Многие собственники, временно не проживающие в своих квартирах, ошибочно считают, что услуга по обращению с твёрдыми коммунальными отходами (ТКО) не должна к ним относиться. Однако действующее законодательство России освобождает от платы за ТКО лишь в исключительных случаях. В статье разберёмся, как именно начисляется плата в «пустых» квартирах, когда возможен перерасчёт и какие льготы применимы.
Что такое ТКО в квитанции
ТКО (твёрдые коммунальные отходы), это бытовой мусор, который образуется в процессе жизнедеятельности граждан. Услуга «Обращение с ТКО» включает:
- сбор отходов;
- вывоз спецтехникой регионального оператора;
- сортировка, утилизация или захоронение.
С 2019 года в России действует региональный операторский принцип: договор на вывоз мусора заключают либо собственники, либо управляющая компания/ТСЖ от имени всего дома. Поэтому даже если квартира пустует, услуга оказывается «дому в целом», а не индивидуально квартире.
Формула расчёта платы за ТКО
По числу проживающих
Тариф × Норматив накопления × Кол-во проживающих
Используется в большинстве регионов (Казань, Тюмень, Омск и др;).
По площади жилья
Тариф × Норматив накопления × Общая площадь квартиры
Применяют, например, в Москве и Санкт-Петербурге.
Пример для Санкт-Петербурга (I кв. 2025 г.)
- Единый тариф: 1 260,43 руб./м³
- Норматив: 0,0066 м³ на 1 м² общей площади
- Квартира 54 м²
Плата = 1 260,43 × 0,0066 × 54 ≈ 449 рублей/мес, даже если никто не живёт.
Почему при отсутствии жильцов платить всё равно приходится
- Постановление Правительства РФ № 354 (п. 148) прямо указывает: «оплата коммунальной услуги по обращению с ТКО не зависит от фактического проживания».
- Услуга технологически «привязана» к объекту недвижимости: мусорная площадка, контейнеры и вывоз закреплены за домом.
- Исключения возможны только при полной ликвидации помещения из реестра (снос, утрата статуса жилого) или при отключении от системы обращения с отходами (фактически невозможно для квартир в МКД).
Когда можно добиться перерасчёта
Закон не предусматривает автоматического перерасчёта за период временного отсутствия, но существуют обходные пути:
- При временном отсутствии > 5 дней можно подать акт об отсутствии, но он даёт право на перерасчёт только по водоснабжению, водоотведению, электричеству и газу. На ТКО это не распространяется.
- Льготы и субсидии. Если собственник относится к льготной категории (ветеран, инвалид, пенсионер), он может получить компенсацию из бюджета, но сама услуга всё равно начисляется.
Какие услуги оплачиваются в «пустующей» квартире
Согласно разъяснениям Минстроя РФ, в квартире без проживающих продолжают начисляться:
- Капитальный ремонт;
- Техническое обслуживание лифта;
- Обращение с ТКО.
Пошаговая инструкция собственника пустующей квартиры
- Убедитесь, что договор с региональным оператором заключён управляющей компанией. Это стандартная практика для МКД.
- Проверьте строку «Обращение с ТКО» в ЕПД: применяется ли расчёт по площади или по числу жильцов.
- Если есть льготная категория, подайте заявление в МФЦ/Госуслуги на компенсацию;
- Автоматического освобождения от платы за ТКО не существует; обращения в жилинспекцию о «пустой квартире» не дадут результата.
Даже если квартира пустует длительное время, плата за вывоз мусора начисляется обязательно. Размер зависит от утверждённого регионального тарифа и нормативов, а не от фактического проживания. Единственный способ уменьшить расходы — оформить льготу или субсидию, если вы имеете на неё право.