В современной мегаполисной экономике земельные ресурсы являются стратегическим активом, который напрямую влияет на темпы развития города, качество жизни его жителей и привлекательность для инвесторов. Фонд земельного имущества города Москва (далее — ФЗИ) выступает ключевым инструментом государственного управления этим ресурсом. В статье рассмотрим, что представляет собой этот фонд, каковы его задачи, как участвовать в торгах и какие перспективы он открывает для бизнеса и граждан.

Что такое Фонд земельного имущества города Москва?

ФЗИ создан как специализированная структура при Департаменте городского имущества города Москвы (ДГИ). Он аккумулирует, систематизирует и эффективно распоряжается земельными участками, находящимися в собственности города. Основные цели:

• обеспечение прозрачного распределения земельных участков;
• создание условий для жилищного строительства (ИЖС, многоэтажное строительство);
• развитие инфраструктурных проектов;
• пополнение бюджета города за счёт продажи и аренды земли;
• формирование свободной экономической зоны и льготных условий для резидентов.

Фонд взаимодействует с Росимуществом и федеральными органами власти, когда речь идёт об участках, подлежащих переводу из федеральной собственности в муниципальную.

Основные функции ФЗИ

1. Учет и каталогизация земельных участков
   Ведётся единый электронный реестр, где каждый участок имеет паспорт: кадастровый номер, площадь, разрешённое использование, инженерные сети, транспортная доступность, ограничения и обременения.
2. Подготовка и проведение торгов
   Фонд организует:
   • аукционы на право заключения договоров купли-продажи;
   • аукционы на право аренды;
   • конкурсы на застройку по типу «договор публичного-частного партнёрства».
3. Приватизация имущества
   Через ФЗИ реализуются программы безвозмездной приватизации для граждан и предприятий, попадающих под социальные критерии.
4. Льготное кредитование застройщиков
   Резиденты особых экономических зон получают субсидированные ставки по кредитам на подведение инженерных сетей и строительство объектов.
5. Онлайн-сервисы и консультации
   Электронная приёмная Фонда обеспечивает:
   • онлайн-консультации по земельным, имущественным и жилищным вопросам;
   • электронную подачу заявок на участие в торгах;
   • доступ к реквизитам, графику дежурств и пресс-релизам.

Как принять участие в торгах ФЗИ: пошаговая инструкция

Шаг 1. Откройте официальный портал mos.ru → раздел «Имущество и земля» → «Фонд земельного имущества». Также актуальные объявления публикуются на torgi.gov.ru.

Шаг 2. Зарегистрируйтесь в системе электронных торгов (ЕИС). Для юридических лиц потребуется электронная подпись (ЭЦП), для физлиц — подтверждение через портал Госуслуг.

Шаг 3. Выберите интересующий участок, изучите:

• кадастровую стоимость;
• стартовую цену аукциона;
• размер задатка (обычно 5–20 % от стартовой цены);
• сроки подведения коммуникаций;
• ограничения по этажности и проценту застройки.

Шаг 4. Подайте заявку онлайн и внесите задаток. Система автоматически проверит допуск к участию и пришлёт подтверждение.

Шаг 5. Дождитесь даты торгов. Аукцион проходит в формате «открытого по цене» — участники видят ставки друг друга в реальном времени.

Шаг 6. При выигрыше в течение 5 дней заключите договор купли-продажи или аренды в электронном виде. Задаток зачитывается в счёт платежа, остаток вносится в течение 30 дней.

Примеры актуальных торгов (апрель 2026)

Источник: официальный сайт ДГИ, раздел «Планы торгов» (обновлено ).

Льготы и особые зоны ФЗИ

Свободная экономическая зона (СЭЗ) «Технополис Москва»

• налог на прибыль — 5 %;
• свободное таможенное владение;
• льготная аренда земли на 49 лет без торгов;
• субсидированные кредиты под 3–5 % годовых.

Льготы для ИЖС

Городская программа «Мой дом в Москве» позволяет приобрести участок ИЖС без торгов, если гражданин стоит на очереди как нуждающийся в улучшении жилищных условий.

Контактная информация и реквизиты

Официальный сайт: http://www.mos.ru/dgi
Раздел «Фонд земельного имущества»: /dgi/fzi

Юридический адрес:
125009, г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 2, стр. 1
ИНН: 7705031674
КПП: 770501001
ОГРН: 1037705031674

Телефоны:

• Горячая линия: +7 (495) -57-51-51
• Электронная приёмная: +7 (495) -20-20-20

Электронная почта: fzi@dgi.mos.ru

Фонд земельного имущества города Москва сочетает прозрачность госзакупок, современные цифровые сервисы и широкий спектр льгот для бизнеса и граждан. Независимо от того, планируете ли вы построить собственный дом, открыть производство или расширить торговую сеть, ФЗИ предоставляет равные условия и рабочие инструменты. Следите за графиком торгов, подключайтесь к онлайн-консультациям и используйте возможности столицы на максимум!