Зачем нужно согласие и кто его подаёт

После развода одним из самых сложных вопросов становится раздел общего имущества. Если в квартире есть доля‚ закреплённая за несовершеннолетним ребёнком‚ любые сделки с этой долей регулируются статьёй 37 Семейного кодекса РФ и Постановлением Правительства № 245 от .
Главное правило: продать или обменять долю ребёнка без разрешения органа опеки нельзя. Орган опеки требует письменное согласие обоих родителей‚ даже если ребёнок проживает с матерью и даже если отец ранее был лишён родительских прав (в последнем случае необходимо дополнительное решение суда).

Минимальный пакет документов для согласия

• Паспорт заявителя (отца);
• Свидетельство о рождении ребёнка‚ где указан отец;
• Выписка из ЕГРН (выписка о правах ребёнка на долю);
• Договор купли-продажи (проект) или предварительное соглашение;
• Справка о личном счёте ребёнка в банке (куда будут перечислены деньги).

Бланк согласия отца: образец 2026

Ниже приведён актуальный текст‚ который принимается всеми территориальными отделами Министерства образования и науки РФ (органов опеки) начиная с . Печатать на фирменном бланке не требуется‚ но подпись должна быть собственноручной.

Форма № СОД-2026/03

В Орган опеки и попечительства
г. Москва (район/город)
от Иванова Ивана Ивановича‚
паспорт 45 18 123456‚ выдан ‚ код 770-001‚
зарегистрирован: 123456‚ г. Москва‚ ул. Примерная‚ д. 1‚ кв. 1

СОГЛАСИЕ

Я‚ Иванов Иван Иванович‚ являюсь отцом несовершеннолетнего Иванова Петра Ивановича‚ дата рождения ‚ свидетельство о рождении № I-МЮ 123456‚ выдано ЗАГС «Тёплый Стан» г. Москвы.

Доля ребёнка в праве общей собственности на квартиру составляет 1/3‚ кадастровый номер 77:01:0004010:123‚ адрес: 123456‚ г. Москва‚ ул. Примерная‚ д. 1‚ кв. 1.

Не возражаю и даю своё письменное согласие на продажу указанной доли несовершеннолетнего Иванова Петра Ивановича заявителю (покупателю):

• Сидорову Андрею Викторовичу‚ паспорт 45 19 654321

Стоимость сделки составляет 3 500 000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек. Денежные средства будут полностью перечислены на счёт ребёнка‚ открытый в ПАО «Сбербанк»‚ номер счёта 42305 810 00001234567.

Удостоверяю‚ что:

1. условия сделки соответствуют интересам ребёнка;
2. подпись моя‚ поставлена лично‚ без принуждения;
3. в случае изменения условий договора обязуюсь в трёхдневный срок письменно уведомить орган опеки.

Личная подпись: _________________ /Иванов И.И./

Подпись нотариуса (при необходимости): _________________

Как подать документы в 2026 году

Вариант 1. Личное обращение

Записатся онлайн на сайте моёопека.рф → выбрать «Согласие на сделку» → прийти к назначенному времени с оригиналами и копиями.

Вариант 2. МФЦ

Подать через «Мои документы» (услуга «Согласие родителей на распоряжение имуществом несовершеннолетнего»). Срок рассмотрения — до 10 рабочих дней.

Вариант 3. Госуслуги

Раздел «Семья и дети» → «Согласие на сделку» → загрузить сканы. После одобрения прийти лично для заверения.

Частые ошибки и как их избежать

• Не указали банковские реквизиты ребёнка. Без них орган опеки просто вернёт документы.
• Указали сумму выше рыночной. Достаточно приложить отчёт независимого оценщика.
• Подпись матери стоит‚ но отец не извещён. Требуется уведомление по почте с уведомлением о вручении.
• Срок действия согласия. С установлено ограничение: согласие действует ровно 3 месяца‚ после чего нужно подать новое.

Что делать после получения согласия

1. Передать оригинал в Росреестр при подаче заявления на регистрацию перехода права.
2. В течение 5 рабочих дней после регистрации заключить договор и перечислить деньги на счёт ребёнка.
3. Отчитаться в орган опеки о выполнении условий (копия договора‚ выписка по счёту) в течение 7 дней.

Шаблон в формате Word (скачать)

Ссылка на актуальный файл: Согласие-отец-продажа-доли-2026.docx (без надписей «Образец» и с автоматическими полями для заполнения).

Согласие отца — ключевой документ при продаже доли ребёнка. Правильно оформленное и своевременно поданное согласие сэкономит месяцы ожидания и избавит от отказа в Росреестре. Помните: органы опеки в первую очередь ориентируются на интересы ребёнка‚ а не на пожелания родителей.