19 апреля 2026 г.

Что такое «общедомовые деньги» и откуда они берутся

Общедомовые деньги — это денежные средства, которые собственники квартир ежемесячно перечисляют в составе квитанции за ЖКУ под графой «ОДН» (общедомовые нужды).
С 2017 года эти расходы включены в структуру коммунальной платы и рассчитываются по двум схемам:

• по фактическим показаниям общедомового прибора учёта (если он установлен);
• по нормативу (если счётчика нет или он неисправен).

Классификация расходов: ОДН и КР

Для понимания «на что можно потратить» важно различать два вида расходов:

1. ОДН (общедомовые нужды) — текущие коммунальные расходы:
   • электроэнергия на освещение подъездов, чердаков, подвалов;
   • горячая и холодная вода на мытьё полов, полив газонов;
   • тепло на обогрев вестибюлей, лестничных клеток;
   • водоотведение сточных вод после уборки.
2. КР (капитальный ремонт) — долгосрочные вложения:
   • ремонт кровли, фасада, лифтов, инженерных сетей;
   • создание фонда капремонта (накопительный или специальный счёт).

Внимание! ОДН и КР — разные строки в квитанции и разные цели расходования.

Разбираем квитанцию: формула расчёта ОДН

Допустим, общедомовый счётчик электроэнергии показал 200 кВт⋅ч, а сумма индивидуальных счётчиков квартир составила 140 кВт⋅ч.

ОДН = (200 − 140) × S_кв / S_общ

где:

• S_кв — площадь вашей квартиры (например, 60 м²);
• S_общ — общая площадь всех помещений дома (например, 15 000 м²).

Получаем 60 кВт⋅ч × 60 / 15 000 = 0,24 кВт⋅ч на квартиру.
Умножаем на тариф (31,16 ₽): 0,24 × 31,16 ≈ 7,48 ₽.

Какие работы можно оплатить из средств ОДН

Средства ОДН направляются исключительно на текущее содержание общего имущества. Подробный перечень:

1. Мелкий текущий ремонт
   • перекраска фасадов, подъездов;
   • замена оконных стекол в общих коридорах;
   • ремонт входных дверей, почтовых ящиков;
   • установка скамеек, урн, ограждений.
2. Эксплуатационные расходы
   • заработная плата дворников, клинеров, консьержей, охраны;
   • расходники, моющие средства, лампочки, мешки для мусора;
   • услуги вывоза ТКО (твёрдых коммунальных отходов) с придомовой территории.
3. Коммунальные ресурсы на общие нужды
   • электроэнергия подъездов, лифтов, насосов, камер видеонаблюдения;
   • водоснабжение для мытья полов, окон, поливки;
   • отопление лестничных клеток и технических этажей.

На что тратить нельзя

• Капитальный ремонт, это отдельная статья, финансируемая из фонда капремонта или регионального оператора.
• Благоустройство двора за счёт ОДН, если оно не относится к минимальному содержанию (например, фонтан, детский городок).
• Ремонт внутри квартир или замена личных счётчиков жильцов.

Как снизить плату за ОДН: практические советы

1. Установите общедомовой прибор учёта — фактическое потребление почти всегда меньше нормативов.
2. Ликвидируйте утечки (протечки воды, «висящие» лампочки в подъезде).
3. Замените освещение на LED — экономия до 70 % электроэнергии.
4. Оптимизируйте график уборки — меньше воды, меньше электричества.
5. Проводите ежемесячные общедомовые собрания и требуйте от управляющей компании прозрачные отчёты.

Контроль и перерасчёт: что делать, если сумма завышена

Если ОДН вырос до небоскрёбов, как в истории с жильцами на Уралмаше (до 2 000 ₽ за отопление вестибюля), действуйте по алгоритму:

• Запросите акт сверки показаний общедомового счётчика.
• Сравните данные с предыдущими периодами.
• Если есть расхождения, подайте заявление на перерасчёт в УК или ТСЖ.
• При отказе обращайтесь в жилищную инспекцию или суд (образцы исков доступны в КонсультантПлюс).

Средства ОДН — это «деньги на лёгкое дыхание» дома: чтобы подъезды светились, лифты работали, дворники убирали, а фасад не осыпался. Главное — контролировать их целевое расходование: требуйте акты выполненных работ, чеки на расходники и акты сверки приборов учёта. Тогда каждая копейка пойдёт на благо всем жильцам, а не в карман недобросовестных управленцев.