Дата актуализации данных: г.
Что такое кадастровый номер и зачем он нужен?
Кадастровый номер – это уникальный идентификатор, который присваивается каждому объекту недвижимости в России
(земельному участку, зданию, помещению) при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Номер состоит из четырёх групп цифр, разделённых двоеточиями, например 76:23:030512:20.
Кадастровый номер используется для:
- проверки прав собственности;
- оформления сделок купли‑продажи, дарения, наследования;
- получения выписки из ЕГРН;
- обращения в органы государственной регистрации и кадастре;
- планирования строительства и получения разрешений.
Почему важно знать кадастровый номер до покупки недвижимости?
При покупке недвижимости без точного кадастрового номера вы рискуете столкнуться с рядом проблем:
- Несоответствие данных в договоре и в реестре (разные площади, назначение, границы).
- Наличие обременений (залог, арест, сервитуты), которые могут быть скрыты от покупателя.
- Трудности при регистрации прав собственности в Росреестре.
- Потенциальные споры с соседями о границах участка.
Поэтому проверка кадастрового номера заранее и сравнение его с данными в ЕГРН – обязательный этап любой сделки.
Где и как получить кадастровый номер по адресу в Ярославле?
Официальный портал Росреестра – rosreestor-gov.ru
Сайт rosreestor-gov.ru – это главный онлайн‑ресурс, где можно:
- Искать объект по адресу (улица, дом, корпус, квартира).
- Искать объект по кадастровому номеру, если он уже известен.
- Получать справочную информацию: назначение, площадь, тип использования.
- Заказать выписку из ЕГРН онлайн.
Публичная кадастровая карта Ярославля
На карте отображаются границы всех зарегистрированных земельных участков, их номера и площади.
Инструмент позволяет масштабировать изображение, а при вводе точного адреса (например, дом 43/1, Ярославль, набережная 2‑я Закоторосльная) система автоматически выдаёт кадастровый номер.
Пошаговая инструкция поиска кадастрового номера
- Откройте сайт публичной кадастровой карты (pkk.rosreestr.ru).
- В левом верхнем углу найдите строку «Поиск по адресу» и введите полный адрес интересующего объекта.
- Нажмите «Найти». На карте появится маркер с информацией об объекте.
- В появившейся карточке будет указан кадастровый номер (например, 76:23:030512:20), площадь и назначение.
- Для получения официальной выписки нажмите кнопку «Получить выписку из ЕГРН» и следуйте инструкциям (регистрация, оплата, получение PDF‑файла).
Примеры реальных кадастровых номеров в Ярославле
Ниже приведены несколько типовых записей, найденных в открытых источниках:
- 76:23:030512:20 – дом 43/1, набережная 2‑я Закоторосльная.
- 76:23:010408:37 – ул. Бабича, дом 18, площадь 3368 м².
- 76:23:011201:2121 – ул. Труфанова, д. — объект ОКС.
Как проверить правильность написания кадастрового номера?
Кадастровый номер должен соответствовать следующему формату:
- Первая группа – код субъекта РФ (для Ярославской области это 76).
- Вторая группа – код кадастрового района (23 – Ярославль).
- Третья группа – уникальный номер участка/объекта (от 5 до 6 цифр).
- Четвёртая группа – контрольный номер (от 2 до 4 цифр).
Все группы разделяются двоеточиями, без пробелов.
Заказ выписки из ЕГРН онлайн
Чтобы оформить официальную выписку:
- Перейдите на раздел «Выписка из ЕГРН» официального сайта Росреестра.
- Введите кадастровый номер или выберите объект на карте.
- Укажите цель получения выписки (покупка, продажа, наследование и т.д.).
- Оплатите государственную пошлину (обычно 300 ₽ для физических лиц).
- Получите готовый PDF‑документ по электронной почте или скачайте его сразу.
Полезные советы при работе с кадастровой картой
- Проверяйте актуальность данных. На сайте указана дата обновления (в нашем примере – ).
- Сравнивайте площадь в карте с указанием в договоре. Разница более 5 % может свидетельствовать о ошибке.
- Обращайте внимание на назначение земельного участка. Некоторые зоны могут иметь ограничения (например, охранные зоны).
- Сохраняйте скриншоты карты и выписку. Это пригодится при спорных ситуациях.
- Если объект имеет несколько корпусов, ищите каждый отдельно. Кадастровый номер будет разным.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли узнать кадастровый номер, если известен только район?
Да. На публичной кадастровой карте можно выбрать нужный район (например, Ярославль, район 76:23) и просмотреть список всех объектов. Затем уточняете адрес.
Сколько стоит получить выписку из ЕГРН?
Для физических лиц стоимость стандартной выписки – 300 ₽. Для юридических лиц и ускоренного режима цены могут отличаться.
Что делать, если найденный кадастровый номер не совпадает с номером в договоре?
Не подписывайте договор. Требуйте уточнения у продавца, проверьте реестр на сайте Росреестра и, при необходимости, обратитесь к нотариусу.
Можно ли изменить кадастровый номер?
Изменение номера происходит только в случае переразметки участка, объединения или разделения земельных участков. Это официальная процедура, проводимая Росреестром.
Кадастровый номер – ключевой элемент любой сделки с недвижимостью. Благодаря онлайн‑сервисам Росреестра и публичной кадастровой карте
вы можете быстро и бесплатно получить точный номер по адресу в Ярославле, проверить площадь и назначение, а затем заказать официальную
выписку из ЕГРН. Не забывайте проверять данные перед покупкой – это поможет избежать юридических осложнений и сэкономит время и деньги.
Автор статьи: виртуальный помощник ChatGPT. Дата публикации: г.