Кадастровый номер поля — это уникальный цифровой код, присваиваемый сельскохозяйственному земельному участку (полю) при постановке на кадастровый учёт в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)․ Этот номер позволяет однозначно идентифицировать участок среди миллионов других объектов недвижимости по всей России․
Зачем нужен кадастровый номер поля?
- Юридическая идентификация — без кадастрового номера невозможно оформить право собственности, заключить договор аренды или продать участок․
- Государственный контроль — органы Росреестра и Минсельхоза отслеживают использование сельхозземель, чтобы предотвратить самовольное перераспределение․
- Налогообложение, кадастровый номер привязан к кадастровой стоимости, от которой зависит размер земельного налога․
- Субсидии и гранты, при подаче заявок на государственную поддержку аграриев обязательно указывается кадастровый номер поля․
Структура кадастрового номера поля
Кадастровый номер состоит из четырёх блоков, разделённых двоеточиями:
71:30:010101:100
- 71 — кадастровый округ (обычно соответствует коду субъекта РФ, например, 71 — Тульская область)․
- 30, кадастровый район (район или городской округ)․
- 010101 — номер кадастрового квартала (топографическая единица, в которую «упакованы» все участки)․
- 100 — порядковый номер записи о конкретном поле в ЕГРН․
Благодаря такой структуре любой участок можно найти в базе Росреестра за секунды․
Как получить кадастровый номер поля?
Первичное межевание
Если поле находится в натуре, но не учтено:
- Закажите у кадастрового инженера межевой план․
- Инженер проведёт геодезическую съёмку, определит границы и координаты․
- Материалы направляются в Росреестр, после чего полю присваивается номер․
Проверка через онлайн-сервисы
Если вы только выбираете участок, воспользуйтесь:
- Официальный сайт Росреестра
- Портал Госуслуг
- Удобный сервис «Н․Реестр» — введите адрес поля и получите краткую справку с кадастровым номером, площадью и кадастровой стоимостью․
Когда кадастровый номер меняется?
Номер может быть изменён в следующих случаях:
- Раздел поля, старый номер аннулируется, новым частям присваиваються новые․
- Объединение нескольких полей — образуется один участок с новым номером․
- Исправление реестровой ошибки — Росреестр вносит изменения и присваивает новый номер, старый становится «ранее присвоенным»․
Как узнать кадастровый номер поля по адресу
- Откройте Публичную кадастровую карту․
- Введите адрес или нарисуйте участок на карте․
- Кликните по полю — в карточке объекта отобразится кадастровый номер․
Кадастровый номер поля — это юридический и технический паспорт вашего участка․ Он требуется при любых сделках, налоговых расчётах и программах господдержки сельского хозяйства․ Без него поле не может быть полноценным объектом права․
Если у вас ещё нет кадастрового номера — обратитесь к кадастровому инженеру и начните процедуру постановки на учёт уже сегодня․