История и цели программы
Программа была запущена в 2017 году по инициативе мэра Москвы Сергея Собянина. Её цель — комплексное обновление примерно 7,9 млн м² ветхого жилого фонда, построенного в основном в 1950–1960-х годах:
- снос 5 174 пятиэтажных домов, признанных аварийными или неэффективными по эксплуатационным показателям;
- переселение около 1,6 млн москвичей в современные квартиры с улучшенной планировкой и инфраструктурой;
- освобождение территорий для строительства школ, детских садов, поликлиник, парков и дорог.
Как формируется адресный перечень
Адресный принцип означает, что в программу включаются конкретные дома, а не целые районы. Критерии отбора:
- Техническое состояние — дома с износом несущих конструкций более 70 %.
- Энергоэффективность, высокие расходы на отопление и содержание.
- Отсутствие возможности капремонта без сноса.
- Социальная инфраструктура — возможность размещения новых объектов на освободившихся площадях.
Решение о включении дома в программу принимает Москомэкспертиза на основании технических заключений и общественных слушаний.
Механизмы расселения
Предоставление нового жилья
Жильцам предлагается два варианта:
- Эквивалентная квартира в том же районе или ближайшем, но с увеличением площади на 10–20 % в зависимости от семейного состава;
- Денежная компенсация по рыночной оценке, если собственник захочет купить жильё самостоятельно.
Временное переселение
До ввода нового дома жильцы получают временное жильё или выплату за аренду:
| Тип временного жилья | Размер выплаты (руб./мес. на человека, 2026 г.) |
|---|---|
| Квартира в муниципальном фонде | Бесплатно + компенсация за коммуналку |
| Аренда на рынке (если фонда не хватает) | от 45 000 до 75 000 в зависимости от округа |
Финансирование и застройщики
Источники средств:
- Бюджет Москвы — около 60 % расходов;
- Инвестиционные контракты — застройщики получают право возвести на освободившихся площадях коммерческое жильё и объекты инфраструктуры;
- Государственные программы (Фонд ЖКХ, льготные кредиты).
Крупнейшие участники: ДСК-1, ПИК, Главстрой, Самолёт-Девелопмент.
Согласно последним данным:
- Снесено 4 630 домов из 5 174;
- Переселено 1,42 млн человек;
- Введено в эксплуатацию 25,7 млн м² нового жилья, включая 1 200 школ и детсадов;
- Средний срок расселения от момента включения в программу до получения ключей составил 3,5 года.
Какие проблемы остаются
- Очередь на последние 544 дома — самые сложные случаи (исторические здания, спорные земельные участки).
- Рост цен на строительство — из-за санкций и инфляции себестоимость 1 м² выросла на 28 % с 2022 г.
- Недовольство жильцов в ряде районов из-за удалённости новых квартир или задержки сроков.
Что дальше: план до 2030 года
Москва анонсировала второй этап программы:
- Расширение критериев — под снос могут попасть старые 9- и 12-этажки, построенные по типовым проектам 1970-х;
- «Переход» на цифровые сервисы, электронные очереди, онлайн-согласование договоров;
- «Зелёный стандарт» — обязательное строительство энергоэффективных домов класса А++.
Как проверить свой дом
Шаг 1: Зайдите на сайт mos;ru, раздел «Реновация».
Шаг 2: Введите адрес в поисковую строку.
Шаг 3: Если дом включён, вы увидите:
- этап программы (проектирование, снос, строительство);
- ориентировочную дату переселения;
- контакты управляющей компании и общественного штаба.
Муниципальная адресная программа сноса и расселения стала крупнейшим инструментом обновления городской среды в Европе. Несмотря на остающиеся вызовы, к концу 2026 года Москва приблизится к финальной цели — полному избавлению от хрущёвок-пятиэтажек. Следующий этап затронет уже многоэтажки более поздних серий, превращая столицу в город с современным, комфортным и экологичным жилым фондом.
Важно! Перед любыми действиями (продажей, обменом, оформлением наследства) советуйтесь с юристом, специализирующимся на программе реновации, и следите за официальными уведомлениями от мэрии.