Наймодателем по договору социального найма признаётся субъект, передающий гражданину (нанимателю) и членам его семьи жилое помещение во владение и пользование на бессрочной основе.
В большинстве случаев таким субъектом выступает муниципалитет или государственный орган местного самоуправления, например управление жилищной политики администрации города (района).

Кто может быть наймодателем по договору социального найма?

1. Орган местного самоуправления (администрация района, городского округа).
2. Государственный орган жилищного фонда, если квартира находится в ведомственном жилищном фонде.
3. Уполномоченное жилищное агентство, действующее от имени муниципалитета.

Что входит в обязанности наймодателя?

• Передача изолированного жилого помещения по акту приёма-передачи.
• Обеспечение благоустроенных условий проживания: наличие отопления, водоснабжения, электричества и т. д.
• Капитальный ремонт жилого помещения и общего имущества дома.
• Осуществление учёта граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Права наймодателя

• Проверять целевое использование жилого помещения.
• Требовать устранения нарушений, допущенных нанимателем (например, незаконной перепланировки, субаренды).
• Расторгать договор в судебном порядке, если наниматель систематически не исполняет свои обязанности (ст. 687 ГК РФ).

Конституционный контроль: позиция КС РФ

В 2026 году Конституционный Суд РФ рассмотрел вопрос о конституционности абзаца 2 пункта 2 статьи 687 ГК РФ, касающегося расторжения договора социального найма при неисполнении обязанностей.
Суд указал, что расторжение возможно только в суде, с обязательным соблюдением прав всех членов семьи нанимателя и при наличии доказанных фактов нарушений.
Это исключает самоуправные выселения и защищает социально уязвимые категории граждан.

Как узнать, кто именно ваш наймодатель?

1. Откройте свой договор социального найма.
2. В разделе «Стороны договора» наймодатель указан в графе «Наймодатель».
3. Если в договоре стоит уполномоченный орган местного самоуправления, уточните его контактные данные в администрации района или на портале госуслуг.

Важно!

Наймодатель не является собственником квартиры — квартира находится в муниципальной собственности.
Поэтому все споры по договору социального найма решаются в порядке жилищного законодательства, а не гражданского права собственности.