Актуально на 19 апреля 2026 г.

Общие положения

• Должность «Начальник управления земель» относится к категории «руководители»;
• Подчиняется непосредственно заместителю главы администрации (руководителя департамента архитектуры и градостроительства).
• Руководит структурным подразделением «Управление земельных отношений» численностью до 25 человек.
• Назначение и освобождение от должности производится приказом главы муниципального образования на основе представления вышестоящего руководителя.
• Основной нормативный акт‚ регламентирующий деятельность: Федеральный закон от № 79-ФЗ «О государственной гражданской службе» (гл. 11‚ ст. 47)‚ а также локальные акты организации.

Квалификационные требования

Образование:

• Высшее профессиональное (уровень магистратура или специалитет) по направлениям «Землеустройство и кадастры»‚ «Градостроительство»‚ «Юриспруденция».

Стаж:

• Не менее 5 лет в сфере земельных отношений‚ из них не менее 2 лет на руководящих должностях.

Дополнительные требования:

• Знание Кодекса РФ об административных правонарушениях‚ Земельного кодекса РФ‚ ФЗ-221 «О кадастровой деятельности».
• Умение работать в программных комплексах: «Государственная кадастровая карта»‚ «Единая государственная система недвижимости (ЕГРН)».
• Владение английским языком на уровне B1 (желательно).

Основные функции

1. Организация земельно-кадровой работы на территории муниципального образования.
2. Контроль целевого использования земельных участков‚ находящихся в муниципальной собственности.
3. Подготовка проектов решений представительных органов по вопросам предоставления‚ изъятия и изменения категории земель.
4. Проведение землеустроительных мероприятий (межевание‚ кадастровые работы‚ подготовка градостроительной документации).
5. Взаимодействие с федеральными и региональными органами (Росреестр‚ Минэкологии региона‚ прокуратура).

Должностные обязанности

Стратегическое планирование

• Формирование годового плана развития земельных отношений муниципалитета.
• Разработка долгосрочной стратегии использования земель с учетом градостроительных документов.
• Обеспечение соответствия земельной политики национальным проектам и программам комплексного развития территорий.

Оперативное управление

• Рассмотрение обращений граждан и юрлиц по вопросам предоставления земельных участков.
• Организация аукционов‚ конкурсов и безвозмездного предоставления земельных участков.
• Контроль своевременного оформления правоустанавливающих документов (ЕГРН‚ договоры аренды).
• Координация работы отделов кадастрового учета‚ землеустроительных работ и правового сопровождения.

Аналитика и отчетность

• Формирование ежеквартальных и годовых отчетов о состоянии земельного фонда.
• Проведение мониторинга рыночной стоимости земель и анализа инвестиционной привлекательности территорий.
• Подготовка информационно-аналитических материалов для органов местного самоуправления и общественных слушаний.

Права

• Подписание приказов по управлению в пределах своей компетенции.
• Представление мотивированных предложений о поощрении или дисциплинарном взыскании подчиненных.
• Участие в межведомственных комиссиях и рабочих группах по земельным вопросам.
• Доступ к сведениям ЕГРН‚ ГИС «Государственная кадастровая оценка» и другим государственным информационным ресурсам.

Ответственность

• Дисциплинарная — за ненадлежащее исполнение или несвоевременное исполнение должностных обязанностей (ст. 192 ТК РФ).
• Материальная, за причинение ущерба муниципальному имуществу (ст. 248 ТК РФ).
• Административная, за нарушения земельного законодательства‚ в т.ч. незаконное предоставление земельных участков.
• Уголовная — за превышение должностных полномочий‚ злоупотребление влиянием (ст. 286‚ 285 УК РФ).

Взаимодействие c другими подразделениями

Показатели эффективности (KPI)

1. Рост поступлений в бюджет от продажи и аренды земель не менее +8 % годовых.
2. Сокращение сроков оформления земельных участков до 25 календарных дней.
3. Доля неиспользуемых земель муниципалитета — не более 12 % от общей площади фонда.
4. Индекс удовлетворенности заявителей (опросы), не ниже 85 %.

Условия труда

• Режим работы: пятидневная рабочая неделя с 8:30 до 17:30‚ перерыв 12:30–13:30.
• Возможность дистанционной работы — 1 день в неделю при выполнении KPI.
• Командировки — до 10 % рабочего времени в год (областные семинары‚ федеральные форумы).
• Оплата труда: оклад 125 000–155 000 ₽ + премия до 40 % от оклада по KPI.

Порядок введения и пересмотра инструкции

1. Должностная инструкция утверждается приказом главы администрации.
2. Вносить изменения в инструкцию могут юридический отдел и служба управления персоналом по согласованию с профсоюзом.
3. Обязательное ежегодное обновление инструкции не позднее 31 марта текущего года.

Примечание: Настоящая должностная инструкция являеться локальным нормативным актом организации и доводится до сведения работника под роспись в течение трёх рабочих дней с момента приёма на работу.