Ежегодно владельцы жилой недвижимости в Республике Крым (включая Симферополь) получают уведомления об исчислении налога на имущество физических лиц. С 2025 года действует обновлённая кадастровая база и новые ставки, утверждённые Законом РК № 431-ЗРК/2024. Ниже вы найдёте всё, что нужно знать, чтобы корректно рассчитать и уплатить налог за квартиру в Симферополе в 2025 и 2026 гг.
Кто обязан платить?
- Физические лица — собственники квартир (долей в них).
- Иностранные граждане и компании, владеющие квартирами в Симферополе, платят по тем же правилам.
- Если квартира в долевой собственности, налог делят пропорционально долям.
Налоговая база: кадастровая или инвентаризационная?
С 2025 года в Симферополе применяется только кадастровая стоимость. До 2024 г. возможен переходный период с инвентаризационной оценкой, но в 2026-м расчёт полностью осуществляется от кадастровой цены.
Ставки налога на квартиру в Симферополе
| Кадастровая стоимость квартиры | Ставка 2025–2026 |
|---|---|
| до 3 млн ₽ включительно | 0,1 % |
| от 3 млн до 5 млн ₽ | 0,2 % |
| свыше 5 млн ₽ | 0,3 % |
Для квартир площадью до 60 м² дополнительно предусмотрен вычет 20 м², то есть площадь, облагаемая налогом, уменьшается на 20 м².
Как рассчитать налог вручную?
- Узнайте кадастровую стоимость квартиры: rosreestr.gov.ru → «Справочная информация».
- Определите налоговую базу: кадастровая стоимость × (общая площадь − 20 м²) ÷ общая площадь.
- Рассчитайте налог: налоговая база × ставка.
Пример. Квартира 50 м², кадастровая стоимость 3 200 000 ₽.
Налоговая база = 3 200 000 × (50 − 20) / 50 = 1 920 000 ₽.
Налог = 1 920 000 × 0,2 % = 3 840 ₽.
Сроки и способы уплаты
- Налоговое уведомление приходит до 1 ноября 2025 г. за 2024 год.
- Уплатить нужно до 1 декабря 2025 г..
- Способов три:
- Госуслуги → «Оплата налогов».
- Сайт nalog.gov.ru → личный кабинет.
- Любой банк по реквизитам в уведомлении.
Льготы и освобождения
Федеральные и региональные льготы:
- Пенсионеры и инвалиды I/II группы полностью освобождаются от налога на одну квартиру.
- Ветераны ВОВ, герои РФ/СССР, 100 % льгота.
- Многодетные семьи (3 и более детей) получают дополнительный вычет 5 м² на каждого ребёнка.
Важно: льготы не применяются автоматически — подайте заявление в ИФНС до 1 ноября текущего года.
Что делать, если кадастровая стоимость завышена?
- Подайте апелляцию в Комиссию при Росреестре РК (г. Симферополь, ул. Кечкеметская, 6).
- Если отказ, обращайтесь в суд.
- Решение о пересмотре стоимости снижает налог до даты обращения;
Пеня и штрафы
| Просрочка | Последствия |
|---|---|
| до 30 дней | 1/300 ключевой ставки ЦБ (≈ 16 % годовых) |
| свыше 30 дней | 1/150 ставки ЦБ (≈ 32 % годовых), штраф 20 % от суммы недоимки |
Пошаговая инструкция: как проверить и оплатить онлайн
- Зайдите в «Личный кабинет налогоплательщика» через Госуслуги.
- Откройте «Налоги → Имущественные налоги».
- Найдите строку «Налог на имущество физлиц за 2024 г.».
- Нажмите «Оплатить», выберите карту или СБП.
- Скачайте квитанцию в PDF.
Куда звонить и писать?
- Телефон Инспекции ФНС № 9 по Республике Крым: +7 (3652) -5-09-00.
- Электронная приёмная: ifns9@nalog.ru.
- Личный приём: г. Симферополь, ул. Гоголя, 15, каб. 104, пн–пт 09:00–18:00.
Что изменится в 2026 году
С :
- Вводится единый онлайн-сервис «Налоговый чат-бот «Крым-Налог» в Telegram и VK: приходит уведомление, QR-оплата за 2 клика.
- Коэффициент-коверт из инвентаризационной стоимости полностью исчезает, только кадастровая база.
- Для новостроек вводится «налоговая отсрочка» на 3 года с момента ввода объекта в эксплуатацию.
Налог на квартиру в Симферополе в 2025–2026 годах рассчитывается по кадастровой стоимости с учётом льгот и площадного вычета. Платить нужно вовремя: до 1 декабря. Проверьте уведомление, воспользуйтесь онлайн-сервисами или обратитесь в ИФНС, если возникли вопросы.
Будьте в курсе изменений, сохраняйте чеки и уведомления — это защитит вас от споров и переплат!