Дата актуализации информации: , 20:53:15
Что такое кадастровый номер?
Кадастровый номер – это уникальный идентификатор земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)․ Он состоит из серии цифр, указывающих:
- Регион (Кадастровый район);
- Номер квартала, участка, подучастка;
- Тип земельного объекта (жилая, сельскохозяйственная, подземная и т․д․)․
Наличие кадастрового номера упрощает оформление прав собственности, регистрацию сделок, получение кредитов и взаимодействие с госорганами․
Обязателен ли кадастровый номер для любого участка?
Согласно Федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости», каждый объект недвижимости, подлежащий государственному учёту, должен иметь кадастровый номер․ Однако в реальности существуют исключения․
Кадастровый номер обязательно имеет:
- Границы земельных участков, зарегистрированных в Росреестре;
- Участки, включённые в градостроительный план (в т․ч․ в Подмосковье – оформление упрощено);
- Объекты, подлежащие налогообложению (земельный налог, налог на имущество)․
Случаи, когда кадастровый номер может отсутствовать:
- Сельские земли, находящиеся в «состоянии неопределённого правового статуса»․ Такие участки часто находятся в процессе кадастровой реформы․
- Земли, находящиеся в природоохранных зонах․ Их иногда исключают из кадастрового учёта до завершения специальных процедур․
- Участки, оформленные в рамках старых договоров аренды без государственной регистрации․ До 2007‑го года многие такие договоры не переводились в ЕГРН․
- Территории, находящиеся в спорах о границах․ Пока спор не решён, кадастровый номер может не присваиваться․
Почему иногда «нет» кадастрового номера – это проблема?
Отсутствие кадастрового номера усложняет:
- Оформление прав собственности (покупка/продажа, наследование)․
- Получение банковского кредита под залог земли․
- Уплату налогов – налоговые органы могут потребовать дополнительную документацию․
- Участие в государственных программах поддержки (например, субсидии на строительство)․
Как проверить наличие кадастрового номера?
Существует несколько простых способов:
- Онлайн‑поиск на официальном портале Росреестра по адресу:
https://rosreestr․gov․ru/site/․ - Запрос в Многофункциональном центре (МФЦ) с указанием кадастрового квартала и номера участка․
- Обращение к кадастровому инженеру – специалисту, который проведёт геодезическую съёмку и подготовит необходимую документацию․
Что делать, если у участка нет кадастрового номера?
В большинстве случаев решить проблему можно в три шага:
- Уточнить правовой статус участка․ Обратитесь в местный отдел Росреестра или в муниципалитет․
- Провести кадастровую съёмку․ Закажите услуги лицензированного кадастрового инженера․ Он подготовит акт и схему границ․
- Подать документы в Росреестр․ Пакет включает заявление, акт кадастровой съёмки, техническую документацию и подтверждение права собственности (договор, свидетельство)․
После успешного рассмотрения заявления участок получит уникальный кадастровый номер, который будет отражён в ЕГРН․
Особенности оформления кадастрового номера в Подмосковье
Для жителей и компаний в Подмосковье процесс упрощён:
- Градостроительный план земельных участков (ГПЗУ) оформляется в электронном виде, что ускоряет привязку к кадастр․
- Местные органы власти часто проводят «публичные кадастровые акции», где сразу присваивают номера новым участкам․
- Существует единый онлайн‑портал moskva․gov․ru, где можно подать заявку и отследить статус её рассмотрения․
Кадастровый номер – фундаментальный элемент правового поля любой недвижимости․ На большинстве земельных участков в России он уже есть, однако существуют исключения, связанные с историческими, экологическими и юридическими особенностями․
Если вы планируете покупку, продажу или иное распоряжение землей, обязательно проверьте наличие кадастрового номера и, при необходимости, инициируйте процесс его получения․ Это сэкономит время, деньги и избавит от возможных юридических конфликтов․
Статья подготовлена с учётом актуальной информации на 19 апреля 2026 года․