Кадастровый номер – уникальный идентификатор, присваиваемый каждому объекту недвижимости в России. Он формируется в порядке, установленном законодательством, и позволяет однозначно определить местоположение, тип и правовой статус объекта.
Правовая основа кадастрового деления и присвоения номеров
Основные нормативные акты, регламентирующие процесс:
- Федеральный закон № 221‑ФЗ от г. «О государственном кадастре недвижимости» (с изменениями от г.).
- Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 22 мая 2023 г. № П/0183 «Об утверждении порядка кадастрового деления территории Российской Федерации, порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров».
- Приказ Минэкономразвития России от 24 ноября 2015 г. № 877 «Об утверждении порядка кадастрового деления территории Российской Федерации, порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации».
- Приложение N 1 к Приказу Минэкономразвития РФ от № 144 «Порядок кадастрового деления территории РФ».
Все указанные документы действуют до их официального изменения или отмены.
Структура кадастрового деления территории РФ
Кадастровое деление – это многоуровневая система, позволяющая разбить всю территорию страны на управляемые единицы. По закону единицами кадастрового деления являются:
- Кадастровые округа – крупнейшие территориальные единицы, объединяющие несколько районов.
- Кадастровые районы – подчинены округам и состоят из нескольких кварталов.
- Кадастровые кварталы – базовые единицы, в которых непосредственно присваиваются номера объектам недвижимости.
Каждая следующая единица вложена в предыдущую, образуя иерархию: округ → район → квартал → объект недвижимости.
Кадастровый округ
Округ охватывает обширные территории (например, весь субъект РФ или его значительную часть). У него есть собственный код, который формирует первую часть кадастрового номера.
Кадастровый район
Район делит округ на более мелкие части. Его код следует после кода округа и также включается в номер объекта.
Кадастровый квартал
Квартал – самая мелкая единица деления, в пределах которой уже происходит присвоение уникального номера каждому объекту (земельному участку, зданию, сооружению).
Схема и состав кадастрового номера
Кадастровый номер имеет формат:
XX:YY:ZZZZZZZ:AA
- XX – код субъекта Российской Федерации (например, 38 – Иркутская область).
- YY – код кадастрового округа.
- ZZZZZZZ – код кадастрового района и квартала (в совокупности).
- AA – индивидуальный номер объекта в пределах квартала.
Пример: 38:12:3456789:01 – объект находится в Иркутской области (38), в округе 12, районе/квартале 3456789, номер 01.
Порядок присвоения кадастровых номеров
Процедура определяется пунктом 5 Приказа Минэкономразвития РФ от 24 ноября 2015 г. № 877:
- Определяется территориальная принадлежность объекта (округ, район, квартал).
- В кадастровом квартале формируется учетный номер (последний блок номера).
- Если объект образуется в результате раздела, выдела или иного действия, ему присваивается новый номер, а исходный объект сохраняет свой номер (см. статья 8 КонсультантПлюс).
- При изменении границ кадастровой единицы (округа, района, квартала) происходит переоформление номеров в соответствии с новым делением.
Номера не повторяются во времени и не могут быть изменены без законного основания.
Как узнать кадастровый номер своего имущества
Существует несколько способов получения кадастрового номера:
- Через публичную карту Росреестра (сайт pkk.rosreestr.ru) – вводите адрес, получаете номер и подробные сведения.
- Обращение в Многофункциональный центр (МФЦ) или в офис Росреестра с заявлением о выдаче выписки из ЕГРН.
- Онлайн‑сервисы сторонних компаний (например, KadastrMap.info), предоставляющие бесплатный поиск по адресу.
- Запрос в многофункциональном портале Госуслуг (раздел «Недвижимость»).
Пример для Иркутской области: кадастровый номер выглядит так – 38:XX:XXXXXXX:XX, где «38» – код области.
Практическое значение кадастрового номера
Кадастровый номер используется в следующих целях:
- Регистрация прав собственности и иных вещных прав в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
- Оценка стоимости недвижимости (для налогообложения, ипотечного кредитования, страхования).
- Участие в земельных и строительных сделках – номер является обязательным реквизитом договора.
- Контроль за изменениями границ, проведением кадастровых работ и внесением поправок в реестр.
- Судебные разбирательства – кадастровый номер служит доказательством принадлежности и характеристик объекта.
Изменения в порядке кадастрового деления (2023‑2024)
Последний крупный пересмотр порядка был утверждён Приказом Росреестра от 22 мая 2023 г. № П/0183. Основные нововведения:
- Уточнены правила формирования учетных номеров в кадастровых кварталах с координатой 0:0:0 – такие кварталы совпадают с границами округов и применяются в особых случаях (например, при отсутствии детального деления).
- Введена автоматическая процедура обновления границ кадастровых единиц при изменении административно-территориального деления (создание новых муниципальных образований, объединения).
- Установлен единый порядок электронного оформления заявлений на присвоение и изменение кадастровых номеров, что ускорило процесс до 30 дней.
Кадастровый номер – это фундаментальный элемент правового поля недвижимости в России. Его структура отражает иерархическое кадастровое деление страны (округа, районы, кварталы), а порядок присвоения и изменения регулируется строгими законодательными актами. Понимание принципов формирования номера и возможности его получения позволяют гражданам, юристам и специалистам в сфере недвижимости эффективно управлять объектами, защищать свои права и выполнять обязательные действия перед государственными органами.