Муниципальное жильё — это квартира, которая находится в собственности города (муниципалитета). Граждане живут в ней на основании договора социального найма и не являются собственниками. Поэтому любые действия с такой квартирой — обмен, размен, приватизация — требуют согласования с органами местного самоуправления.
В 2025 году разменять одну муниципальную квартиру на две отдельные — возможно, но только при соблюдении строгих условий и через администрацию. Ниже, подробная инструкция.
Что такое размен муниципальной квартиры?
Размен — это обмен одного муниципального жилого помещения на два или более других муниципальных жилых помещения. При этом:
- все новые квартиры также остаются в муниципальной собственности;
- жильцы продолжают жить по договорам социального найма;
- сделка возможна только с согласия всех проживающих в квартире (включая временно отсутствующих).
Кто может подать заявление на размен?
Подать заявление может:
- наниматель квартиры (тот, кто подписал договор социального найма);
- все совершеннолетние члены семьи нанимателя;
- опекуны/попечители, если в квартире живут несовершеннолетние или недееспособные.
Важно!
Если хотя бы один из проживающих не даст согласие, администрация откажет в размене.
Пошаговая инструкция по размену муниципальной квартиры на две в 2025 году
Шаг 1. Собираем документы
Необходимо подготовить:
- паспорта всех проживающих;
- договор социального найма;
- выписка из ЕГРН (чтобы подтвердить, что квартира муниципальная);
- выписка из домовой книги;
- согласие всех членов семьи на размен (нотариально или в письменной форме при личном присутствии в МФЦ);
- заявление в администрацию района или через МФЦ.
Шаг 2. Подаём заявление в администрацию
Заявление подаётся:
- лично в жилищный отдел районной администрации;
- через МФЦ (многофункциональный центр);
- в электронном виде, через портал Госуслуги (если регион поддерживает такую опцию).
Шаг 3. Ждём решение администрации
Срок рассмотрения заявления — до 30 рабочих дней. Администрация проверяет:
- наличие долгов по коммунальным услугам;
- точное количество проживающих;
- наличие альтернативных муниципальных квартир для размена.
Шаг 4. Выбор новых квартир
Если согласие получено, администрация предлагает:
- две квартиры в муниципальном фонде;
- с учётом общей площади (обычно не меньше текущей);
- в том же районе или в другом — по согласованию.
Шаг 5. Подписание договора обмена
Составляется договор обмена, который:
- заверяется у нотариуса;
- подаётся в Росреестр;
- после регистрации — выдаются новые договоры социального найма на каждую квартиру.
Возможные сложности
- Нет свободных квартир — размен может быть отложен.
- Долги по ЖКХ — необходимо погасить.
- Несогласие одного из жильцов — сделка невозможна.
- Очередь на улучшение жилищных условий — может повлиять на приоритет.
Можно ли обменять на приватизированные квартиры?
Нет. Муниципальное жильё можно обменять только на муниципальное. Если вы хотите получить приватизированные квартиры, сначала нужно:
- приватизировать текущую квартиру;
- потом продать её и купить две другие.
Сколько времени занимает вся процедура?
От подачи заявления до получения ключей — от 2 до 6 месяцев, в зависимости от региона и загруженности администрации.
Контакты для подачи заявлений
В Москве — через сайт mos.ru или МФЦ «Мои документы».
В Санкт-Петербурге — через ГБУ «Горжилобмен» или МФЦ.
Да, разменять муниципальную квартиру на две через администрацию в 2025 году можно. Главное, собрать согласие всех жильцов, подготовить документы и подать заявление в МФЦ или жилищный отдел. Процедура бесплатна, но требует времени и внимательности к деталям.