До 2023 года в России существовала двухуровневая система надзора за жилым фондом: муниципальные жилищные инспекции проверяли состояние квартир и домов на местах, а региональные органы жилищного надзора контролировали более глобальные вопросы. Однако уже в 2026 году, согласно Федеральному закону № 23-ФЗ от 20 февраля 2026 г., муниципальный жилищный контроль полностью упраздняется, а его функции переходят к единому региональному государственному жилищному надзору.

Ключевые изменения, вступающие в силу с сентября 2026 года

• Упразднение муниципального жилищного контроля. С 1 сентября 2026 года уполномоченные органы местного самоуправления больше не смогут проводить проверки состояния жилых помещений.
• Единый региональный надзор. Вся ответственность за контроль за жилфондом переходит к региональным государственным жилищным инспекциям.
• Устранение дублирования. Закон направлен на сокращение избыточного административного давления и повышение эффективности контрольных мероприятий.

Почему это произошло?

Инициатива о реформе жилищного контроля была внесена фракцией «Единая Россия» в Госдуму в 2025 году. По словам авторов законопроекта, муниципальные инспекции часто дублировали функции региональных органов, что приводило к:

1. Избыточным проверкам одних и тех же объектов;
2. Размытости ответственности между уровнями власти;
3. Росту административной нагрузки на граждан и управляющие компании.

Как отметила председатель комитета по жилищной политике Лидия Новосельцева, «единый региональный надзор позволит централизовать ресурсы, повысить квалификацию инспекторов и ускорить реагирование на нарушения».

Что это значит для жителей?

Для обычных граждан изменения означают следующее:

• Единое окно обращений. Все жалобы и заявления о нарушениях санитарных норм, состоянии подъездов, кровли и инженерных систем теперь подаются только в региональную жилищную инспекцию.
• Сокращение сроков проверок. Благодаря централизации, сроки рассмотрения обращений сокращаются с 30 до 15 рабочих дней.
• Онлайн-сервисы. Региональные инспекции обязаны запустить цифровые платформы, через которые можно будет отслеживать статус проверки и получать отчеты.

Как подать жалобу после реформы?

Алгоритм действий с 1 сентября 2026 года:

1. Отправить заявление через официальный сайт региональной жилищной инспекции или через портал «Госуслуги».
2. Указать точный адрес, характер нарушения и приложить фото/видео доказательства.
3. Получить номер обращения и отслеживать его статус в личном кабинете.

Реформа 2026 года — это не просто упразднение муниципального контроля, а шаг к созданию более прозрачной и эффективной системы защиты прав граждан. Если раньше жители сталкивались с ситуацией, когда «никто не знает, кто виноват», то теперь ответственность будет четко закреплена за региональными органами. Осталось только следить за тем, чтобы новая система работала так же хорошо, как о ней рассказывают в законе.