Краткий экскурс в 2026 год: что изменилось
С 1 января 2026 года в Воронежской области полностью завершён переход на исчисление налога на имущество физических лиц исключительно от кадастровой стоимости․ Для большинства собственников это означает пересмотр сумм к оплате: кто-то увидит рост, кто-то, снижение․
Важно: закон Воронежской области № 105-ОЗ от отменил последние понижающие коэффициенты, которые раньше смягчали рост налога․ Теперь ставки применяются «в чистом виде»․
Какие объекты облагаются налогом
- Жилые помещения: квартиры, комнаты, дома, доли в них․
- Нежилые здания: офисы, торговые павильоны, склады, гаражи и машино-места․
- Недостроенные объекты: если в ЕГРН указан вид «жилой дом»․
- Единые комплексы недвижимости (например, гостиница с рестораном и парковкой)․
Кадастровая стоимость: где узнать и как обжаловать
Данные публикуются на официальном портале Росреестра и на сайте Росоценки по Воронежской области․
- Перейдите в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости»․
- Введите кадастровый номер или адрес․
- Скачайте выписку ЕГРН — в ней указана актуальная кадастровая стоимость․
Если стоимость завышена, до 1 сентября 2026 года можно:
- Подать заявление в Комиссию при Управлении Росреестра по Воронежской области․
- Или сразу обратиться в суд (процедура занимает 3-6 месяцев)․
Расчёт налога: формула и примеры
Формула:
Налог = (Кадастровая стоимость – Налоговый вычет) × Доля × Ставка
4․1 Налоговые вычеты
| Тип объекта | Вычет, м² |
|---|---|
| Квартира | 20 |
| Комната | 10 |
| Жилой дом | 50 |
4․2 Ставки в Воронежской области
| Категория | Ставка 2026 |
|---|---|
| Квартиры, комнаты, дома ≤ 300 млн ₽ | 0,1 % |
| Нежилые здания офисного фонда | 0,5 % |
| Объекты стоимостью ≥ 300 млн ₽ | 2 % |
Пример 1․ Квартира 55 м², кадастровая стоимость 3 200 000 ₽
Налоговая база = 3 200 000 × (55 – 20) / 55 = 2 036 364 ₽
Налог = 2 036 364 × 0,1 % ≈ 2 036 ₽
Пример 2․ Частный дом 110 м², кадастровая стоимость 5 500 000 ₽
Налоговая база = 5 500 000 × (110 – 50) / 110 = 3 000 000 ₽
Налог = 3 000 000 × 0,1 % = 3 000 ₽
Льготы в 2026 году: кто освобождён
В Воронежской области сохранены дополнительные региональные льготы, которые прибавляются к федеральным:
- Пенсионеры — полное освобождение от налога на 1 объект каждого типа (квартира, дом, гараж)․
- Многодетные семьи — освобождение на 7 м² в квартире или 10 м² в доме на каждого ребёнка․
- Участники боевых действий, инвалиды I и II групп, Чернобыльцы — налоговая база снижается на 50 %․
- IT-компании, зарегистрированные в индустриальном парке «Масловский» — льгота 0 % на офисные помещения первые 5 лет․
Для получения льготы нужно подать заявление в ИФНС до 1 ноября 2026 года через сервис «Личный кабинет налогоплательщика» или лично․
Сроки и способы оплаты
- Уведомление придёт до 1 ноября 2026 года (электронно или бумажной почтой)․
- Оплатить нужно до 1 декабря 2026 года․
- Способы оплаты:
- Госуслуги (без комиссии)․
- Сбербанк Онлайн, Тинькофф, ВТБ․
- Отделения Почты России (комиссия 1,5 %)․
Что делать, если объект передали между органами власти
Согласно письму ФНС России № БС-4-21/1874@ от , если орган исполнительной власти передал объект другому органу 12 февраля 2026 года, налог за весь год уплачивает получатель․ Для граждан это никак не сказывается, платёжные документы придут от ФНС как обычно․
Планируемые изменения на 2027 год (проект)
- Повышение ставки для объектов > 300 млн ₽ до 2,2 %․
- Увеличение вычета для домов до 75 м²․
- Расширение льготы для многодетных семей — на коммунальные помещения (кладовки, парковки)․
Чек-лист собственника в 2026 году
- Проверьте кадастровую стоимость на сайте Росреестра․
- При необходимости подайте заявление на корректировку или спорьте в суде․
- Оформите льготу через ИФНС, если вы имеете право․
- Ожидайте уведомление до 1 ноября․
- Оплатите налог до 1 декабря․
Полезные ссылки
- Росреестр
- ИФНС по Воронежской области
- Госуслуги — оплата налогов