Для всех владельцев коммерческой и жилой недвижимости в Севастополе ключевым параметром при расчёте налога на имущество становится кадастровая стоимость․ Ниже приведена самая актуальная информация по ставкам‚ срокам и порядку расчёта на 2024–2025 годы․
Как узнать кадастровую стоимость объекта
- Откройте сайт Росреестра и воспользуйтесь сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости»․
- Введите кадастровый номер или адрес объекта․
- Скачайте выписку ЕГРН, в ней указана кадастровая стоимость на 1 января расчётного года (для налога 2024 г․ это )․
Новые ставки для организаций на УСН (с 2024 г․)
| Период | Ставка в Севастополе | Примечания |
|---|---|---|
| 2023 | 1‚0 % | Последний год прежней ставки |
| 2024 | 2‚0 % | С ставка выросла с 1 % до 2 % |
| 2025 | 2‚2 % | Авансовые платежи за 2025 г․ уже исчисляются по 2‚2 % |
Какие объекты попадают под повышенную ставку?
- Торговые и административно-деловые центры․
- Нежилые помещения‚ предназначенные под офисы‚ магазины‚ общепит․
- Жилые помещения‚ учитываемые на балансе организации как товары․
Ставки для физических лиц (2024–2025)
Севастополь установил дифференцированные ставки в зависимости от кадастровой стоимости жилой недвижимости (Закон Севастополя от № 80-ЗС‚ как последний раз изменён ):
- до 2 млн руб․ — 0‚3 %;
- от 2 до 5 млн руб․, 0‚4 %;
- свыше 5 млн руб․ — 0‚5 %․
Пример расчёта для компании на УСН
Организация владеет офисным помещением площадью 250 м²‚ кадастровая стоимость на — 25 000 000 руб․
Налог за 2024 год = 25 000 000 × 2 % = 500 000 руб․ Авансовые взносы: ⎼ 1 квартал: 25 000 000 × ¼ × 2 % = 125 000 руб․ ー 2 квартал: 125 000 руб․ ⎼ 3 квартал: 125 000 руб․
Сроки уплаты
- Авансы: не позднее 30-го числа месяца‚ следующего за отчётным кварталом․
- Годовой налог: не позднее 28 марта 2025 г․ (для организаций) и 1 декабря 2025 г․ (для физлиц)․
Льготы и освобождения
- Организации-участники оборонного заказа освобождаются от налога на объекты‚ используемые для гособоронзаказа (по списку Правительства РФ)․
- Физлица-пенсионеры и инвалиды I/II группы могут заявить льготу на один объект каждого вида (квартира‚ комната‚ дом) через Личный кабинет налогоплательщика․
Пошаговая памятка по подготовке к уплате
- Проверьте кадастровую стоимость на 1 января 2024 г․
- Определите‚ подпадает ли объект под ставку 2 % (2‚2 % в 2025 г․)․
- Рассчитайте авансы и годовой налог․
- Внесите платежи в налоговую через Северо-Крымское УФНС по месту нахождения объекта․
- Сдайте декларацию (только для организаций) до 25 марта 2025 г․
Контакты для уточнений
Северо-Крымское УФНС России по г․ Севастополь
Телефон «горячей линии»: 8 (800) -22-22-22
Официальный сайт: sevastopol․nalog․ru
Важно! Все изменения можно отслеживать в разделе «Новости» на сайте налоговой службы и в рассылке «Досье: Налоги и сборы»․