Вопрос эффективного использования, охраны и развития территорий становится особенно актуальным.
Именно муниципальный контроль земельного участка выступает ключевым инструментом, который позволяет
местным властям оперативно реагировать на нарушения, предотвращать самовольное строительство и
сохранять баланс между интересами собственников, бизнеса и жителей города.

Что такое муниципальный земельный контроль?

Муниципальный земельный контроль — это система мероприятий, проводимых органами местного самоуправления
в пределах их полномочий, направленная на:

• проверку законности использования земельных участков;
• обеспечение целевого назначения территорий;
• выявление и пресечение самовольных застроек, свалок, несанкционированных парковок и иных нарушений;
• контроль своевременного внесения земельного налога и арендных платежей.

В отличие от государственного (федерального) контроля, муниципальный фокусируется именно на территории
города или района и не вмешивается в вопросы федеральных объектов.

Кто осуществляет контроль в Туле в 2026 году

Согласно официальным данным, полученным 29 ноября 2025 года агентством «Интерфакс»,
Правительство Тульской области продолжит осуществлять муниципальный земельный контроль
в границах Тулы. Это означает:

• сохранение специализированных подразделений (департамента земельных ресурсов и имущественных отношений);
• расширение штата контролёров-землеустроителей;
• внедрение цифровых сервисов для приёма жалоб и оперативных проверок.

Регион планирует усилить эффективность надзора над использованием земельных ресурсов,
в т.ч. за счёт:

1. подключения к единой государственной системе мониторинга (ЕГСМ);
2. использования беспилотников для аэрофотосъёмки подозрительных участков;
3. создания «горячей линии» для граждан: ###-###-#### (приём звонков круглосуточно).

Этапы проведения проверки земельного участка

Шаг 1. Плановая или внеплановая инициация

Плановые проверки проводятся не чаще 1 раза в 3 года и должны быть опубликованы на сайте
администрации не позднее 31 декабря предыдущего года. Внеплановые — по жалобе гражданина,
органа прокуратуры или после чрезвычайного происшествия.

Шаг 2. Извещение собственника

За 3 рабочих дня до визита инспектор обязан направить уведомление по адресу регистрации
или разместить в «Госуслугах». Если участок безвестно отсутствует собственник, извещение
публикуется на сайте администрации.

Шаг 3. Онлайн-досье участка

Инспектор формирует «электронное досье»:

• выписка из ЕГРН;
• кадастровый план;
• фото со спутника за последние 12 месяцев;
• данные о наличии подключённых коммуникаций.

Шаг 4. Выезд на место

Длительность проверки — до 10 рабочих дней. Инспектор фиксирует нарушения, составляет акт,
делает фото/видеосъёмку. При обнаружении самовольной постройки выписывается предписание
о сносе или узаконивании в течение 30 дней.

В течение 5 дней после акта компетентная комиссия издаёт:

• предписание об устранении нарушений;
• постановление о штрафе (от 5 000 до 500 000 руб. для юрлиц);
• решение о передаче материалов в суд для принудительного сноса.

Права и обязанности собственника

Ваши права:

• присутствовать при проверке и знакомиться с актом;
• обжаловать предписание в течение 10 дней в районном суде;
• потребовать предоставления копий всех материалов дела;
• оформить «дачную амнистию» или упрощённое строительство до 1 марта 2027 г.

Ваши обязанности:

• предоставить документы на землю и постройки;
• не препятствовать инспекторам;
• устранить нарушения в установленный срок;
• оплатить штрафы в срок до 60 дней.

Как подготовить участок к проверке: чек-лист 2026

1. Проверьте кадастровый план: сверьте границы, наличие координат, ПЗЗ (пояснительной записки).
2. Уточните целевое назначение: участки под ИЖС, ЛПХ, СНТ имеют разные требования.
3. Удалите несанкционированные свалки: мусорные контейнеры, старый автомобиль, строительный мусор.
4. Оформите фасадный забор: не выше 2 м на улице и 1,5 м во дворе, иначе потребуется согласование.
5. Обновите фото с квадрокоптера: пригодится при споре о самозастройке.
6. Сделайте копии документов: ЕГРН, технический план, договор аренды (если участок не в собственности).

Что изменилось в 2026 году

• Увеличение штрафов: максимум для юрлиц вырос до 1 млн руб. за повторное нарушение.
• Обязательная онлайн-видеофиксация всех проверок (прямой эфир на сайте администрации).
• Появление «электронного паспорта участка» с QR-кодом, который инспектор сканирует на месте.
• Возможность дистанционного оформления предписания через «Госуслуги» без личного визита.

Куда обращаться: координаты и ссылки

Тула, улица Советская, 25, Департамент имущественных и земельных отношений Тульской области.
Телефон «горячей линии»: ###-###-####.
Официальный сайт: tularegion.ru/landcontrol
Электронная приёмная: land@tularegion.ru

Муниципальный земельный контроль в 2026 году становится более прозрачным, цифровым и строгим.
Своевременная подготовка участка, внимательное соблюдение градостроительных норм и активное
использование официальных сервисов позволяют избежать штрафов и конфликтов.
Если у вас остались вопросы, звоните на «горячую линию» или оставляйте заявку в личном кабинете
на портале «Госуслуги» — специалисты оперативно проконсультируют и помогут решить проблему до визита инспекторов.