Одним из самых популярных вопросов, которые жильцы задают управляющим компаниям и подрядчикам, является: «Заменят ли нам батареи по программе капитального ремонта?» Ответ не всегда однозначен: зависит от технического состояния системы отопления и от того, что именно включено в региональную программу капитального ремонта. Ниже, подробный разбор по пунктам.
Что официально считается капитальным ремонтом?
Жилищный кодекс РФ (статья 166.1) перечисляет перечень обязательных работ:
- ремонт кровли и фасада;
- замена инженерных систем (электроснабжение, водо- и теплоснабжение, водоотведение, газоснабжение);
- ремонт подъездов и лифтов;
- модернизация системы отопления, включая стояки и приборы отопления (батареи), если это предусмотрено проектом.
Обратите внимание: «включая приборы отопления» появилось в редакции 2021 года, но окончательное решение принимает региональный оператор с учётом дефектной ведомости.
Когда батареи точно заменят
- Если в доме полностью меняют стояки и разводку. В этом случае новые радиаторы крепятся уже к обновлённой системе, чтобы не нарушать гарантию подрядчика.
- Если дефектная ведомость подтверждает 50 %-ный износ радиаторов и выше. Тогда замена входит в смету и оплачивается из фонда капремонта;
- Если региональная программа содержит пункт «Модернизация системы отопления». Например, в Москве и Санкт-Петербурге при комплексном ремонте радиаторы меняют «пакетом» вместе с регулирующей арматурой и термостатами.
Когда батареи не заменят
- Если в доме меняют только стояки или только кровлю — радиаторы не трогают.
- Если жильцы самовольно меняли батареи раньше и они находятся в хорошем состоянии — подрядчик может исключить их из проекта.
- Если региональный оператор экономит средства и ограничился «капитальным ремонтом без модернизации системы отопления».
Как узнать, включена ли замена батарей в ваш дом?
Шаг 1.
Зайдите на сайт Фонда капремонта вашего региона (в Москве, fkr.mos.ru, в Санкт-Петербурге, kapremont.spb.ru).
Шаг 2.
Введите адрес дома → откройте «Проект ремонта» или «Перечень работ».
Шаг 3.
Ищите строки: «замена приборов отопления», «модернизация системы отопления» или «замена стояков с установкой радиаторов».
Шаг 4.
Если пункт есть — радиаторы точно заменят. Если строки нет, но стояки меняют, то можно:
- обратиться на общее собрание собственников с предложением включить замену радиаторов за счёт дополнительного тарифа или собственных средств;
- подать коллективное обращение в Фонд капремонта: иногда проект корректируют на этапе согласования.
Практика 2025–2026 годов: примеры
Москва, ул. Мосфильмовская, д. 34
По программе 2025 г. заменили стояки, но радиаторы оставили старые. После жалоб жильцы добились включения батарей в дополнительную смету на 2026 г. — решение приняли на общем собрании.
Санкт-Петербург, пр. Большевиков, д. 15
Автономное отопление в квартирах не тронули, но в подъездах и на лестничных клетках заменили все радиаторы, потому что они были частью общедомового имущества.
Как не остаться без тепла: чек-лист жильца
- Проверьте дефектную ведомость (можно запросить в УК или в Фонде капремонта).
- Уточните, входит ли модернизация отопления в вашу программу.
- Если батареи не планируют менять, но они аварийные, зафиксируйте это актом УК и направьте в Фонд капремонта.
- На собрании собственников проголосуйте за включение замены радиаторов в смету.
- Не меняйте радиаторы самостоятельно во время ремонта — можете потерять гарантию подрядчика.
Ключевой вывод
Замена батарей может входить в капитальный ремонт, но только если:
- это прописано в региональной программе;
- радиаторы признаны непригодными или подлежат обязательной модернизации;
- решение поддержано собственниками.
Если сомневаетесь — берите выписку из программы, смотрите проект и задавайте прямые вопросы подрядчику. Узнайте заранее, и тогда к следующему отопительному сезону вы встретитесь с новыми батареями, а не с холодными батарейками и кипящими чайниками.