Краткий ответ: начиная с 2017 года единственным официальным документом, подтверждающим право собственности на земельный участок, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)․ Свидетельства о госрегистрации права с не выдаются и юридической силой не обладают․
Почему свидетельства о праве собственности больше не выдают
- Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» упразднил бумажные «Свидетельства о праве собственности» с 2017 года․
- Вся информация о правах на землю и другие объекты недвижимости хранится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)․
- Единственный официальный документ, подтверждающий право собственности, — это выписка из ЕГРН․ Она бывает:
- электронной (в формате pdf с электронной подписью Росреестра);
- бумажной (заверенная синей печатью и подписью регистратора)․
Что такое выписка из ЕГРН и где её получить
Что содержит выписка
Она включает:
- кадастровый номер земельного участка;
- площадь и адрес;
- вид права (собственность, аренда и т․д․);
- Ф․И․О․ или наименование собственника;
- дату регистрации права;
- сведения об ограничениях/обременениях (ипотека, сервитуты и др․)․
Где и как получить
- МФЦ (Мои документы) — самый популярный способ․
- Срок изготовления: 3–5 рабочих дней․
- Стоимость: 400–750 руб․ (зависит от региона)․
- Росреестр
- Подача онлайн через сервис https://rosreestr․gov․ru → «Электронные услуги»․
- Электронная выписка приходит на e-mail в течение 1–3 суток․
- Госуслуги (gosuslugi․ru) — аналогично сайту Росреестра․
Какие бывают правоустанавливающие документы на землю
Если выписка — это доказательство регистрации в Росреестре, то «первоначальное» право возникает на основании правоустанавливающих документов․ Самые распространённые:
| Вид права | Основной правоустанавливающий документ |
|---|---|
| Покупка | Договор купли-продажи, зарегистрированный в Росреестре |
| Дарение | Договор дарения |
| Наследство | Свидетельство о праве на наследство (нотариуса) |
| Приватизация | Акт органа местного самоуправления о предоставлении участка в собственность |
| Аукцион/торги | Протокол результатов торгов + договор аренды/купли-продажи с администрацией |
| Решение суда | Вступившее в силу решение суда + выписка о вступлении в законную силу |
Этапы оформления права собственности на землю в 2026 году
- Подготовка землеустроительной документации
- Межевой план (подготавливает кадастровый инженер)․
- Кадастровый паспорт (если участок ещё не поставлен на кадастровый учёт)․
- Сбор правоустанавливающих документов (см․ таблицу выше)․
- Оплата госпошлин
- Госпошлина за регистрацию права: 2 000 руб․ для физлиц, 22 000 руб․ — для юрлиц․
- Подача заявления в Росреестр
- Через МФЦ или онлайн (с электронной подписью)․
- Получение выписки из ЕГРН (3–7 рабочих дней)․
Частые вопросы
Есть ли у меня право собственности, если у меня только «Свидетельство о праве собственности» образца 2015 года?
Да, право действительно, но само свидетельство уже не выдают дубликаты и не обновляют․ При любой сделке вам выдадут новую выписку из ЕГРН․
Можно ли продать участок, если нет бумажной выписки?
Да․ Электронная выписка из ЕГРН с электронной подписью Росреестра имеет ту же юридическую силу, что и бумажная․
Что делать, если в выписке ошибка?
Направляется заявление на внесение изменений в ЕГРН через МФЦ или Росреестр․ Срок исправления — до 5 рабочих дней․
Полезные ссылки и телефоны
- Федеральная служба Росреестра: ###-###-#### (бесплатно по РФ)․
- Госуслуги: gosuslugi․ru → «Недвижимость и земля»․
- Онлайн-заказ выписки из ЕГРН: rosreestr․gov․ru → Электронные услуги․