Зачем вообще нужна регистрация?

Любая сделка с недвижимостью, заверенная нотариусом, считается завершённой только после того, как сведения о ней внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)․
Без этой процедуры:
• переход права собственности не будет признан законом;
• банк не выпустит ипотечные средства;
• при продаже квартиры покупатель не сможет оформить её на себя․

Какие сделки обязательно заверяются у нотариуса

1. Ипотека — как жилая, так и коммерческая недвижимость․
2. Дарение доли в праве общей собственности․
3. Продажа доли другим собственникам (ст․ 250 ГК РФ)․
4. Раздел имущества супругов, если в ЕГРН запись о долевой собственности․

Этап 1 — Подготовка документов

• Основной пакет:
  • нотариально удостоверенный договор;
  • паспорта сторон;
  • квитанция об оплате госпошлины (2 000 ₽ для физлиц, 22 000 ₽ — для юрлиц);
  • выписка из ЕГРН не старше 5 дней;
• Если объект в ипотеке, одобрение банка на передачу залога․
• Если представитель действует по доверенности — нотариальная доверенность․

Этап 2, Нотариус отправляет документы онлайн

С 2025 года нотариусы обязаны передавать документы в Росреестр через систему Сервиса электронного документооборота (СЭД)․
Процесс занимает до 1 рабочего дня․ Вам остаётся:

1. Убедиться, что нотариус имеет подключение к СЭД (обычно об этом сообщается на информационном стенде)․
2. Получить от нотариуса распечатанный номер входящего сообщения — по нему можно отслеживать статус на gosuslugi․ru/rosreestr․

Этап 3 — Росреестр проверяет и регистрирует

Срок регистрации с момента получения нотариусом электронного подтверждения:

• 3 рабочих дня, для стандартных сделок;
• 1 рабочий день — при одновременной регистрации ипотеки и перехода права (п․ 11 ст․ 16 Закона 218-ФЗ)․

Возможные отказы:

• несоответствие сведений в договоре и ЕГРН;
• арест, залог, судебный спор на объект;
• ошибки в реквизитах сторон․

Этап 4 — Получение выписки из ЕГРН

После успешной регистрации Росреестр направляет:

1. Электронную выписку в личный кабинет на Госуслугах — в течение часа․
2. На e-mail нотариуса — если вы попросили бумажную версию, нотариус выдаст её в день готовности․

Как ускорить процесс: советы 2026

• Записаться к нотариусу онлайн через notariy․ru — очереди до 70 % короче․
• Оплатить госпошлину заранее в приложении «Госуслуги» — QR-код примет и нотариус, и Росреестр․
• Использовать МФЦ в качестве альтернативы: в 2026 г․ 94 % МФЦ оборудованы терминалами Росреестра, где можно «доедет» документ за 2 часа․

FAQ — отвечаем на популярные вопросы

Вопрос: Можно ли самому подать документы в Росреестр, если договор уже нотариально заверен?
Ответ: Да, но только в бумажной форме через МФЦ или почтой․ Онлайн-передача возможна только через нотариуса или банк-партнёр Росреестра․

Вопрос: Что делать, если Росреестр нашёл ошибку?
Ответ: Нотариус получит уведомление и свяжется с вами для подготовки исправленного договора․ Повторная регистрация — бесплатно, госпошлина не взимается․

Контрольный чек-лист перед визитом к нотариусу

• ☐ Паспорт действителен (не истёк срок)․
• ☐ Кадастровый паспорт и план БТИ (для коммерческих объектов)․
• ☐ Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ․
• ☐ Согласие супруга/супруги нотариально заверено․
• ☐ Проверил реквизиты банка (для ипотеки)․

Важно: с вступил в силу приказ Минэкономразвития № 874 — теперь при одновременной регистрации ипотеки и перехода права нотариус может сразу выдать электронный «Ключ завершения» для сделки․ Уточните, поддерживает ли ваш нотариус новый формат․

Контакты и ссылки

• Единая справочная Росреестра: ###-###-####
• Онлайн-запись к нотариусу: notariy․ru
• Проверка статуса регистрации: rosreestr․gov․ru → «Электронные услуги» → «Проверь себя»