Вопрос о праве получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на чужой объект стал особенно актуален после внесения поправок в законодательство, вступивших в силу 1 марта 2023 года․ В этой статье разберём, кто может законно запрашивать выписку, какие сведения в ней могут быть указаны, какие способы получения существуют и какие риски могут возникнуть при попытке обойти ограничения․

Что такое выписка из ЕГРН?

Выписка из ЕГРН – это официальный документ, содержащий сведения о:

• правовом статусе объекта недвижимости (квартира, дом, земельный участок и т․п․);
• ограничениях и обременениях (ипотека, арест, сервитуты и др․);
• правообладателях (собственниках, арендаторах, выгодоприобретателях) при наличии их согласия․

Документ используется при:

1. покупке‑продаже недвижимости;
2. оформлении ипотечных кредитов;
3. проверке юридической чистоты объекта;
4. регистрации прав собственности и иных сделок․

Кто имеет право заказывать выписку?

Согласно Федеральному закону «Об информации, информационных технологиях и защите информации» и нормативным актам Росреестра, выписку может заказать:

• сам собственник (по своему объекту);
• лицо, обладающее доступом к сведениям по доверенности от собственника;
• нотариус, уполномоченный оформить сделку, при условии наличия согласия собственника․

Ранее (до 2023 г․) любой желающий мог запросить выписку и получить в ней ФИО владельца․ Сейчас получить персональные данные без согласия собственника запрещено․

Как изменилось законодательство в 2023 году?

С 1 мартa 2023 года в действие вошли поправки, согласно которым:

• Росреестр отказывает в выдаче выписки с указанием ФИО владельца, если собственник не дал согласие;
• За раскрытие персональных данных без согласия предусмотрена административная и уголовная ответственность (штрафы, лишение свободы до 2 лет);
• Открыты только неперсональные сведения (адрес, кадастровый номер, вид недвижимости, наличие обременений)․

Эти изменения направлены на соблюдение Федерального закона «О персональных данных» и защиту прав собственников․

Можно ли заказать выписку на чужую недвижимость без согласия?

Ответ – да, но только в ограниченном виде․ Вы сможете получить выписку, в которой отсутствуют персональные данные собственника․ В документе будут указаны:

• кадастровый номер;
• вид и назначение объекта;
• размеры, площадь, местоположение;
• существующие обременения (ипотека, арест, сервитуты)․

Если вам нужны именно ФИО, паспортные данные или другая личная информация, без согласия собственника её получить законным путём невозможно․

Способы получения выписки на чужой объект

Через нотариуса

Нотариус может оформить выписку, если:

• у него есть доверенность от собственника;
• выписка требуется в рамках сделки (например, покупка‑продажа), и все стороны согласны раскрыть сведения․

В этом случае нотариус запрашивает документ в Росреестре и передаёт его участникам сделки․

По согласию собственного владельца

Самый простой способ – попросить собственника лично заказать выписку через портал Росреестра или в МФЦ, а затем передать вам полученный документ․

Через судебный запрос

В случае спора (например, о праве наследования, о нарушении границ) суд может обязать Росреестр выдать полную выписку, включающую данные о владельце․ Это происходит только после официального судебного решения․

Обращение в органы государственной власти

Для целей контроля (надзор, проверка соблюдения градостроительных норм) уполномоченные органы могут запросить полную выписку без согласия собственника в рамках своих полномочий․

Что будет в выписке без согласия владельца?

Пример типичной выписки, полученной без согласия:

Последствия нарушения правил доступа

Попытка получить полную выписку без согласия может привести к:

• Административному штрафу от 5 000 до 500 000 рублей за нарушение закона о персональных данных;
• Уголовной ответственности (ст․ 137 УК РФ) – штраф, исправительные работы или лишение свободы до 2 лет;
• Гражданско‑правовой ответственности перед собственником (компенсация морального вреда)․

Практические рекомендации

1. Уточните цель запроса․ Если вам нужны только данные об обременениях – обычная выписка без ФИО подойдет․
2. Получите согласие собственника․ Попросите его оформить выписку онлайн (через портал Госуслуг) и передать вам файл․
3. Обратитесь к нотариусу․ При сделке (купля‑продажа, дарение) нотариус оформит выписку в рамках своей компетенции․
4. Не используйте нелегальные сервисы․ С 2023 года компании, продающие «полные» выписки без согласия, могут быть привлечены к ответственности․
5. Проверяйте наличие обременений․ Даже без ФИО важно убедиться, что на объекте нет залога, ареста или ограничений, которые могут осложнить сделку․
6. При спорных ситуациях – суд․ Если требуется установить право собственности, подайте иск в суд, где суд вынесет решение о выдаче полной выписки․

Заказать выписку из ЕГРН на чужую недвижимость можно, однако с 2023 года в документе не будет указано имя и другие персональные данные владельца без его согласия․ Законодательные ограничения направлены на защиту персональных данных, а нарушение правил доступа влечёт серьёзную административную и уголовную ответственность․ Наиболее безопасный путь – получить согласие собственника или оформить выписку через нотариуса в рамках законных сделок․

Помните: информация о недвижимости доступна, но личные данные – только с разрешения владельца․ При возникновении сомнений лучше проконсультироваться с юристом, специализирующимся на недвижимости․