Самое главное помнить: для объектов недвижимости в Республике Казахстан кадастровый номер является обязательным атрибутом. Он необходим для оформления прав собственности, сделок купли-продажи, залога и других юридических действий. Ниже мы разберём, как быстро и точно найти кадастровый номер по адресу, какие сервисы использовать и что делать, если нужные сведения отсутствуют.
Почему кадастровый номер важен
- обеспечивает уникальную идентификацию земельного участка или здания;
- является основанием для постановки на кадастровый учёт;
- используется в договорах, налоговых декларациях, судебных документах;
- требуется банкам при оформлении ипотеки.
Как проверить кадастровый номер по адресу онлайн
Государственный портал «электронного правительства»
Адрес: egov.kz
Шаги:
- Авторизуйтесь через ЭЦП или мобильную подпись.
- Перейдите в раздел «Юридические лица и частные лица → Недвижимость → Сведения из кадастровой системы».
- Введите точный адрес (область, район, город/село, улицу, номер дома/участка) и нажмите «Поиск».
- Результатом будет кадастровый номер, площадь, кадастровая стоимость и дата постановки на учёт.
Сервис «Кадастровая карта Казахстана»
Адрес: qgis.gosreestr.kz
Шаги:
- Откройте интерактивную карту.
- В строке поиска введите адрес или используйте геопоиск (иконка лупы).
- Кликните на выделенный объект – во всплывающем окне отобразится кадастровый номер и основные характеристики.
Мобильное приложение «Справочник недвижимости»
Доступно в App Store и Google Play. Позволяет сканировать QR-код на кадастровой пломбе или вводить адрес вручную.
Если объект не найден онлайн
- Проверьте точность адреса. В Казахстане возможны варианты написания: «улица Абая 15/1» и «проспект Абая 15, корпус 1» могут считаться разными объектами.
- Обратитесь в ЦОН (Центр обслуживания населения). При себе иметь удостоверение личности и, при наличии, техпаспорт или договор аренды.
- Закажите кадастровую выписку. Срок – до 3 рабочих дней, государственная пошлина – 0,2 МРП (≈ 690 тенге в 2026 г.).
- Если участок не стоял на кадастровом учёте, потребуется межевание и присвоение номера в Комитете по земельным ресурсам (КГДС).
Как выглядит кадастровый номер в Казахстане
Формат: XX AA ABBBBBBCCC, где
- XX – код региона (например, 14 = Акмолинская область);
- AA – код района/города;
- ABBBBBB – уникальный номер участка;
- CCC – контрольные цифры.
Пример: 14 71 0412001 123 – земельный участок в городе Кокшетау.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Решение |
|---|---|
| Путаница кадастрового номера с инвентарным | Кадастровый – в реестре Госгеокадастра, инвентарный – у БТИ. Проверяйте всегда в первоисточнике. |
| Неверный индекс дома | Уточняйте через официальные почтовые сервисы или справочник КЖС. |
| Новострой без кадастрового номера | Застройщик обязан зарегистрировать участок до начала продаж. Требуйте выписку из реестра. |
В 2026 году вся земля Казахстана подлежит кадастровому делению (ст. 155 Земельного кодекса РК), поэтому кадастровый номер является неотъемлемым атрибутом любого объекта недвижимости. Используйте официальные онлайн-сервисы, проверяйте данные через ЦОН и не доверяйте неизвестным посредникам. При первых подозрениях в ошибке или отсутствии номера – обращайтесь к государственным специалистам.
Актуально на 19 апреля 2026 г.