В настоящей статье собрана актуальная на 19 апреля 2026 г. информация о правилах, процедурах и нюансах, связанных с управлением земельными участками и имущественными объектами на территории Приморского края с конкретным фокусом на адрес Бородинская улица, дом 14.

Кадастровая карта и основные характеристики участка

1.1 Как найти объект на публичной кадастровой карте

1. Перейдите на публичную кадастровую карту Росреестра.
2. В строку поиска введите: Приморский край, Бородинская ул., 14.
3. Ознакомьтесь с выпавшими кадастровыми кварталами и выберите тот, к которому относится нужный объект.
4. В карточке участка внимательно проверьте:
   • Кадастровый номер;
   • Площадь;
   • Вид разрешённого использования (ВРИ);
   • Категорию земель;
   • Форму собственности.

1.2 Типичные характеристики земель в Приморье

Участки в прибрежной зоне Приморского края часто имеют:

• Категорию: земли населённых пунктов или земли сельскохозяйственного назначения.
• ВРИ: для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или под многоэтажную застройку.
• Инженерные ограничения: сложный рельеф, близость к побережью, геологические особенности (карст, оползни).

Правовой статус имущества по Бородинской, 14

2.1 Проверка через ЕГРН

Для получения достоверных сведений о праве собственности, обременениях и арестах:

• Закажите выписку ЕГРН на портале rosreestr.gov.ru или через МФЦ.
• Проверьте:
  • ФИО/наименование собственника;
  • вид права (собственность, аренда, сервитут);
  • наличие ипотеки, залога, судебных запретов.

2.2 Типы возможных объектов недвижимости

Процедуры управления и распоряжения землей

3.1 Смена ВРИ и перевод категории

1. Подать заявление в администрацию муниципального образования (например, город Владивосток или ближайшее поселение).
2. Получить заключение комиссии по землепользованию и застройке.
3. Разместить проект планировки территории на публичных слушаниях.
4. Оформить решение администрации и внести изменения в ЕГРН.

3.2 Договор аренды или выкуп у государства

• Если участок находится в федеральной или муниципальной собственности, возможен безаукционный выкуп при наличии построек до .
• Аренда оформляется на 49 лет или менее — через аукцион либо без торгов (для субъектов МСП).

Налоги и отчётность

4.1 Земельный налог и налог на имущество

4.2 Отчётность для юрлиц и ИП

• Декларация по земельному налогу – до 1 февраля года, следующего за отчётным.
• Плата авансами: 15 апреля, 15 июля, 15 октября.

Коммуникации и инженерия

5.1 Подключение к центральным сетям

1. Электричество: подать заявку в «Дальневосточная энергетическая компания» (ДЭК).
2. Водоснабжение: технические условия выдаёт Водоканал Владивостока (или местный водоканал).
3. Газ: в прибрежной зоне газификация ограничена – рассматривайте сжиженный газ (пропан-бутан).
4. Канализация: центральная либо локальная станция (септик).

5;2 Особенности прибрежной зоны

Участки рядом с морем могут попадать в водоохранную зону — требуется согласование с Росприроднадзором и соблюдение санитарных отступов (не менее 20 м от береговой линии).

Проверка истории объекта и «чистоты» сделки

6.1 Пошаговая проверка

• Шаг 1: Запрос в Росреестре → проверка залогов и арестов.
• Шаг 2: Поиск судебных решений на kad.arbitr.ru.
• Шаг 3: Реестр залогов ФНС (zalog-fns.ru).
• Шаг 4: Проверка долгов по коммунальным услугам через ГИС ЖКХ.

Планируемые изменения в законодательстве (2026 г.)

В 2026 г. вступает в силу ряд поправок к Земельному кодексу РФ:

• Упрощённый порядок оформления «дачной амнистии» без межевания, если точные границы уже внесены в ЕГРН.
• Цифровые выписки ЕГРН будут иметь полную юридическую силу без печатей.
• Обязательное электронное декларирование арендных ставок для муниципальных земель.

Практический чек-лист для собственника или покупателя

1. Уточнить кадастровый номер и ВРИ.
2. Получить выписку ЕГРН и проверить обременения.
3. Заказать геологические изыскания, если планируется строительство.
4. Согласовать подключение к коммуникациям.
5. Подать уведомление о планируемом строительстве (форма № 1).
6. Оформить техплан и поставить объект на кадастровый учёт.
7. Зарегистрировать право собственности в МФЦ или через Госуслуги.

Контактные данные ключевых ведомств

Управление земельным участком и имуществом по адресу Бородинская ул., 14, Приморский край требует комплексного подхода: проверки кадастровых данных, учёта прибрежных ограничений, соблюдения налоговой и инженерной отчётности. Используйте представленные чек-листы и контакты ведомств, чтобы минимизировать риски и ускорить оформление всех необходимых документов.