В 2016 году одним из главных приоритетов органов власти Московской области стало обеспечение устойчивой работы жилищного фонда в зимний период. На заседании комитета по строительной политике, энергетике и ЖКХ Подмосковья были подведены итоги летне-осенней кампании по подготовке объектов жилой недвижимости к холодам, а также обозначены новые задачи на 2017 год.
Основные показатели жилищного фонда
По данным Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области на начало отопительного сезона 2016/2017:
- Общее число многоквартирных домов: 64 800 объектов.
- Общая площадь жилищного фонда: 131 млн м² (на 2,4 % больше, чем в 2015 году).
- Доля домов, построенных до 1990 года: 62 %.
- Дома, подключённые к централизованному теплоснабжению: 96 %.
Состояние износа
Средний износ инженерных систем составлял:
- Тепловые сети: 54 %.
- Внутридомовые системы отопления и ГВС: 45 %.
- Кровля: 38 %.
Подготовка к зимнему периоду 2016/2017
Капитальный ремонт
В рамках региональной программы капитального ремонта в 2016 году:
- отремонтировано 1 850 кровель;
- заменено 312 км тепловых сетей;
- отремонтировано 423 лифтовых хозяйства;
- обновлены 1 200 индивидуальных тепловых пунктов (ИТП).
Техническое обслуживание
Все управляющие компании (УК) и ТСЖ области прошли проверку готовности к зиме. В 2016 году впервые был внедрён пилотный проект цифрового мониторинга температурного режима в подъездах, датчики установлены в 1 500 домах крупнейших городов: Балашихе, Подольске, Люберцах и Химках.
Результаты мониторинга:
- Снижение количества аварийных отключений отопления на 23 % по сравнению с предыдущим сезоном.
- Средняя температура в квартирах держалась в диапазоне +20…+22 °C.
Финансирование и механизмы поддержки
| Источник финансирования | Сумма, млн руб. | Доля, % |
|---|---|---|
| Региональный фонд капремонта | 17 300 | 61 % |
| Коммерческие инвестиции УК и ТСЖ | 6 500 | 23 % |
| Муниципальные субсидии | 4 000 | 14 % |
| Федеральные субвенции | 550 | 2 % |
Кроме того, в 2016 году в Московской области введён проект «Тёплый подъезд»: в 360 домах установили новые двери-шлюзы и утеплили входные группы. Бюджет программы составил 480 млн рублей, из них 70 % — средства регионального бюджета, 30 % — взносы собственников.
Проблемные зоны и планы на 2017 год
Критические участки
- Солнечногорский район: 12 % сетей требуют замены в краткосрочной перспективе.
- Орехово-Зуево: высокая аварийность лифтов (износ >70 %).
- Сергиево-Посадский район: отсутствие резервных котельных в 9 населённых пунктах.
Планы региона на 2017 год
- Увеличить объём капремонта кровель до 2 500 домов.
- Завершить проект «Умный дом» в 5 000 многоквартирных домах Подмосковья (внедрение датчиков протечек, счётчиков с дистанционной передачей данных).
- Повысить тарифную дисциплину: доля собираемости взносов на капремонт должна вырасти до 96 % (в 2016 г. — 93 %).
2016 год стал для Московской области переломным в вопросах подготовки жилищного фонда к зиме: внедрение цифровых технологий, увеличение объёмов капитального ремонта и рост финансирования позволили минимизировать аварийность и повысить комфорт жителей. Однако высокий износ инженерных систем, особенно в муниципалитетах с малым бюджетом, требует дальнейшего внимания и инвестиций. В 2017 году регион планирует не только продолжить масштабные работы, но и расширить программу «умных» технологий, делая жилищный фонд Подмосковья более устойчивым и энергоэффективным.