Одним из самых животрепещущих вопросов для собственников помещений в пристроенных к многоквартирному дому зданиях остаётся вопрос об участии в оплате капитального ремонта. Давайте разберёмся, кто, когда и в каком размере обязан вносить взносы на капремонт, а также какие нюансы могут возникнуть на практике.
Что считается «пристроенным зданием»?
В нормативных актах чёткого термина «пристроенное здание» нет. В обиходе им обозначают:
- Пристройку — капитальное сооружение, присоединённое к основному дому и являющееся его неотъемлемой частью (общие инженерные сети, фундамент, кровля).
- Встроенно-пристроенное помещение — магазин, парикмахерскую, офис, которое физически примыкает к дому, но имеет отдельный вход и автономные инженерные системы.
Когда придётся платить за капремонт?
Пристройка внесена в общую площадь дома
Если:
- пристройка числится в ЕГРН как часть многоквартирного дома;
- сети отопления, водоснабжения, канализации и электроснабжения подключены к общедомовым;
- в техническом паспорте дома площадь пристройки учтена при расчёте общей площади МКД,
то собственники помещений в пристройке обязаны платить взносы на капремонт в полном объёме по тем же тарифам, что и жители «основного» дома.
Встроенно-пристроенное помещение с автономкой
Если:
- в ЕГРН указан отдельный кадастровый номер;
- собственник самостоятельно обслуживает инженерные системы;
- в домовой книге помещение числится нераздельно от МКД, но региональный оператор капремонта не включает его в список плательщиков,
то взносы могут не начисляться. Однако придётся доказать это в суде или через жилищную инспекцию.
Какой размер взноса?
В большинстве регионов действует единый тариф на кв. м общей площади. Например:
| Регион | Тариф (руб./м² в месяц) |
|---|---|
| Москва | 19,52 |
| Санкт-Петербург | 16,67 |
| Новосибирская обл. | 9,14 |
Для нежилых помещений (магазины, офисы) тариф тот же, что и для квартир, если помещение входит в состав МКД. Если же помещение оформлено как отдельный объект недвижимости, регион вправе установить повышающий коэффициент до 1,5.
Как проверить, включено ли ваше помещение в программу капремонта?
- Возьмите выписку из ЕГРН — в ней прописан «вид объекта» и «состав МКД».
- Сверьтесь с реестром собственников, который ведёт региональный оператор капремонта (обычно публикуется на сайте Фонда капремонта).
- Запросите техпаспорт БТИ: в разделе «Площади» должна быть строка «Площадь в составе МКД».
- Если сведения расходятся — обращайтесь в жилищную инспекцию или Минстрой региона.
Что делать, если начисляют «по ошибке»?
Алгоритм:
- Соберите документы (ЕГРН, техпаспорт, договор на инженерное обслуживание).
- Напишите заявление в Фонд капремонта с просьбой исключить объект из реестра плательщиков.
- Получите письменный ответ: если отказ — обжалуйте в суде (административное исковое заявление).
В практике суды чаще всего встают на сторону собственников, если доказано, что пристройка или встроенное помещение не эксплуатирует общедомовые инженерные системы и не влияет на износ МКД.
- Платите, если пристройка — часть МКД и пользуется общими сетями.
- Не платите, если объект отделён технически и юридически — но докажите это официально.
- Не игнорируйте начисления: лучше подать заявление и оспорить, чем копить долг и пени.
Главное: любые спорные вопросы решаются только на основании документов, а не на словах управляющей компании или соседей.