Кадастровый номер — это уникальный идентификатор земельного участка, присваиваемый в системе ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Дата его присвоения часто требуется при:

• проведении налоговых расчётов;
• оформлении прав собственности;
• проверке корректности кадастрового плана;
• разделе или объединении земельных участков.

В этой статье мы подробно рассмотрим, где и как получить информацию о дате присвоения кадастрового номера, какие документы могут помочь, а также какие нюансы следует учитывать при работе с налоговыми и кадастровыми органами.

Что такое кадастровый номер и почему важна дата его присвоения

Кадастровый номер состоит из пяти блоков (регион, район, квартал, участок, подучасток) и фиксирует:

1. географическое положение участка;
2. его юридический статус в реестре;
3. время, когда участок был официально внесён в реестр.

Дата присвоения номера — это дата, когда запись о земельном участке была внесена в Росреестр. Эта дата часто используется как дату начала налогообложения (см. фрагмент из интернета: «Если земельный участок образован в течение налогового периода, то налоговая база определяется как его кадастровая стоимость на день внесения в ЕГРН»).

Основные источники информации о дате присвоения кадастрового номера

Пошаговая инструкция: как узнать дату присвоения кадастрового номера онлайн

Шаг 1. Подготовьте исходные данные

Для поиска вам понадобится один из следующих параметров:

• Точный адрес участка (улица, дом, номер квартала и т.д.);
• Кадастровый номер (если он уже известен);
• Номер договора купли‑продажи, свидетельства о праве собственности.

Шаг 2. Перейдите на портал Публичного кадастра Росреестра

Ссылка: https://pkk5.rosreestr.ru

1. Нажмите кнопку «Поиск по адресу» или «Поиск по кадастровому номеру».
2. Введите известные данные и нажмите «Найти».
3. В списке результатов выберите нужный участок.

Шаг 3. Откройте карточку участка

В правой части экрана появится «Кадастровый паспорт». Нажмите кнопку «Скачать выписку из ЕГРН» (обычно в формате PDF).

Шаг 4. Найдите поле «Дата ввода в ЕГРН»

В скачанном документе ищите строку:

Дата ввода в ЕГРН: ДД.ММ.ГГГГ

Эта дата и есть дата присвоения кадастрового номера.

Шаг 5. Сохраните документ

Для дальнейшего использования (налоговые расчёты, юридические споры) рекомендуется сохранить PDF‑файл и сделать копию в личных документах.

Как получить дату через портал Госуслуг

1. Войдите в личный кабинет на gosuslugi.ru.
2. Выберите услугу «Получить выписку из ЕГРН».
3. Укажите адрес или кадастровый номер, подтвердите запрос (платно или бесплатно в зависимости от региона).
4. В полученной выписке ищите строку «Дата внесения в ЕГРН» – это искомая дата.

Если в выписке отсутствует нужная информация, обратитесь в МФЦ или в отдел регистрации прав по месту расположения участка.

Поиск даты в бумажных документах

• Свидетельство о праве собственности – в реквизите «Дата государственной регистрации» часто указана дата присвоения кадастрового номера.
• Кадастровый план – согласно законодательству (см. фрагмент «Был представлен кадастровый план земельного участка, не соответствовавший требованиям законодательства…»), в правильном кадастровом плане должны быть указаны графические и текстовые сведения, в т.ч. дата его утверждения. Если план соответствует требованиям, дата утверждения совпадает с датой присвоения номера.
• Справка о кадастровой стоимости – в верхней части документа обычно указана дата оценки, которая часто совпадает с датой последнего внесения в реестр.

Что делать, если дата не указана или информация противоречит

1. Обратитесь в Росреестр через форму «Обратная связь» с запросом уточнения даты.
2. Посетите отдел регистрации прав в вашем регионе – возьмите с собой паспорт, документы, подтверждающие право собственности.
3. Подайте запрос на исправление кадастрового плана, если в нём отсутствуют обязательные сведения (см. вышеупомянутый пример о несоответствии плана требованиям). После исправления в реестре будет указана корректная дата.
4. Если участок образован в течение налогового периода, используйте дату внесения в ЕГРН как основу для расчёта налоговой базы (см. пункт «Как определяется налоговая база…»).

Нюансы при налоговом учёте

Согласно Федеральному закону № 221‑ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», налоговая база расчётного земельного налога определяется кадастровой стоимостью на день внесения в ЕГРН. Поэтому точная дата присвоения кадастрового номера критична:

• Если участок появился в реестре после начала налогового периода, налог начисляется только за оставшуюся часть года.
• При разделе участка (пример из 2023 года: «раздел земельного участка, полученного на праве…»), каждый из новых участков получает новый кадастровый номер и, соответственно, новую дату ввода в ЕГРН.
• При переоформлении прав (например, при продаже) дата ввода в ЕГРН остаётся прежней, но может потребоваться уточнение в налоговой декларации.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как быстро проверить дату присвоения без скачивания выписки?

На сайте Публичного кадастра в режиме «Карта» при выборе участка появляется всплывающее окно с краткой информацией, где указана «Дата ввода в ЕГРН». Эта дата и является искомой.

Можно ли узнать дату по телефону?

Да, в региональном отделе Росреестра можно позвонить и уточнить реквизиты участка, предоставив кадастровый номер или адрес. Однако в большинстве регионов предпочтительнее использовать онлайн‑сервисы.

Что делать, если участок был объединён с другим и старый номер исчез?

В выписке будет указана новая запись с датой объединения. При необходимости можно запросить архивные выписки по каждому из старых номеров, чтобы увидеть их «историческую» дату.

Какие документы требуются для получения выписки в МФЦ?

Обычно достаточно:

• Паспорт (или иной документ, удостоверяющий личность);
• Документ, подтверждающий право собственности (договор, свидетельство);
• Заявление о выдаче выписки из ЕГРН.

Узнать дату присвоения кадастрового номера можно несколькими способами: через онлайн‑порталы Росреестра и Госуслуг, получив выписку из ЕГРН, либо обратившись в органы регистрации прав. Эта дата играет ключевую роль при расчёте налоговой базы, оформлении сделок и решении споров о праве собственности.

Не забывайте проверять корректность кадастрового плана, так как отсутствие обязательных сведений (графических и текстовых) может привести к ошибкам в реестре и, как следствие, к проблемам с налоговыми органами.

Если у вас возникли сложности, всегда можно обратиться за помощью к специалистам в области недвижимости или к юристам, специализирующимся на земельных вопросах.