Сложение полномочий председателя (ПСМКД) или выход из состава совета многоквартирного дома (СМКД) — процедура‚ которая вызывает массу вопросов. В Жилищном кодексе РФ прямо не указано‚ кому именно адресовать заявление‚ а значит важно не ошибиться с адресатом‚ чтобы документ имел юридическую силу и не вернулся назад. Ниже — подробная инструкция‚ куда и на чье имя писать заявление.
Кто может подавать заявление
- Председатель совета дома (ПСМКД), избирается на общем собрании собственников (ОСС) из числа собственников помещений.
- Обычный член совета дома — также избирается на ОСС‚ но не обязательно являеться председателем.
- Любой собственник‚ который изъявил желание выйти из состава совета досрочно‚ не дожидаясь очередного ОСС.
Разница между «сдать полномочия» и «выйти из совета»
| Что делаем | Кому пишем | Основание |
|---|---|---|
| Досрочно сложить полномочия председателя | Совету дома + инициативной группе собственников | ст. 161.1 ч. 10 ЖК РФ (возможность досрочного переизбрания) |
| Досрочно выйти из состава совета | Председателю совета или любому члену совета‚ уполномоченному приём документов | То же‚ но без обязательства оставаться до ОСС |
На чье имя оформлять заявление: выбираем адресата
Если вы — председатель совета (ПСМКД)
- Адресуем:
«Председателю общего собрания собственников помещений МКД по адресу: г. Москва‚ ул. Примерная‚ д. 25». - Копию направляем всем членам совета дома и управляющей организации.
- Регистрируем заявление в журнале входящей корреспонденции или отправляем заказным письмом с уведомлением.
Если вы, обычный член совета
- Адресуем:
«Председателю совета многоквартирного дома по адресу: г. Москва‚ ул. Примерная‚ д. 25‚ кв. 1». - Если председатель отсутствует‚ направляем любому другому члену совета (по очереди старшинства или координатору).
- Обязательно указываем в заявлении «Прошу исключить меня из состава совета в связи с… (причина)».
Образец заявления о выходе из совета дома
Председателю совета МКД по адресу: г. Москва‚ ул. Примерная‚ д. 25 от собственника кв. 47 Иванова Ивана Ивановича‚ доля 45/1000 Заявление о добровольном выходе из состава совета дома Прошу исключить меня из состава совета многоквартирного дома с в связи с невозможностью дальнейшего участия по личным обстоятельствам. О подготовке внеочередного ОСС для избрания нового (новых) члена (-ов) совета прошу уведомить меня письменно не позднее 10 дней с даты получения заявления. Приложения: Копия свидетельства о праве собственности. Копия решения ОСС о моём избрании (при наличии). С уважением‚ ________________ /Иванов И. И./
Что делать после подачи заявления
- В течение 3-х дней член совета или председатель обязан внести заявление в протокол совета.
- В течение 10 дней совет должен подготовить повестку и инициировать внеочередное ОСС.
- Если ОСС не проводится из-за отсутствия кворума‚ полномочия автоматически продлеваются до ближайшего ОСС (ст. 161.1 ч. 9 ЖК РФ)‚ но это не мешает физическому выходу человека из состава совета.
Распространённые ошибки
| Ошибка | Почему плохо | Как исправить |
|---|---|---|
| Пишем заявление «в ЖК РФ» | ЖК РФ — это закон‚ а не организация | Указываем конкретное лицо (председателя‚ члена совета) |
| Отправляем только УК | Управляющая компания не может самостоятельно исключить из совета | Дублируем совету и инициативной группе собственников |
| Не фиксируем дату получения | Можно потерять доказательство‚ что вы уведомили | Отправляем заказным письмом или просим поставить входящий номер |
Что говорит судебная практика
В Определении Свердловского облсуда от № 33-1673/2024 указано:
«Отсутствие в ЖК РФ процедуры добровольного сложения полномочий не означает‚ что ПСМКД или член совета остаются «навечно». Их выход возможен путём подачи письменного заявления и последующего переизбрания на ОСС».
Краткий чек-лист
- Определились: выходите как председатель или как член совета.
- Выбрали адресата: председатель совета или любой член совета.
- Составили заявление по образцу.
- Отправили заказным письмом или вручили под роспись.
- Дублировали копию УК и инициативной группе.
- Дождались ОСС или настояли на внеочередном собрании.