, удостоверение участника СВО и пр.).
Сроки уплаты
Уведомление от ФНС приходит не позднее 30 ноября. Физлица оплачивают налог до 1 декабря следующего за налоговым годом.
Пример:
Налог за 2025 год нужно оплатить до .
Как оплатить
- Через «Личный кабинет налогоплательщика» на сайте nalog.gov.ru – онлайн через СБП или банковскую карту.
- Через Госуслуги (раздел «Налоги и сборы»).
- В любом банке по квитанции (QR-код из уведомления).
Почему сумма может быть больше ожидаемой?
- Изменилась кадастровая стоимость (переоценка Росреестра).
- Налоговая не учла льготу – подайте заявление повторно.
- Увеличена ставка муниципалитета – проверьте актуальный норматив на сайте ФНС.
Частые вопросы
❓ Как узнать задолженность?
В «Личном кабинете» на сайте ФНС или через приложение «ФНС. Госуслуги». QR-код в уведомлении сразу покажет сумму к оплате.
❓ Что делать, если участок в долевой собственности?
Налог делится пропорционально доле. Каждый собственник получает своё уведомление.
❓ Как оспорить кадастровую стоимость?
- Заказать независимую оценку.
- Подать заявление в Росреестр/Кадастровую палату.
- При несогласии – подать иск в суд.
- Проверьте ставку на сайте ФНС Краснодарского края.
- Уточните кадастровую стоимость – она должна быть на 1 января 2025 г.
- Подайте заявление на льготу до 1 ноября 2026 г.
- Оплатите налог до 1 декабря 2026 г.
Контакты справочной ФНС по Краснодарскому краю:
тел. 8 (800) -22-22-22, сайт nalog.gov.ru → раздел «Контакты» → Краснодарский край, г. Краснодар.