Каждый владелец квартиры в России обязан ежегодно уплачивать налог на имущество. В 2026 году правила расчёта, льготы и сроки подачи деклараций претерпели ряд изменений. Ниже — самое важное, что нужно знать владельцам, чтобы не получить штрафы и максимально законно уменьшить налог.
Кто должен платить налог на квартиру в 2026 году
- Физические лица — собственники квартир, долей, комнат, апартаментов.
- Новое в 2026 г. Налоговый орган сам рассчитывает и направляет уведомление (ФНС России № ММВ-7-11/595@ от ). Подавать декларацию нужно только в случае спора о кадастровой стоимости или праве на льготу.
Что является объектом налогообложения
- Квартира, комната, доля в квартире.
- Апартаменты (с 2026 г. приравниваются к жилым помещениям).
- Объект незавершённого строительства, если оформлен как доля в квартире.
Как рассчитывается налог в 2026 году
Формула:
Налог = (Кадастровая стоимость – Налоговый вычет) × Доля × Ставка
3.1 Кадастровая стоимость
Используется значение на 1 января отчётного года. Проверить можно на rosreestr.gov.ru.
3.2 Налоговый вычет
- Для квартир, 20 м² не облагаются налогом.
- Для комнаты — 10 м².
- Для апартаментов — 20 м² (новое правило 2026 г.).
3.3 Ставки налога в 2026 г.
| Тип недвижимости | Ставка (регионы могут снижать до 0 % или повышать до 0,3 %) |
|---|---|
| Квартира до 300 млн руб. | 0,1 % |
| Квартира свыше 300 млн руб. | 2 % |
| Апартаменты (впервые в 2026 г.) | 0,5 % |
Важные новшества 2026 года
4.1 Льгота для многодетных семей
Родители трёх и более детей получают дополнительный имущественный вычет:
- + 5 м² на каждого ребёнка к базовому вычету.
- Максимальное уменьшение налога — 50 % от рассчитанной суммы.
- Для получения нужно подать заявление в ФНС до 31 октября 2026 г.
4.2 Увеличение «порога бесплатного метража» для пенсионеров
Пенсионеры освобождаются от налога на одну квартиру до 60 м² (вместо 50 м² в 2025 г.).
4.3 Упрощённый способ оспаривания кадастровой стоимости
Теперь можно подать заявление онлайн в личном кабинете ФНС без обращения в Росреестр.
Пошаговая инструкция по уплате
- Шаг 1. Получите уведомление от ФНС (приходит до 1 ноября).
- Шаг 2. Проверьте правильность данных (кадастровую стоимость, площадь, льготы).
- Шаг 3. Если нашли ошибку — подайте уточнённое уведомление (срок 10 дней).
- Шаг 4. Оплатите налог до 1 декабря 2026 г. (безопаснее через сервис «Госуслуги»).
Как законно снизить налог
- Льготы. Проверьте, не относитесь ли вы к льготной категории (ветераны, инвалиды, многодетные).
- Раздел имущества. Если квартира в долевой собственности, налог делится пропорционально долям.
- Оспаривание стоимости. Если кадастровая стоимость выше рыночной — подайте заявление.
- Социальный вычет. Покупка новой квартиры позволяет вернуть до 260 000 руб. НДФЛ, что косвенно компенсирует имущественный налог.
Частые ошибки, которые приводят к штрафам
| Ошибка | Последствие | Как исправить |
|---|---|---|
| Не обновили льготу | Переплата налога | Подать заявление в ФНС до 31 октября |
| Игнорировали уведомление | 20 % штраф + пени | Подать возражение в течение 10 дней |
| Указали неверную долю | Риск доначисления | Предоставить выписку из ЕГРН |
Где получить консультацию
- Личный кабинет налогоплательщика на сайте nalog.gov.ru.
- Единая справочная ФНС: ###-###-####.
- МФЦ и офисы ФНС по месту регистрации (запись онлайн).
2026 год принёс владельцам квартир как послабления (льготы многодетным и пенсионерам), так и новые обязанности (апартаменты теперь облагаются). Вовремя проверьте уведомление от ФНС, воспользуйтесь вычетами и не затягивайте с оплатой — тогда налог на имущество останется предсказуемым и минимально возможным.