Государственная регистрация права собственности — это последний и самый важный этап любой сделки с недвижимостью.
Без неё вы не становитесь законным собственником‚ даже если полностью оплатили квартиру‚ получили ключи и уже живёте в ней.
Ниже приведён пошаговый алгоритм‚ актуальный для Таганрога на 19 апреля 2026 года.
Уточните тип сделки и основание регистрации
Право собственности возникает после регистрации недвижимости в Росреестре (ст. 209 ГК РФ).
В зависимости от того‚ как вы получили квартиру‚ набор документов будет отличаться:
- Купля-продажа — договор купли-продажи‚ передаточный акт‚ платёжные документы.
- Дарение — договор дарения‚ акт приёма-передачи.
- Наследство — свидетельство о праве на наследство‚ выписка из нотариуса.
- Новостройка — договор долевого участия (ДДУ)‚ акт ввода объекта в эксплуатацию.
Соберите основной пакет документов
Для любой сделки потребуются:
- Заявление о государственной регистрации (форма № ПР-Р-01).
- Паспорта всех участников (или свидетельства о рождении для детей).
- Кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН) — не старше 30 дней.
- Технический план — для новых квартир или после перепланировки.
- Квитанция об оплате государственной пошлины — 2 000 руб. для физлиц (ст. 333.33 НК РФ).
Дополнительно в зависимости от сделки:
- Доверенность нотариуса‚ если участвует представитель.
- Согласие супруга/супруги на отчуждение доли.
- Выписка из ЕГРН о залоге (если ипотека).
- Выписка из лицевого счёта (в случае дарения между близкими родственниками).
Получите технический план и кадастровый номер
В Таганроге технический план подготавливает кадастровый инженер.
Заказать услугу можно через МФЦ «Мои документы» или напрямую в одной из аккредитованных компаний.
Срок, 7–10 рабочих дней‚ стоимость, 4 000–6 000 руб.‚ в зависимости от метража.
Проверьте юридическую «чистоту» квартиры
До подачи документов обязательно закажите выписку из ЕГРН:
- в МФЦ Таганрога (ул. Петровская‚ 88)‚
- онлайн на rosreestr.gov.ru‚
- или через любой банк‚ работающий с сервисом «Госуслуги».
Убедитесь‚ что в выписке:
- нет залога или ареста;
- нет прописанных несовершеннолетних без согласия органов опеки;
- совпадает адрес и площадь.
Подайте заявление в Росреестр или МФЦ
В Таганроге принимают:
- Межмуниципальный филиал Росреестра
Адрес: ул. Чехова‚ 40‚ 3-й этаж.
Тел.: 8 (8634) -3-55-00 - Центр «Мои документы»
Адрес: ул. Петровская‚ 88.
Тел.: 8 (8634) -2-77-77
Режим работы: Пн–Пт 09:00–18:00‚ перерыв 13:00–14:00.
Запись онлайн — gosuslugi.ru → «Недвижимость» → «Регистрация права собственности».
Отслеживайте статус заявления
После подачи вам выдадут номер заявления. Проверить готовность выписки из ЕГРН можно:
- на rosreestr.gov.ru;
- через мобильное приложение «Госуслуги».
Средний срок регистрации в Таганроге — 5–7 рабочих дней.
Получите выписку из ЕГРН
Когда статус изменится на «Оформлено»‚ приходите в МФЦ или Росреестр с паспортом.
Вам выдадут выписку из ЕГРН — единственный документ‚ подтверждающий право собственности.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Как исправить |
|---|---|
| Просрочен кадастровый паспорт | Закажите новую выписку не ранее‚ чем за 30 дней до подачи. |
| Неверный адрес в ЕГРН | Обратитесь в БТИ Таганрога (ул. Коммунистическая‚ 10) для уточнения. |
| Отсутствие согласия супруга | Оформите нотариальное согласие за 1 500–2 000 руб. |
Контакты и полезные ссылки
- Росреестр Ростовской области: rosreestr.gov.ru
- Госуслуги РФ: gosuslugi.ru
- МФЦ Таганрога: mfc-taganrog.ru
Своевременная и грамотная подготовка документов, залог спокойной регистрации.
Старайтесь заказывать все справки и акты не ранее 30 дней до подачи‚ проверяйте их на сайте Росреестра и не забывайте оплачивать пошлину заранее.
При необходимости проконсультируйтесь у риэлтора или юриста — это сэкономит ваши нервы и время.
Дата актуализации: 18:32